不清楚這些 買二手房隨時可能掉進陷阱裡！買房這5點一定要問清楚

二手房不同於新房非常重要的一點是，二手房房源是掌握在大大小小的業主手中，他的違約成本要比開發商低得多，所以在房價波動的時候，二手房市場反應最迅速，出現的糾紛也比新房多。

在二手房交易中，我們建議購房者瞭解以下幾種潛在風險。

1、交房時間

關於交房時間，不要以區間來確定，也不要約定以某個事項完成後“XX個工作日”交房。比如有的購房者和業主約定“過戶後2個月內交房”，這是一種含糊的交房時間約定，如果行情比較好，房子網籤後，業主拖著遲遲不辦理過戶手續怎麼辦？請記住，所有的業主都是待價而沽的，對於交房時間，你一定要具體到“XXXX年XX月XX日”，不要給對方留下可操作空間。

2、籤合同的不是房主

籤合同的不是房主有兩種情況，第一種是代理人，需要仔細核查與你籤合同的是否具有代理權，參考依據是經公證的授權書。第二種是房主之一，很多房子都有共有產權人，但在實際二手房交易中，負責簽字的業主有可能沒有取得全部業主的授權，或者故意留出漏洞，以便隨時毀約。避免這種情況，需要購房者瞭解清楚房子所有產權人信息，並檢查書面的授權書。

3、房子有沒有承租人

這一點，可能有不少人會不以為意，但往往卻因為“房子處於出租狀態”而陰溝裡翻船。

根據《合同法》，房主在決定賣房時，應在賣房錢合理期限內通知承租人，而且承租人享有在“同等條件”下的優先購買權。關於承租人的優先購買權，購房者要理解兩點，時間和價格。房主一般會向承租人通報出售時間，並給承租人一個期限，如果承租人在該期限內沒有給出與購房者相同的報價，那麼可視為承租人放棄優先購買權。

4、遷戶口很重要

買二手房的，很多是衝著學校去的，而入學則必須要落戶。由於戶口歸公安部門管理，此類戶口糾紛，法院很難決斷，購房者如果在合同中沒有約定戶口事宜，那將會非常被動。

所以，儘可能在合同補充協議中約定好遷戶口事宜及違約責任。

5、注意錢的去向

很多二手房都是在還貸中就掛牌轉讓的。而要完成過戶，就必須還清貸款，拿到房產證。業主還清貸款的錢一般有兩個渠道，第一個渠道是找中介借錢，業主需要承擔利息成本，第二個渠道是購房者的首付款。這筆錢是沒有成本的。

對於購房者來說，關注首付款的流向很重要。為了保證專款專用，建議購房者做資金監管，越來越多的城市已經強制要求資金監管了，原因正是首付款經常被挪作他用，導致購房者“錢房兩空”。

未來的房地產將逐漸由二手房主導，對於二手房交易中的一些潛在風險，作為購房者也是要仔細瞭解的。涉及到幾百萬的資金，再怎麼認真也不為過。