談起購買二手房，其交易過程中涉及的稅費佔了買房款中相當大的比重。據小編總結，大體分為契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地出讓金(房改房)和其他費用這六大板塊。具體情況如下：

一、契稅（買方承擔）

●住宅

對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

2016年2月22日起執行此標準

★濟南契稅之特殊政策:“跨區再買房算首套”

濟南的二手房契稅徵收比較特殊。判斷所購房源是否為首套房按“區”定。依據2016年2月24日山東省關於轉發《財政部 國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的通知，“住房情況查詢範圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域”，意味著濟南契稅繳納時首套房查詢範圍由“市”變更為“縣(市、區)”。

也就是說，契稅繳納政策針對買房方是否在本區域首次購房。舉個例子來說，市民李女士在濟南歷下區原有一套登記房產，又在槐蔭區新買一套二手房，按照原先的政策，槐蔭區的二手房需要按照二套房繳納契稅;而新政實施後，李女士這套槐蔭區的房子則按照首套房契稅政策進行繳納就可以了。

二、增值稅及附加(賣方承擔）

隨著“營改增”的大趨勢，政府取消二手房營業稅，取而代之的是由賣房方繳納的增值稅及附加稅。附加稅包括：

1.地方教育附加=增值稅*2%

2.教育費附加=增值稅*3%

3.城市維護建設稅=增值稅*7%

增值稅及附加稅的徵收辦法如下：

●住宅

所購房屋年限若是滿2年，則免徵增值稅及附加稅。

所購房屋年限若是不滿2年，則按照公式=差額（出售價-購入價）÷1.05×5.6%或者公式=全額（出售價）÷1.05×5.6%徵收。

三、個人所得稅（賣方承擔）

個人所得稅，按照按照合同價（網籤價）的全額1%或者差額20%的徵收。

注：差額=合同價（網籤價格）-原值-契稅-相關稅費-合理費用，其中合理費用包括住房裝修費用，住房貸款利息、手續費、公證費用等。

▲免稅條件：

1.家庭唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;

2.對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免徵收。

四、印花稅（買賣雙方承擔）

個人銷售或購買住宅暫免徵收印花稅。

五、土地出讓金（買方承擔）

只針對從劃撥到出讓土地性質的住房，比如房改房，按照網籤價（即成本價×建築面積）的1%徵收。

六、其他費用

★幾種特殊情況

析產

析產又稱財產分割。常見的是夫妻之間的析產，有以下兩種情況：

⑴婚內析產：不需要繳納契稅、個稅和增值稅。

⑵離婚析產：需要繳納千分之一的印花稅。

贈與過戶

贈與過戶需要注意以下幾點:

⑴濟南市贈與過戶現在不需要公證了，可直接去房管局辦理；

⑵直系親屬贈與（即直系親屬之間或監護人和被監護人之間）：先開具直系親屬證明，契稅按照3%徵收，免徵個人所得稅；

⑶非直系親屬贈與：①滿2年免徵增值稅；不滿2年按網籤價的5.6%徵收增值稅。②個人所得稅按照網籤價的20%徵收；契稅按照網籤價的3%徵收。

⑷其他費用和正常過戶都一樣。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴繼承公證費：按照評估價的2%或受益額的2%收取，不低於200元。

⑵評估費用：按評估價0.5%繳納。具體以評估公司的收費標準為準。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

3、繼承的房產再次轉讓出售時，個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要符合家庭唯一住房和購房齡超過5年，就可免徵個人所得稅。

4、100元的登記費，5元的權證印花稅。

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