'牢記二手房交易七大步驟，不看容易上當'

大家知道什麼是二手房交易明細嗎?首先大家瞭解什麼是二手房嗎?二手房指的是已經在房地產進行備案備案，而再一次上市銷售的房產。二手房他是屬於三級市場的屋子的，二手房包括很多，有些事自建房有些是拆遷房，還有一些是經濟適用房。那麼二手房交易流程是什麼?這七大步驟要牢記！

1、交易諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。

2、實地看房

買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好日期，繳納首付並簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後才可辦理貸款等相關事宜。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定賬戶。

6、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領取房產證

買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。

近幾年房地產的不景氣加上政策嚴格，新樓盤也比較少，那麼對房屋有剛性需求的人就會考慮二手房，因而二手房市場是比較活躍的。你們在購買二手房時一般都是要通過中介的，中介也會幫你辦理過戶並和商家協商過戶事宜，但我們自己最好了解清楚二手房過戶具體步驟，在辦理過戶時也不至於糊里糊塗。小編在上面已對二手房過戶具體步驟做了簡單介紹，大家可自行了解。