'掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費'

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最近姜姐買了個二手房,房價談都很滿意成交時感覺中介費太貴了,一個100萬的房子交了近2萬的中介費。說到這些時姜姐抱怨說房產中介賺錢也太容易了,就介紹了個房子,籤個合同賺差不多2萬。

王先生平時經常跟王哥聊天,王哥平時也會投資些房產。聊天時王哥經常說你們房產中介賺錢太容易了,把房主客戶叫來一簽合同,就收好幾萬的中介費。這錢也賺的太容易了。

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最近姜姐買了個二手房,房價談都很滿意成交時感覺中介費太貴了,一個100萬的房子交了近2萬的中介費。說到這些時姜姐抱怨說房產中介賺錢也太容易了,就介紹了個房子,籤個合同賺差不多2萬。

王先生平時經常跟王哥聊天,王哥平時也會投資些房產。聊天時王哥經常說你們房產中介賺錢太容易了,把房主客戶叫來一簽合同,就收好幾萬的中介費。這錢也賺的太容易了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

以上這兩位的想法,我想也能代表了大多數購房者的想法,買一套自己心儀的二手房,除了要交各種稅費外還要交一筆數目不小的中介費。一般人都會覺得不舒服。其實我們不舒服的是,房產中介沒幹那麼多活,錢收的卻挺多。

那麼二手房交易可以跳過中介直接交易麼?當然是可以的,我國沒有明確的法律規定房產必須通過房產中介交易。那麼怎麼跳過房產中介呢?只要掌握了以下三點就完全可以。

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最近姜姐買了個二手房,房價談都很滿意成交時感覺中介費太貴了,一個100萬的房子交了近2萬的中介費。說到這些時姜姐抱怨說房產中介賺錢也太容易了,就介紹了個房子,籤個合同賺差不多2萬。

王先生平時經常跟王哥聊天,王哥平時也會投資些房產。聊天時王哥經常說你們房產中介賺錢太容易了,把房主客戶叫來一簽合同,就收好幾萬的中介費。這錢也賺的太容易了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

以上這兩位的想法,我想也能代表了大多數購房者的想法,買一套自己心儀的二手房,除了要交各種稅費外還要交一筆數目不小的中介費。一般人都會覺得不舒服。其實我們不舒服的是,房產中介沒幹那麼多活,錢收的卻挺多。

那麼二手房交易可以跳過中介直接交易麼?當然是可以的,我國沒有明確的法律規定房產必須通過房產中介交易。那麼怎麼跳過房產中介呢?只要掌握了以下三點就完全可以。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

找到合適自己的房子

我們如果是買房方,要想買到自己心儀的二手房首先就是要找到它,那怎麼找到房子呢?

第一種方法:通過網絡搜索自己要找的房子,目前在網上搜索直接可以聯繫到房主的網站只有58同城,其他網站都是中介發的房子聯繫到的也都是房產中介,搜索步驟:打開58同城→房產→二手房→個人房源。在個人房源裡就可以聯繫到房主。價錢談妥就可以交易了。至於其他的貸款過戶手續我們下面會講到。

第二種方法:去園區裡貼紙條說明你的購買意向。這種方式適合一些物業管理不太嚴格的的小區,一些大的樓盤物業管理很嚴格一般這種方法行不通。

第三種方法:通過園區的保安和保潔的詢問哪家要賣房子,取得和房主的聯繫方式最終達成交易,只這種辦法也很費時間適合時間充裕者使用。

第四種方法:去園區的物業詢問,這種方法的效率會高一些,一般房主想賣房子物業一般都會知道。但是僅限於物業管理鬆散的小區。因為物業管理嚴格的小區我們是要不到房主電話的。

這四種方法中只有網絡搜索是最輕鬆的,其他方法都需要花費大量的時間和精力才可以。找到了要買的房子達成交易後,接下來就是房子的貸款和過戶手續的辦理了。

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最近姜姐買了個二手房,房價談都很滿意成交時感覺中介費太貴了,一個100萬的房子交了近2萬的中介費。說到這些時姜姐抱怨說房產中介賺錢也太容易了,就介紹了個房子,籤個合同賺差不多2萬。

王先生平時經常跟王哥聊天,王哥平時也會投資些房產。聊天時王哥經常說你們房產中介賺錢太容易了,把房主客戶叫來一簽合同,就收好幾萬的中介費。這錢也賺的太容易了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

以上這兩位的想法,我想也能代表了大多數購房者的想法,買一套自己心儀的二手房,除了要交各種稅費外還要交一筆數目不小的中介費。一般人都會覺得不舒服。其實我們不舒服的是,房產中介沒幹那麼多活,錢收的卻挺多。

那麼二手房交易可以跳過中介直接交易麼?當然是可以的,我國沒有明確的法律規定房產必須通過房產中介交易。那麼怎麼跳過房產中介呢?只要掌握了以下三點就完全可以。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

找到合適自己的房子

我們如果是買房方,要想買到自己心儀的二手房首先就是要找到它,那怎麼找到房子呢?

第一種方法:通過網絡搜索自己要找的房子,目前在網上搜索直接可以聯繫到房主的網站只有58同城,其他網站都是中介發的房子聯繫到的也都是房產中介,搜索步驟:打開58同城→房產→二手房→個人房源。在個人房源裡就可以聯繫到房主。價錢談妥就可以交易了。至於其他的貸款過戶手續我們下面會講到。

第二種方法:去園區裡貼紙條說明你的購買意向。這種方式適合一些物業管理不太嚴格的的小區,一些大的樓盤物業管理很嚴格一般這種方法行不通。

第三種方法:通過園區的保安和保潔的詢問哪家要賣房子,取得和房主的聯繫方式最終達成交易,只這種辦法也很費時間適合時間充裕者使用。

第四種方法:去園區的物業詢問,這種方法的效率會高一些,一般房主想賣房子物業一般都會知道。但是僅限於物業管理鬆散的小區。因為物業管理嚴格的小區我們是要不到房主電話的。

這四種方法中只有網絡搜索是最輕鬆的,其他方法都需要花費大量的時間和精力才可以。找到了要買的房子達成交易後,接下來就是房子的貸款和過戶手續的辦理了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

搞定貸款手續

如果你是全款購買房主的房子而且房主的房子也沒有貸款,這一步就不用考慮了,如果一方有貸款就要考慮這一步驟。

首先我們先來說一下買方貸款購房的手續

如果你不想通過中介購房,貸款手續就需要您自己跑。首選找到銀行申請購房貸款,你需要準備的手續有,工作證明、銀行流水、徵信報告、身份證、戶口本,結婚了要結婚證。還需要房主的配合到銀行進行面籤,確認你確實要購買他的房子。手續準備好後到銀行,填申請貸款的表格,一般信貸員是不管的需要我們自己填但有模板照著填就行。填完之後遞交申請,接下來等銀行下審批通知單就可以了。但是一般的銀行不願意受理個人申請住房貸款,需要我們多找幾家銀行。

如果你是全款購買而房主的房子但是房子有貸款怎麼辦?

這裡涉及到房主房貸解押的問題,這也是不通過房產中介交易的一個風險所在。這裡的風險有1.房主房子房子有其他抵押2.買方錢還裡了房主失聯了3.房主自己解押後買房反悔不買了。所以買賣雙方在進行解押是一定要想到這些問並把這些問題規避掉。其實這裡風險最大的是買房,畢竟買方才是真正的拿錢的,即使出現第三種情況,房主只是損失了一些流動資金房子還可以再賣的,但是買房如果一但把錢還裡過不了戶那就要損失不少錢。所以在直接交易中最好讓房主自己拿錢解押還房貸。

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最近姜姐買了個二手房,房價談都很滿意成交時感覺中介費太貴了,一個100萬的房子交了近2萬的中介費。說到這些時姜姐抱怨說房產中介賺錢也太容易了,就介紹了個房子,籤個合同賺差不多2萬。

王先生平時經常跟王哥聊天,王哥平時也會投資些房產。聊天時王哥經常說你們房產中介賺錢太容易了,把房主客戶叫來一簽合同,就收好幾萬的中介費。這錢也賺的太容易了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

以上這兩位的想法,我想也能代表了大多數購房者的想法,買一套自己心儀的二手房,除了要交各種稅費外還要交一筆數目不小的中介費。一般人都會覺得不舒服。其實我們不舒服的是,房產中介沒幹那麼多活,錢收的卻挺多。

那麼二手房交易可以跳過中介直接交易麼?當然是可以的,我國沒有明確的法律規定房產必須通過房產中介交易。那麼怎麼跳過房產中介呢?只要掌握了以下三點就完全可以。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

找到合適自己的房子

我們如果是買房方,要想買到自己心儀的二手房首先就是要找到它,那怎麼找到房子呢?

第一種方法:通過網絡搜索自己要找的房子,目前在網上搜索直接可以聯繫到房主的網站只有58同城,其他網站都是中介發的房子聯繫到的也都是房產中介,搜索步驟:打開58同城→房產→二手房→個人房源。在個人房源裡就可以聯繫到房主。價錢談妥就可以交易了。至於其他的貸款過戶手續我們下面會講到。

第二種方法:去園區裡貼紙條說明你的購買意向。這種方式適合一些物業管理不太嚴格的的小區,一些大的樓盤物業管理很嚴格一般這種方法行不通。

第三種方法:通過園區的保安和保潔的詢問哪家要賣房子,取得和房主的聯繫方式最終達成交易,只這種辦法也很費時間適合時間充裕者使用。

第四種方法:去園區的物業詢問,這種方法的效率會高一些,一般房主想賣房子物業一般都會知道。但是僅限於物業管理鬆散的小區。因為物業管理嚴格的小區我們是要不到房主電話的。

這四種方法中只有網絡搜索是最輕鬆的,其他方法都需要花費大量的時間和精力才可以。找到了要買的房子達成交易後,接下來就是房子的貸款和過戶手續的辦理了。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

搞定貸款手續

如果你是全款購買房主的房子而且房主的房子也沒有貸款,這一步就不用考慮了,如果一方有貸款就要考慮這一步驟。

首先我們先來說一下買方貸款購房的手續

如果你不想通過中介購房,貸款手續就需要您自己跑。首選找到銀行申請購房貸款,你需要準備的手續有,工作證明、銀行流水、徵信報告、身份證、戶口本,結婚了要結婚證。還需要房主的配合到銀行進行面籤,確認你確實要購買他的房子。手續準備好後到銀行,填申請貸款的表格,一般信貸員是不管的需要我們自己填但有模板照著填就行。填完之後遞交申請,接下來等銀行下審批通知單就可以了。但是一般的銀行不願意受理個人申請住房貸款,需要我們多找幾家銀行。

如果你是全款購買而房主的房子但是房子有貸款怎麼辦?

這裡涉及到房主房貸解押的問題,這也是不通過房產中介交易的一個風險所在。這裡的風險有1.房主房子房子有其他抵押2.買方錢還裡了房主失聯了3.房主自己解押後買房反悔不買了。所以買賣雙方在進行解押是一定要想到這些問並把這些問題規避掉。其實這裡風險最大的是買房,畢竟買方才是真正的拿錢的,即使出現第三種情況,房主只是損失了一些流動資金房子還可以再賣的,但是買房如果一但把錢還裡過不了戶那就要損失不少錢。所以在直接交易中最好讓房主自己拿錢解押還房貸。

掌握這些,二手房可以直接交易,不用再找中介掏昂貴中介費

辦理過戶拿到房子

首先房主要問好自己的房子是在區房產局過戶,還在市房產局過戶。這點很重要要不知道可能會折騰兩趟。如果實在問不到可以在自己家樓盤周圍問一問房產中介。

過戶需帶的手續

買方:身份證、戶口本、結婚證 賣方:身份證、房產證、契證

過戶流程

查檔→簽署房地產買賣契約→核稅→買房填寫房屋所有權登記表辦理登記手續→根據通知單時間領取新的房產證

購房款可以走資金監管大概10左右打到原房主卡里,也可以過戶後直接轉賬這個房產局現在不做限制。但是如果不通過中介建議走資金監管。貸款購房的房產證下來之後還要去一次銀行拿著房產證進行抵押,之後銀行給原房主房款。

如果覺得房產局過戶複雜,可以在房產局找個代辦一般100元就可以搞定。

只要掌握了以上這幾點,跳過中介直接交易是沒問題的。但是在這裡小編還期望大家購買二手房是還是找一個正規的房產中介比較好既可以節省你的時間也可以規避一些風險。

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