二手房交易套路多，買學位房簽了合同，才發現房產已被查封?貸款時發現房屋樓齡長無法做公積金貸款?
小編提醒，在交易前應瞭解房產交易流程及注意事項，應選擇辦理了工商註冊和房地產中介資質的正規第三方公司提供服務。
在簽訂房屋買賣合同前（留意，是籤合同前），一定要要求業主或第三方機構提供產權查冊證明，仔細查閱查冊資料，清楚瞭解房屋自然狀況及權屬狀況，因為二手房交易不查冊，危險指數高達99%，一不小心很可能賠錢又沒房。
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如何查冊？查冊有什麼用？
"二手房交易套路多，買學位房簽了合同，才發現房產已被查封?貸款時發現房屋樓齡長無法做公積金貸款?
小編提醒，在交易前應瞭解房產交易流程及注意事項，應選擇辦理了工商註冊和房地產中介資質的正規第三方公司提供服務。
在簽訂房屋買賣合同前（留意，是籤合同前），一定要要求業主或第三方機構提供產權查冊證明，仔細查閱查冊資料，清楚瞭解房屋自然狀況及權屬狀況，因為二手房交易不查冊，危險指數高達99%，一不小心很可能賠錢又沒房。
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如何查冊？查冊有什麼用？
所需時間：1個工作日
解釋：查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
方式：到各大銀行或房地產交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）
所需資料：
（1）身份證
（2）地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號
費用：免費
注意事項：
（1）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
（2）房產的權屬人有幾個人，在簽訂後邊的合同時就需要有幾個人的名字。
（3）在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。
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沒有查冊就交易，有什麼後果？
真實案例提醒你！
案例一
買“學位房”未查冊 過戶才發現房被查封
2016年10月，陳某通過某中介公司介紹，看中了天河區一套“學位房”，該房屋屬張某、方某共有。當晚，中介公司通知業主張某、方某與買家陳某簽訂合同，業主張某臨時有事未能到場，因擔心學位房緊俏被其他人買走，陳某在查驗房產證後，與業主方某簽署了《房屋買賣合同》，並向方某支付定金10萬元，向中介公司支付了5萬元中介費。
第二天上午，張某在合同上補簽名。當天下午，中介公司協助陳某到房管部門進行產權查冊，卻發現該交易物業在當天上午剛被法院查封。陳某要求中介公司立即聯繫業主，取消交易並退回定金，同時要求中介公司退還中介費。
業主表示，房子是因為斷供而被查封，簽約時確實不知道已被查封；如能還清銀行貸款，可以繼續交易，但需要時間辦理。陳某認為風險太大，堅持要求退還定金及解除合同。
經多次協商，業主退還定金給陳某並解除合同。中介公司則認為其促成交易前房屋是沒有查封的，故不同意退回中介費。
案例分析：根據相關規定，如在促成交易前，中介機構未按規定履行查驗、告知等義務的，執業人員最高可罰款3萬元，情節嚴重的，還可吊銷執業資格證書。消費者在簽訂合同前，一定要要求業主或中介機構提供產權查冊證明，清楚瞭解房屋自然狀況及權屬狀況。此外，約定中介服務費用時，可採取分段支付形式，並在合同或協議中列明。
案例二
辦按揭才發現樓齡太長 申請貸款年限受影響
2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位於越秀區的一套樓梯樓房屋。看樓過程中業主高某告知林女士其不是該房屋一手業主，根據1998年購買該房屋時的印象，樓齡應在1995年前後，雙方最終確定以325萬元的價格簽了交易合同，林女士支付8萬元定金給業主，及支付部分中介費3萬元。
之後，林女士委託按揭公司辦理按揭手續，卻被告知經產權查冊，該房屋建築時間是1990年，無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業貸款。由於商業貸款年限短、利息高，月供比原計劃高出不少，林女士無法承受。
經與業主協商，業主同意解除合同並退回部分定金4萬元。林女士認為在委託中介公司尋找房源時，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時經紀人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責任，故要求退還中介費及賠償損失的定金。
而中介公司認為林女士現場查驗過房屋及房產證，且公司從未做過一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現在無法交易不是中介公司的責任，故不願退還中介費及賠償定金。多次協商無果，林女士狀告中介公司。
案例分析：公積金貸款對房屋建築結構、建築時間的要求較商業貸款更高。購房人如需按揭購房，建議認真核實房屋建築結構、建築時間等信息，對於房產證中未記載的信息，可前往房管部門進行產權查冊，切勿在未核實的情況下籤署合同。根據《廣州市房地產中介服務管理條例》等相關規定，中介公司應當在簽約前協助辦理產權查冊，以進一步核實房屋各項自然狀況及權屬狀況等，以避免糾紛。
所以，不想讓辛苦的血汗錢打水漂，買房付定金籤合同之前，切記要查產權、查地址、查抵押、查業主！要求業主或第三方機構提供產權查冊證明。
綜合來源：網絡、廣州日報
"二手房交易套路多，買學位房簽了合同，才發現房產已被查封?貸款時發現房屋樓齡長無法做公積金貸款?
小編提醒，在交易前應瞭解房產交易流程及注意事項，應選擇辦理了工商註冊和房地產中介資質的正規第三方公司提供服務。
在簽訂房屋買賣合同前（留意，是籤合同前），一定要要求業主或第三方機構提供產權查冊證明，仔細查閱查冊資料，清楚瞭解房屋自然狀況及權屬狀況，因為二手房交易不查冊，危險指數高達99%，一不小心很可能賠錢又沒房。
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如何查冊？查冊有什麼用？
所需時間：1個工作日
解釋：查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
方式：到各大銀行或房地產交易中心進行查詢（買家大多是通過中介查冊）
所需資料：
（1）身份證
（2）地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號
費用：免費
注意事項：
（1）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
（2）房產的權屬人有幾個人，在簽訂後邊的合同時就需要有幾個人的名字。
（3）在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。
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沒有查冊就交易，有什麼後果？
真實案例提醒你！
案例一
買“學位房”未查冊 過戶才發現房被查封
2016年10月，陳某通過某中介公司介紹，看中了天河區一套“學位房”，該房屋屬張某、方某共有。當晚，中介公司通知業主張某、方某與買家陳某簽訂合同，業主張某臨時有事未能到場，因擔心學位房緊俏被其他人買走，陳某在查驗房產證後，與業主方某簽署了《房屋買賣合同》，並向方某支付定金10萬元，向中介公司支付了5萬元中介費。
第二天上午，張某在合同上補簽名。當天下午，中介公司協助陳某到房管部門進行產權查冊，卻發現該交易物業在當天上午剛被法院查封。陳某要求中介公司立即聯繫業主，取消交易並退回定金，同時要求中介公司退還中介費。
業主表示，房子是因為斷供而被查封，簽約時確實不知道已被查封；如能還清銀行貸款，可以繼續交易，但需要時間辦理。陳某認為風險太大，堅持要求退還定金及解除合同。
經多次協商，業主退還定金給陳某並解除合同。中介公司則認為其促成交易前房屋是沒有查封的，故不同意退回中介費。
案例分析：根據相關規定，如在促成交易前，中介機構未按規定履行查驗、告知等義務的，執業人員最高可罰款3萬元，情節嚴重的，還可吊銷執業資格證書。消費者在簽訂合同前，一定要要求業主或中介機構提供產權查冊證明，清楚瞭解房屋自然狀況及權屬狀況。此外，約定中介服務費用時，可採取分段支付形式，並在合同或協議中列明。
案例二
辦按揭才發現樓齡太長 申請貸款年限受影響
2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位於越秀區的一套樓梯樓房屋。看樓過程中業主高某告知林女士其不是該房屋一手業主，根據1998年購買該房屋時的印象，樓齡應在1995年前後，雙方最終確定以325萬元的價格簽了交易合同，林女士支付8萬元定金給業主，及支付部分中介費3萬元。
之後，林女士委託按揭公司辦理按揭手續，卻被告知經產權查冊，該房屋建築時間是1990年，無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業貸款。由於商業貸款年限短、利息高，月供比原計劃高出不少，林女士無法承受。
經與業主協商，業主同意解除合同並退回部分定金4萬元。林女士認為在委託中介公司尋找房源時，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時經紀人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責任，故要求退還中介費及賠償損失的定金。
而中介公司認為林女士現場查驗過房屋及房產證，且公司從未做過一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現在無法交易不是中介公司的責任，故不願退還中介費及賠償定金。多次協商無果，林女士狀告中介公司。
案例分析：公積金貸款對房屋建築結構、建築時間的要求較商業貸款更高。購房人如需按揭購房，建議認真核實房屋建築結構、建築時間等信息，對於房產證中未記載的信息，可前往房管部門進行產權查冊，切勿在未核實的情況下籤署合同。根據《廣州市房地產中介服務管理條例》等相關規定，中介公司應當在簽約前協助辦理產權查冊，以進一步核實房屋各項自然狀況及權屬狀況等，以避免糾紛。
所以，不想讓辛苦的血汗錢打水漂，買房付定金籤合同之前，切記要查產權、查地址、查抵押、查業主！要求業主或第三方機構提供產權查冊證明。
綜合來源：網絡、廣州日報