'房齡較大的二手房不好賣？利用三點小技巧，反而能多賣好幾萬'

文/樓市大家談（quanadcom）

在二手房市場上，一般以兩種類型的住房為主，一種是炒房客迅速轉手的毛坯房，另一種則是普通剛需者繼續用錢或者改善住房需要轉賣的自住房，後者通常存在房齡較大的問題，因此在二手房市場，可能不好賣出去。那麼房齡大的二手房不還賣怎麼辦？房齡大的二手房不但能夠賣出去，甚至還可能多賣錢。房齡較大的二手房怎麼多賣錢，利用三點小技巧，反而能多賣好幾萬，房主通常會利用這三種套路。

一、 瞅準房價上漲期

房價總體呈波動狀上漲，甚至每個月都會出現一定幅度的變動，以二線城市為例，即使是在二手房市場，房價均價大概在一萬左右，即使房價上漲上漲幅度僅為1%左右，以二線城市的房價以及接近100平米的住房面積，房主也能多賣一萬左右，對於房主來說，同樣是一筆不小的收益，而在房價上漲時期，二手房市場的購房者熱情反而是最高的，一旦看中了某套住房，輕易不願放手，因此即使是房齡較大的二手房，選擇在房價上漲期賣房，也更容易提交成交率。

二、 適當對房屋進行裝修

房齡較大的二手房，至少從表面來看，容易存在室內較為髒亂、牆面老化的問題，在賣相不佳的情況下，本身在房齡具有劣勢的二手房更加難以轉手。而除非是市區老破小或者即將面臨拆遷的老房子，購買這一類的住房的購房者，通常都是出於居住的目的，並且是希望能夠儘快入住，對二手房進行簡單裝修，比如說打掃衛生，清洗玻璃尤其是廚房玻璃，對牆面進行簡單的粉刷，都很容易提高購房者的好感。比起髒亂差的二手房，購房者更加傾向於購買乾淨明亮的二手房，因此房主在議價之時，通常容易獲得較大的優勢，購房者對於多花幾萬的接受度較高，但實際上，房主對二手房進行簡單裝修，其實成本並不高。

三、 避免獨家賣房

二手房市場通常避免不了和中介打交道，通過中介通常也更容易提高二手房的出手率，但是，如果和通過中介售房的話，儘量避免由某一家中介獨家賣房，如果房主只與一家中介簽約的話，該二手房的出售面將大幅縮小，而出售價格也更加容易縮水，反而不容易賣出理想的價格，對於房主而言，等於是孤注一擲，如果中介不能在約定的時間內將這套房屋賣出的話，通常也是房主承擔更大的風險，因此房主可以嘗試與多家中介簽約，耐心等待。

房齡較大的二手房同樣擁有較多的受眾，房主想要賣出更高的價格，就不得不花費更多的心思。

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