如何能快速的賣掉二手房？這個話題值得我們今天一起來討論討論，我想告訴你的是，想要快速房子出手，可不僅僅是降價這麼簡單！擁有了這些小技巧，你的房子一定會比隔壁張大媽的更受歡迎！
1、收起你的強勢心態
由於市場多數時間在上漲，賣家往往是強勢心態，很難平視買家，但其實，這種心態是最不可取的！
如果賣家態度強勢，一聽組合貸款就不爽，高估裝修的價值，喜歡講房子有感情，說房子缺點不樂意，對查驗戶口、上門評估甚至看房時間都不願意配合，很多潛在買家會被嚇跑，競爭的人少自然價格略低，這就是強勢心態付出的代價。有時候，賣家得讓市場教育一下才會理智的採取平視心態。
買賣是公平交易，市場中誰也不欠誰，不同時期扮演不同角色而已。心態平視，積極配合，容易把房子賣出最好的交易價格。
2、請科學估價
房產交易中，買賣雙方的爭執焦點是什麼？
房價！沒錯，就是房價！
由於買賣雙方對於房屋價格的心理預期不同，房主總覺得價格已到了底線，可買方卻偏偏不領情，認為還有講價的空間，這也往往導致交易失敗。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常重要的。
房主應從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套狀況等因素判斷自己房子的實際市場價格。
可以去專門的評估網站，進入評估頁面，輸入小區、面積、戶型樓層、朝向、裝修等信息，獲得參考估價！另外，你還可以直接去附近中介詢問小區成交價作為直接參考。
3、稅費少的房子更受歡迎
買方
契稅
家庭唯一住房≤90㎡ 1% 家庭唯一住房＞90㎡ 1.5% 二套房≤90㎡ 1% 二套房＞90㎡ 2% 三套房 3%
賣方
增值稅
滿2年 免徵 不滿2年
按照5%的徵收率全額繳納
（應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）
個人所得稅 滿5年 家庭唯一 免徵 家庭非唯一 全額1%或差額20% 不滿5年 全額1%或差額20%
買賣二手房，增值稅是一項大頭，如果房子不滿2年，就要按照5%的徵收率全額繳納增值稅，也就是說200萬的房子，增值稅高達10萬多元！
我建議部分房子還沒滿2年的房主，如果不是那麼急售的話，可以等房子滿2年了再拿出來賣。現在房主一般都要求淨得價，如果稅費太高的話，買家可是會猶豫的哦！
4、顏值！顏值！顏值！
如果一個商品連看相都沒有，你還會買嗎？所以，塑造房屋最佳顏值，是你的必修課！
看房的過程就像相親，我們都會挑選打扮乾淨清爽的男生女生作進一步的瞭解，買房也是一樣。所以請房主在準備賣房之前，把家裡徹底打掃一遍，將四處堆放的雜物放進櫃子或收納箱裡，讓整個房子保持整潔、不邋遢。
購房者在看房之前，對房子的印象好壞全都來自於房源照片。所以，無論你的房子醜成啥樣，照片一定要美！要靚！要高大上！