在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。
首先，現在很多城市實行了限購、限貸政策。在多數情況下，人們即使符合購房資格也要想去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，通常二手房首付是總價的一半。而對於房齡超過30年的二手房，銀行還不給貸款。所以，業主想把老的二手房出售的難度要比新房大得多。多數購房人即使想買二手房，也是因為貸款和資金的原因最終未能如願。
再者，受房地產調控影響最大的是二手房市場。之前二手房最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有無法逾越的缺點，基礎設施老化、房型不佳、小區環境髒亂差。如果房價在一直上漲的趨勢下，投資購房者買下二手房是囤房待漲，房地產火爆時，什麼樣的房子都能賣得出去。但是，房地產市場現在總體將趨冷，對於購房者來說，二手房價格並不便宜，同樣要買房子，不如去稍微偏遠一點地方買新房更划算。
在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。
首先，現在很多城市實行了限購、限貸政策。在多數情況下，人們即使符合購房資格也要想去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，通常二手房首付是總價的一半。而對於房齡超過30年的二手房，銀行還不給貸款。所以，業主想把老的二手房出售的難度要比新房大得多。多數購房人即使想買二手房，也是因為貸款和資金的原因最終未能如願。
再者，受房地產調控影響最大的是二手房市場。之前二手房最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有無法逾越的缺點，基礎設施老化、房型不佳、小區環境髒亂差。如果房價在一直上漲的趨勢下，投資購房者買下二手房是囤房待漲，房地產火爆時，什麼樣的房子都能賣得出去。但是，房地產市場現在總體將趨冷，對於購房者來說，二手房價格並不便宜，同樣要買房子，不如去稍微偏遠一點地方買新房更划算。
再次，從去年第四季度國內房地產市場進入調整期，但沒想到今年初貨幣政策寬鬆，以及各地放鬆了對房地產市場調控，所以今年上半年樓市總體呈現過熱情況。於是，各城市“因城施策”紛紛推出新一輪房地產調控政策。同時，下半年房貸政策也開始收緊。這讓很多購房需求者放緩了買房的腳步，目前大家都處於觀望狀態，新房成交量都在下滑，更何況二手房成交呢。
最後，自從2015年開始，全國房價輪番上漲，先是深圳帶領一線城市，隨後二線城市，再後來三四線，這二年是五六線城市房價也要翻番不止。房價在上漲，但是當地居民收入並沒有大幅上漲，房價收入比拉得越來越開。以上海為例：現在買一套房子600萬，而當地家庭年收入10萬就不錯了，房子收入比達到60倍，很多人連買房的首付款都拿不出來，更別說買房子了。事實上現在上海的二手房和新房價格差不多，有錢人還是買一手新房了。
在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。
首先，現在很多城市實行了限購、限貸政策。在多數情況下，人們即使符合購房資格也要想去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，通常二手房首付是總價的一半。而對於房齡超過30年的二手房，銀行還不給貸款。所以，業主想把老的二手房出售的難度要比新房大得多。多數購房人即使想買二手房，也是因為貸款和資金的原因最終未能如願。
再者，受房地產調控影響最大的是二手房市場。之前二手房最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有無法逾越的缺點，基礎設施老化、房型不佳、小區環境髒亂差。如果房價在一直上漲的趨勢下，投資購房者買下二手房是囤房待漲，房地產火爆時，什麼樣的房子都能賣得出去。但是，房地產市場現在總體將趨冷，對於購房者來說，二手房價格並不便宜，同樣要買房子，不如去稍微偏遠一點地方買新房更划算。
再次，從去年第四季度國內房地產市場進入調整期，但沒想到今年初貨幣政策寬鬆，以及各地放鬆了對房地產市場調控，所以今年上半年樓市總體呈現過熱情況。於是，各城市“因城施策”紛紛推出新一輪房地產調控政策。同時，下半年房貸政策也開始收緊。這讓很多購房需求者放緩了買房的腳步，目前大家都處於觀望狀態，新房成交量都在下滑，更何況二手房成交呢。
最後，自從2015年開始，全國房價輪番上漲，先是深圳帶領一線城市，隨後二線城市，再後來三四線，這二年是五六線城市房價也要翻番不止。房價在上漲，但是當地居民收入並沒有大幅上漲，房價收入比拉得越來越開。以上海為例：現在買一套房子600萬，而當地家庭年收入10萬就不錯了，房子收入比達到60倍，很多人連買房的首付款都拿不出來，更別說買房子了。事實上現在上海的二手房和新房價格差不多，有錢人還是買一手新房了。
現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多只值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。
現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開徵房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。