若問世上有什麼事是勞心勞力，勞民傷財的，買房，一定榜上有名。找合適的房源，付出一大筆房款，還要與各種各樣的機構打交道，最終還要等上幾年，才能安安生生、老老實實的住上自己的房子。在這其中，最讓人心神俱累的就是除了與開發商打交道之外，還要與各種各樣的第三方機構照面辦理相關事項。聊宅小編今日為大家梳理一下房屋交易中的7個第三方關係，理清了他們的辦事流程，助你買房省心省力。

一、、住房建設委員會和不動產權登記中心

買房或者賣房免不了要對房屋辦理資質審核、網籤、買賣過戶或者是抵押登記、抵押注銷、繼承、更名等業務，這些業務的成功辦理都離不開住房建設委員會和不動產權登記管理中心。

辦理這些流程所需要的基本資料包括當事人一方、雙方或者多方的身份證、戶口薄、購房合同、購房票據或者交易憑證以及不動產證，這些都是最基本的，必須帶齊。

因為這個流程的成功辦理持續的時間可能會長一些，所以爭取一次辦理完，每多跑一趟，耽誤的都是自己的時間。如果在這個過程中再遇到政策變化，將有可能失去房屋交易的資格。

二、、房地產價格評估機構

無論是新房還是二手房交易，在申請銀行貸款的時候，一般銀行都要對房屋的價值進行評估，以此來確定可以給貸款人發放貸款的額度。這就需要專業的房地產評估機構出面證實這份價值和評估報告了。

與房地產評估機構打交道，首先你要確定的是這家機構的資質和辦事效率，然後提交相應的資料，包括房屋買賣合同複印件、業主身份證、契稅發票、購房發票等，然後評估公司按照固有的流程和標準確定估價，撰寫評估報告，交付業主和銀行，最後將評估報告歸檔。

銀行評估審核合格之後，才會房款給貸款人。評估過程需要10個工作日左右。

三、銀行和公積金管理中心

貸款買房的方式有兩種，銀行提供的商業貸款和公積金管理中心提供的公積金貸款。很多人貸款買房沒買成，就是卡在了銀行和公積金這一關。銀行貸款要對貸款人的徵信情況進行審核，包括工資、收入證明、徵信情況等來確保資金的安全和有償還貸款的能力。公積金貸款主要審核公積金繳存的額度和期限是否滿足貸款的要求。所以，在確定貸款之前，一定要給銀行和公積金管理中心準備一份滿意的答卷才行。

四、公證機構

該第三方關係的存在更多的存在於二手房交易中，二手房交易時遇到三種情況，則需要到公證處做房屋公證，包括：當房屋交易單子有代理人的時候，需要去公證處做售房委託公證；當業主解抵押的錢是首付款的時候，需要做解押公正，委託第三方待辦；有繼承公正，監護公證等一系列的公正，也需要接觸到公證處。公證處的存在從一定程度上減小了房屋交易風險的發生，加強了對交易雙方的約束，保證了交易的順利進行。

五、稅務部門

買房除了交房款之外，還要繳納一些稅費，相信大家都是早有耳聞也知道的事情。這裡就牽扯到了稅務部門這個第三方機構。房屋交易中需要繳納的稅費有契稅、印花稅、房屋權屬登記費、抵押登記費、住房維修基金費、交易手續費，除此之外，二手房交易還要繳納營業稅、個人所得稅等。辦理繳納這些費用時，也要帶上必備的房屋和個人信息資料。

六、司法機構

真希望所有房屋交易都能遠離司法機構，司法機構存在的作用在於調節交易雙方的矛盾，比如房屋出現維權，房屋質量得不到解決等問題或者是房屋繼承過程中出現意外等情況，交易雙方無法妥善處理這些意外情況時，就需要司法機關出面解決了，確保交易的正常進行，保障交易雙方的利益。

七、物業管理部門

物業管理部門是業主入住社區後，要與之打一輩子交道的一個機構。除了物業費、水電氣費等，日常社區維護和社區安全都需要物業的管理，業主有什麼問題，也需要與物業溝通。日常生活中是離不開物業的，所以與物業處理好關係也是十分有必要的。