很快,常州18500元/㎡起的市中心板塊,最高房價將直逼4萬

根據歷史資料記載來看,唐朝的內子城在常州二中到健康路一帶,才兩裡多長;直到現在,隨著人居流動的變動,市中心範圍才稍有擴大,嚴格來講,常州真正的市中心板塊實際上非常小,即北到青山橋,西到懷德橋,南到德安橋,東到朝陽橋一帶,即如下圖所示: 常州人買房,如果預算充足,最為理想的區域,一定是市中心,毫無疑問

根據歷史資料記載來看，唐朝的內子城在常州二中到健康路一帶，才兩裡多長；直到現在，隨著人居流動的變動，市中心範圍才稍有擴大，嚴格來講，常州真正的市中心板塊實際上非常小，即北到青山橋，西到懷德橋，南到德安橋，東到朝陽橋一帶，即如下圖所示：

常州人買房，如果預算充足，最為理想的區域，一定是市中心，毫無疑問，這裡一定是交通最優、教育最優、醫療最優、配套最優的地段。

很現實，市中心固然好，但物以稀為貴，對於普通購房者來說，最大的問題和阻礙是房價太高。

據不完全統計，目前，該市中心板塊內僅剩7項目有住宅房源在售，多數集中在天寧區，且有3盤尾盤在售，價格區間在18500-30000元/㎡。

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晉陵文錦

△項目效果圖

晉陵文錦擬建1#2#3#5#6#共計5棟住宅，至今已推出1#5#6#，從備案情況來看，前期去化率非常高。

該項目僅剩2#3#未推，值得注意的是，該項目共有732套房源將作為安置房回收，其中2#3#就佔了414套，因此房源餘量並不多。

2

龍運天城

△項目效果圖

龍運天城已推10棟住宅樓，前期去化率也非常高，且新樓棟售價從開盤時一萬七八的均價，到現在已經直逼兩萬。

該項目還有13棟住宅未推，房源餘量相對充足。

3

新城光明璞樾門第

△項目效果圖

新城光明璞樾門第已推12棟住宅樓，從今年加推的8棟樓來看，去化情況還比較穩定。

目前高層17#、小高層18#主力在售，17#戶型建築面積115㎡，均價18800元/㎡，18#戶型建築面積143㎡，均價20000-21000元/㎡。高層14#少量餘房在售，戶型建築面積約115、140㎡，均價18500元/㎡；小高層19#少量餘房在售，戶型建築面積約143㎡，均價21000元/㎡；洋房10#9#餘房在售，戶型建築面積約175㎡，均價22000元/㎡。後期還有7棟住宅待推，房源餘量也比較充足。

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銀河灣·明苑

△項目沙盤圖

銀河灣·明苑續建項目已經面世，包括1棟精裝高層+10棟聯排別墅，目前高層30#在售，總高34層，兩個單元，共計238套房源，戶型建築面積115/156/166㎡，均價19800元/㎡，別墅戶型建築面積380-420㎡，預計九、十月份推出。

另外，我還統計了今年內，該市中心板塊待入市的新盤項目，共計4盤，預計均價都在兩萬以上，且最高直逼四萬。

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嘉宏·江左風華

△項目效果圖

嘉宏·江左風華擬建2棟建面約158-385㎡精裝大平層高層住宅和4棟聯排別墅，預計九月中旬舉行產品發佈會。

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金鷹世界

△項目沙盤圖

金鷹世界擬建4棟（8#10#11#12#）精裝修高層住宅、1棟毛坯洋房、2棟毛坯聯排雙拼別墅，其中，8#為政府回遷房。該項目預計10月首開10#，總高32層，分為甲乙兩個單元，兩梯四戶，共計246套，戶型建築面積134/144/159㎡，具體時間及價格待定。

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新城懷德譽雋

△項目沙盤圖

新城懷德譽雋擬建5棟住宅，共計290套房源，體量不大。預計8月底9月初首開3#5#，戶型建築面積143/189㎡，具體時間及價格待定。

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九洲·南廣場花園

△項目沙盤圖

九洲·南廣場花園擬建共23棟住宅，預計10月中旬公開售樓處，10月底首開7棟樓，毛坯14#15#17#和精裝7#8#12#13#，總高27-34層，戶型建築面積105-170㎡，共計900套房源，首開時間及價格待定。

現在的常州樓市，市中心板塊房價絕對是最高位的，在不久的將來，還將更高。