'鼓樓又一新盤將入市！供應748套住宅！緊鄰雙地鐵！會超4萬/平嗎'

日前，位於鼓樓區的全新住宅項目——中建•龍庭嘉園舉行房源公證搖號活動，確認可售普通商品房共計41套，可售面積3366㎡，剩餘安置型商品房共707套。

據悉，目前鼓樓區已入市的安置型商品房項目最高可售住宅備案價已達到36245元/㎡（華潤烏山府）。而中建•龍庭嘉園作為鼓樓區又一幅即將入市的安置型商品房，地段優勢更加突出，這41套可售住宅未來定價也將備受關注。

▲項目效果圖

中建·龍庭嘉園項目A、B地塊分別位於福州市鼓樓區五一廣場東側，古田路南側；周邊配套成熟，交通便利。項目總建築面積分別為1.05萬㎡，10.32萬㎡，兩個地塊將用於安置型商品房民生工程建設。

項目可建住宅建築總面積95%將作為安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售給指定拆遷戶，剩餘5%的住宅房源將對外公開銷售。

▲項目效果圖

▲項目效果圖

另外，中建旗下另一個安置型商品房項目中建香樟南岸已對外銷售，產品備案價22800元/㎡。

房源舉行公證搖號

可售普通商品房共計41套

2019年8月21日，中建•龍庭嘉園項目舉行房源公證搖號活動。為保障購房者和回遷戶的利益，本次分配採取具有公平性、合法性、有效性，公開搖號的方式進行。

本次搖號活動分兩個環節進行，首先抽取2018-41號地塊（備案名為：中建·龍庭嘉園A區）的普通商品房房源，其次抽取2018-42號地塊（備案名為：中建·龍庭嘉園B區）的普通商品房房源。

根據福州市安置型商品房運行實施細則（試行）及古樂路沿線舊改項目土地出讓合同有關約定，將通過搖號方式抽取95％安置型商品房和5%普通商品房的樓號及單元號。

最終搖號結果顯示：A、B兩地塊共計普通商品房41套（可售），安置型商品房707套。其中——

A區可售普通商品房3套，其中90㎡戶型1套、105㎡戶型2套，可售面積共計299.77㎡。安置型商品房共78套。

B區可售普通商品房38套，戶型為60㎡、75㎡、90㎡、120㎡戶型，可售面積為3066.72㎡。安置型商品房共629套。

地塊背景信息

2018年9月20日，廈門頂斌實業有限公司（中建海峽）連下兩城，分別以0.85億、7.34億底價摘下宗地2018-41、42號地塊，樓面地價分別為10230元/㎡和10486元/㎡。

宗地2018-41號是鼓樓區古樂路西側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊二，土地面積5.67畝，住宅用地，容積率要求2.2以下，限高80米。

宗地2018-42號是鼓樓區海潮路北側，古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊三，土地面積合36.2畝，住宅、商業用地，容積率要求2.9以下，其中商業面積不少於2000平方米，不超過4000平方米。限高80米。

兩幅地塊位於市中心核心板塊，周邊分佈有地鐵2號線水部站，以及規劃濱海快線（F1）閩都站。片區商圈雲集、居住氛圍濃厚，教育、醫療、休閒等生活配套醇熟完善。

片區內新盤較少，目前正祥貴裡香園、樂業大廈【點擊瞭解】、陽光城五一花園等住宅項目在建，周邊二手房均價範圍約2.5-4萬/㎡不等。