《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
常州城區各大板塊價值梯隊
看常州整個城區範圍各大板塊，荷園板塊絕對是被低估的價格窪地。如今高單價、高總價的板塊比比皆是，而荷園板塊因其土地供應以及房市的稀缺而被劃入低單價、低總價的第三梯隊，而這一梯隊內除了荷園板塊，其餘板塊皆是位於鄉鎮地區。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
常州城區各大板塊價值梯隊
看常州整個城區範圍各大板塊，荷園板塊絕對是被低估的價格窪地。如今高單價、高總價的板塊比比皆是，而荷園板塊因其土地供應以及房市的稀缺而被劃入低單價、低總價的第三梯隊，而這一梯隊內除了荷園板塊，其餘板塊皆是位於鄉鎮地區。
總體來看常州的樓市狀況，目前市場庫存量183萬㎡，去化週期3.9月，不到4個月！而土地方面，供應量1055㎡<商品住宅銷售量1248㎡，平均樓面價已達9241元/㎡，而整體的樓市均價亦是達到16679元/㎡。
目前常州的樓市政策層面依舊寬鬆，但大方向信貸利率收緊趨勢不變，從中長期來看，常州的市場整體還處於上升期。
很多人經常會問：到底什麼時候買房最合適？當然對於剛需，時間這個維度是不存在的，但是對於有選擇餘地的購房者來說，買房自當是應買在上升期，而如今的常州，市場處於上升期，荷園板塊亦是處於上升期，板塊亦將會同整個常州城市共發展，未來是真正的可期。
光明地產拿下的荷園三宗地塊總建43萬㎡，未來發展只會持續升級，而且三個項目未來規劃不低於7000㎡的社區服務配套，為業主提供全方位的配套體系。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
常州城區各大板塊價值梯隊
看常州整個城區範圍各大板塊，荷園板塊絕對是被低估的價格窪地。如今高單價、高總價的板塊比比皆是，而荷園板塊因其土地供應以及房市的稀缺而被劃入低單價、低總價的第三梯隊，而這一梯隊內除了荷園板塊，其餘板塊皆是位於鄉鎮地區。
總體來看常州的樓市狀況，目前市場庫存量183萬㎡，去化週期3.9月，不到4個月！而土地方面，供應量1055㎡<商品住宅銷售量1248㎡，平均樓面價已達9241元/㎡，而整體的樓市均價亦是達到16679元/㎡。
目前常州的樓市政策層面依舊寬鬆，但大方向信貸利率收緊趨勢不變，從中長期來看，常州的市場整體還處於上升期。
很多人經常會問：到底什麼時候買房最合適？當然對於剛需，時間這個維度是不存在的，但是對於有選擇餘地的購房者來說，買房自當是應買在上升期，而如今的常州，市場處於上升期，荷園板塊亦是處於上升期，板塊亦將會同整個常州城市共發展，未來是真正的可期。
光明地產拿下的荷園三宗地塊總建43萬㎡，未來發展只會持續升級，而且三個項目未來規劃不低於7000㎡的社區服務配套，為業主提供全方位的配套體系。
光明地產全國佈局
不論是早前認識的光明食品還是如今的光明住宅，相信都不會令人失望，光明地產開發足跡遍佈十二省二市，累計開發面積超5500萬㎡，30個城市、業主30萬戶，定位“1+7+5”的總體商業模式以房產開發為主業，構築商業、物流、供應鏈、服務、建設平臺，為城市升級區域高度。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
03
預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
常州城區各大板塊價值梯隊
看常州整個城區範圍各大板塊，荷園板塊絕對是被低估的價格窪地。如今高單價、高總價的板塊比比皆是，而荷園板塊因其土地供應以及房市的稀缺而被劃入低單價、低總價的第三梯隊，而這一梯隊內除了荷園板塊，其餘板塊皆是位於鄉鎮地區。
總體來看常州的樓市狀況，目前市場庫存量183萬㎡，去化週期3.9月，不到4個月！而土地方面，供應量1055㎡<商品住宅銷售量1248㎡，平均樓面價已達9241元/㎡，而整體的樓市均價亦是達到16679元/㎡。
目前常州的樓市政策層面依舊寬鬆，但大方向信貸利率收緊趨勢不變，從中長期來看，常州的市場整體還處於上升期。
很多人經常會問：到底什麼時候買房最合適？當然對於剛需，時間這個維度是不存在的，但是對於有選擇餘地的購房者來說，買房自當是應買在上升期，而如今的常州，市場處於上升期，荷園板塊亦是處於上升期，板塊亦將會同整個常州城市共發展，未來是真正的可期。
光明地產拿下的荷園三宗地塊總建43萬㎡，未來發展只會持續升級，而且三個項目未來規劃不低於7000㎡的社區服務配套，為業主提供全方位的配套體系。
光明地產全國佈局
不論是早前認識的光明食品還是如今的光明住宅，相信都不會令人失望，光明地產開發足跡遍佈十二省二市，累計開發面積超5500萬㎡，30個城市、業主30萬戶，定位“1+7+5”的總體商業模式以房產開發為主業，構築商業、物流、供應鏈、服務、建設平臺，為城市升級區域高度。
光明城投·荷樾府效果圖
今天（8月31日）光明荷園板塊的第一個項目終於亮相，翹首久候的光明城投·荷樾府營銷中心暨樣板間公開。荷樾府的入市解渴了荷園板塊長達五年的房市空白，是真正的期盼已久。公開現場火爆異常，可見市場關注度極高。
《呂氏春秋》言“聖人不能為時,而能以事適時,事適於時者其功大”，順勢而為是絕大多數房企拿地的策略，也是很多房企看好的拿地時機。
但是也有一些房企會在市場的低谷期拿地，這個時候沒有市場的熱度光環，沒有高溢價率，更能體現土地本身的價值，也更能突出房企對於地塊本身開發的信心。
麵粉上漲會帶來麵包價格上漲，同樣，地價高企也會帶來房價的高企，房企在市場低谷拿地，不僅土地沒有炒作成分在，更為未來房價讓渡了空間，房價會更加的健康合理。
01
光明三連拍深耕荷園
說起低谷拿地，在常州，不得不提光明的三連拍。從2018年下半年到2019年7月底，光明於同一板塊，圍繞荷園周邊，相繼拿下三宗地塊。
2018年9月5日，光明以6847元/㎡樓面價摘牌荷園2#地塊，其後聯合上海城投共同開發荷樾府，溢價率0.8%；
2019年5月29日，光明又競得玉龍南路西側、飛龍西路南側荷園1#地塊，成交總價8.6億元，成交樓面價7361元/㎡，溢價率7.5%；
2019年7月10日，光明又在荷園拿下新龍路南側、新慶路西側荷園3#地塊，成交樓面價6904元/㎡，溢價率1.2%。
光明荷園三宗地塊位置
首先，看一下三宗地塊的拿地時間，荷園1#地塊2019年5月底競得，荷園2#地塊是光明在2018年9月競得，荷園3#地塊是2019年的7月，眾所周知，2018年的下半年同2019年的下半年一樣，整個市場都處於冷淡期。所以三宗地塊兩宗於市場下行的下半年競得，一宗在市場火熱而熱門土地集中出讓的時間競得。
再看三宗地塊的溢價率，荷園2#地塊和荷園3#地塊由於都是在下半年拿的地，土地溢價率僅在1%左右，沒有市場熱度加持，因此更加充分體現出了土地自身的價值。而在上半年競得的荷園1#地塊，其由於當時市場火熱，自然溢價率高於其餘兩宗地塊。
最後，再看三宗地塊的位置，荷園，全部都位於荷園板塊，光明於同一板塊連續拿地，其深耕造城之心已然可見。
02
為何看好荷園板塊
荷園板塊位於新閘，老常州人都熟悉，這是一個較為成熟的生活區，有完善的生活設施，有美名在外的荷園，有北京師範大學常州附屬學校，有全民健身中心，也有各式各樣的居民樓，生活氛圍濃厚。
而與這醇熟的生活氛圍相反的是該板塊的土地市場和新房市場，只有稀缺二字可以概括。
光明競得的荷園板塊第一宗地塊是該區域時隔十年之後再次出讓土地。2008年5月9日，綠地世紀城項目土地出讓，彼時樓面價722元/㎡。長達十年之久的土地斷供，足見其土地供應之稀缺。
麵粉稀缺自然麵包也同樣稀缺，因此荷園板塊房市供應亦是稀缺異常。2014年6月是該板塊最後一張預售證發放，自此，板塊長達5年斷供，市場一度空白。
若說一座城市什麼資源最不能輕易獲得？大型公園一定榜上有名，公園因其規劃和開發性的難度稀缺異常。享有一套公園旁的“房子”，就等同擁有一傢俬家“後花園”。荷園，就是荷園板塊核心的稀缺價值資源。
荷園示意圖
板塊內有北師大常州附屬學校，新閘小學，新閘中學等學校環伺。而最為值得一提的就是北師大常州附屬學校，北京師範大學常州附屬學校於2014年由北京師範大學、常州市鐘樓區人民政府與江蘇眾創騰飛教育投資有限公司三方創建，是江蘇首個北師大附屬學校。於2016年9月正式開學，是一所九年一貫制體制創新型學校，是真正的家門口的優質教育資源。
2017年5月26日上午，常州奧體鐘樓全民健身中心開業，常州鐘樓區新閘全民健身中心位於荷園西側的玉龍南路386號，北師大常州附屬學校東側，是常州體育產業集團完全按照“投、建、管”模式，獨立投資、建設、運營的又一家全民健身中心，該中心建築面積23667平方米。
鐘樓全民健身中心
隨著城市中心區域的飽和，一個土地稀缺、房市稀缺、景觀稀缺、又擁有家門口優質教育資源的板塊，這些稀缺資源背後都是荷園板塊不可限量的價值襯托。
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預見荷園板塊未來
市場上多見這種打包式拿地佈局，集中性的區域佈局，會使得房企佔據區域絕對主導，甚至在後續一段時間中，很大程度上擁有這些區域的實際定價權。
所以，光明在荷園板塊連拿三塊地之舉，並非無心插柳，而是光明在常州樓市佈局的深謀遠慮。一則是荷園板塊本就自身價值凸顯，未來可期；二則有了品牌房企光明的加持，也將會為板塊內帶來更有價值的紅利。
其實，這種打包式拿地佈局，在常州也是有跡可循。對標清潭路板塊，可以預見荷園板塊未來價值進化軌跡。
早在2013年和2014年，路勁就在清潭路板塊連拿三宗地塊，分別是如今的路勁城市主場（2013年5月31日競得，樓面價1507元/㎡）、路勁城市印象（2014年1月24日競得，樓面價1936元/㎡）以及路勁鉑雋（2013年12月6日競得，樓面價2462元/㎡）。此後，路勁更是繼續積極主動佈局該板塊，時至如今，路勁已於清潭路板塊連拿5宗地塊。
路勁清潭路板塊項目價值軌跡
而且現在的清潭路板塊房價亦是水漲船高，從2014年7月路勁城市主場首開的5791元/㎡到2017年12月路勁鉑雋首開的14582元/㎡，再到2019年5月雅居樂路勁國仕九禮首開的21300元/㎡，其價值進化軌跡可見一斑。路勁開始佈局清潭路之時，西部道路未建通，如今利好加持，市場更是今非昔比，未來的荷園板塊價值軌跡又何嘗不是！
常州城區各大板塊價值梯隊
看常州整個城區範圍各大板塊，荷園板塊絕對是被低估的價格窪地。如今高單價、高總價的板塊比比皆是，而荷園板塊因其土地供應以及房市的稀缺而被劃入低單價、低總價的第三梯隊，而這一梯隊內除了荷園板塊，其餘板塊皆是位於鄉鎮地區。
總體來看常州的樓市狀況，目前市場庫存量183萬㎡，去化週期3.9月，不到4個月！而土地方面，供應量1055㎡<商品住宅銷售量1248㎡，平均樓面價已達9241元/㎡，而整體的樓市均價亦是達到16679元/㎡。
目前常州的樓市政策層面依舊寬鬆，但大方向信貸利率收緊趨勢不變，從中長期來看，常州的市場整體還處於上升期。
很多人經常會問：到底什麼時候買房最合適？當然對於剛需，時間這個維度是不存在的，但是對於有選擇餘地的購房者來說，買房自當是應買在上升期，而如今的常州，市場處於上升期，荷園板塊亦是處於上升期，板塊亦將會同整個常州城市共發展，未來是真正的可期。
光明地產拿下的荷園三宗地塊總建43萬㎡，未來發展只會持續升級，而且三個項目未來規劃不低於7000㎡的社區服務配套，為業主提供全方位的配套體系。
光明地產全國佈局
不論是早前認識的光明食品還是如今的光明住宅，相信都不會令人失望，光明地產開發足跡遍佈十二省二市，累計開發面積超5500萬㎡，30個城市、業主30萬戶，定位“1+7+5”的總體商業模式以房產開發為主業，構築商業、物流、供應鏈、服務、建設平臺，為城市升級區域高度。
光明城投·荷樾府效果圖
今天（8月31日）光明荷園板塊的第一個項目終於亮相，翹首久候的光明城投·荷樾府營銷中心暨樣板間公開。荷樾府的入市解渴了荷園板塊長達五年的房市空白，是真正的期盼已久。公開現場火爆異常，可見市場關注度極高。
至此，荷園板塊終於迎來新鮮血液，但是，這只是荷園板塊的開始！未來，光明造城於荷園，將會共鳴於這個時代，更是會於處於上升期的龍城共生共發展。
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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