'如何快速買限購區的房子？'
我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問： 本人長沙工薪階層，改善性需求，幾個問題：一是怎麼賣房：（一）如何確定價格？（二）怎麼以合理的價格快速出售現有郊區房產？ 二是本人已沒有購房資格，怎麼以親人名義幫助購買。 三是對於長沙的房價趨勢怎麼看？具體小區向陽門第和京電花園，目前價位分別為1.5萬元和1.3萬元左右，價格趨勢怎麼看？感謝。
回答：一和二問題 在我們精華頁 裡面都有原創資料，如何快速賣房有絕招，dc協議模板都有，自己翻閱一下。
三問題 長沙的房價趨勢
1、第一，價格是今天的問題，價值是明天的問題。價格高不高並不能決定你該不該投資，最重要的是它有沒有價值。對於長沙的價值，一直很看好，長沙城市發展需要一段路程要走，投資需要長持。所以長沙的房價未來絕對有漲幅空間，長沙房子的價值肯定是不錯的。
2、如果長沙這個省會城市不把省會其他的功能都遷出去的話，長沙未來在不久將來將會成為一個超過2000萬，3000萬人口的大城市，這個未來一定會實現。長沙它肯定會成為中部一箇中心城市，我認為未來長沙的房地產開發特別是長株潭這個城市群肯定會有一個大的飛躍。
提問：星叔好，看了一個二手毛坯，價格比同類房子價格低一點，但是是腰線層，能買嗎？
回答： 腰線存在的意義大都是為了房子外觀看起來更美觀。但一間房由於腰線的存在，房屋的窗戶也會低很多，再加上半堵牆的存在，所以房子的採光性就不會這麼好。 如果腰線房是跟房子一起建造，那麼房子的防水性還好，但是如果不是一起建造的，是後期造型做上去的，那就會漏水到內壁，問題較多，一般不建議。
提問： 星叔你好，我在上海工作，社保一年，剛賣了臨沂的房子，手裡140w，家庭月收入2w左右，想在上海周邊和山東入手兩套，等4年後上海有房票再賣掉。1、如果在臨沂買，哪個小區上漲空間比較大？洋房還是高層好？2、上海周邊有在嘉興港區（乍浦）看過房，房價一萬一一平，是否可以入手？如果不合適的話，買哪裡購買比較合適？謝謝
回答：1.臨沂已漲幅很高，不建議追高，空間有限，純投資不建議
2.建議入手上海周邊城市更優，同時也符合你未來上海發展的方向，周邊城市可以依次考慮崑山 太倉 嘉興 嘉善，崑山最優
提問： 星叔 南昌在中部地區 經濟並不怎麼樣 房價卻比長沙高 直追武漢 南昌是否目前沒有什麼投資潛力 另外星叔你說五年一個坡度 那您預測哪一年又要大漲呢？
回答：南昌純投資來說，潛力確實不如武漢 長沙，如果有武漢 長沙房票肯定優先入武漢和長沙限購區，長沙房價低 是因為被當地嚴控，一有波動就被加碼，長沙投資一定要有耐心，未來上漲潛力是大的，時間會久一點
提問：打算買越秀濱海新城，我這邊有加了現場銷售了，另外有個中介加我說跟他買更優惠，是真的嗎？最近說北上廣深不再公佈房價這到底意味著什麼？
回答：1.其實找中介買和自己到售樓部買最終的拿到的價格是一樣的。主要區別在於開發商，如果你通過中介成交的，開發商要支付給中介渠道費用，所以中介跟你說的優惠可能是從這筆渠道費讓利出來，那麼就是真實的實惠。這個優惠正常都是在成交後，中介拿到佣金後再私下補償給你。如果中介是說帶你去售樓部，可以額外打個99折，98折之類的，那麼基本上就是忽悠你的，不是真優惠來著。所以這個你要確認清楚，就我各人而言，找中介買房，最重要的是有個專業的中介幫你快速地挑選到適合你的好房子。只是現在中介行業魚目混雜，好的中介可遇不可求。2.二手房大量掛牌上市，剛需迎來更多選擇，樓市迎來收割兌現高峰。
提問： 星叔，兩年之內，哪個城市比較有潛力？比如蘇州杭州南京寧波無錫合肥長沙重慶武漢？
回答：首先看你有沒有哪個城市房票，適合自己的才是最重要，另外這些城市房價已經漲到了一個高度，想2年內再大張，概率不大了，因為現在在控制，短期暴擊不可能，現在買房適合長線
提問： 星叔晚上好,我今天去佛山獅山看了兩個盤，一個是時代嶺峰 ，精裝修19000，門口有公交車站，可以到達佛山西站。地鐵三號線好像明天開通，旁邊不遠處有南海三甲醫院，以後還會在附近修一個公交樞紐站。另一個是海逸桃花源 13500毛坯，離廣州白雲區最近的一個盤，這個盤太大了，一共七十多棟，感覺以後會很嘈雜，這裡以後搭公交一個站到達地鐵站，再搭地鐵四個站到達佛山西站，現在小區門口在修商場，吃飯看電影，還修圖書館，您建議哪個好呢？期待星叔答覆哦～
回答：自住加投資入時代，價格高 居住環境 體驗好一些，如果不自住 純投資入海逸桃花源，價格低很多且距離地鐵不是很遠，一個公交站距離 未來升值漲幅空間更大一些
提問： 叔，請問珠海的仁恆濱海半島花園怎麼樣，置業顧問推介的，本人沒去實地看過，純投資可以入手嗎？這個是非限購的，如果有投資價值應該買什麼樓層比較好？如果沒有投資價值，可以推薦幾個有投資的地方嗎？
回答：投資儘量不要入不限購區，不限購就表明區域位置要麼偏，要麼發展不足，純投資儘量入限購區，各方面配套更好，升值潛力也更足，珠海可以關注金灣 唐家灣板塊
提問： 星叔，座標重慶，手上有150w,可以二套房貸款，純投資能否推薦幾個樓盤？謝謝
150萬，二套房，資金是非常充裕的，我建議直接是上主城的核心區方向，尤其是江北和渝中，對於價格而言，支撐重慶核心在於人口，所以，建議你選擇主城核心區方向
回答：第一，長持，可以考慮一些大戶型的，但這個時間點會比較長，因為改善市場重慶才剛剛打開，可以考慮萬科重慶天地，金融街融景城，萬科御瀾道也可以，我再次強調，改善型戶型，持有周期都是比較長的
第二，小戶型為主，卓越皇后道，但是這盤價格比較高，回報率會相對低一點，象嶼觀悅府，萬科翡翠都會，這盤價格相對比較高，回報率會相對低一些，萬科重慶天地，九龍坡區方向，可以看看萬科彩雲湖
提問： 你好，我現在在邯鄲有一套房，現在準備去黃石工作，想把這個房子賣了房款120萬分別首付在黃石買一套自住，選在什麼區域好孩子馬上上幼兒園；在武漢想買套投資（限購怎麼辦），看現在不限購區域有一萬以下的建議買嗎?如今二手難賣，後面會出現炒房客降價拋售潮嗎？
回答：黃石成熟商圈可以看看黃石港 ，武漢可以進行投資，未來升值潛力還是很大，儘量想辦法落戶買限購區，試試人才落戶。樓市調整是在於”要防止房價上漲過快“，購房者也逐漸變得理性了，樓市開始趨於平穩，降價拋售不太可能，很多都在等下一個風口！
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。