最近，關注房產證、夫妻財產分割、房屋過戶等問題的網友一直熱度不減，尤其是房產證上加名影響婚後財產分割效力的差異。本文通過幾個小案例，再給您科普一下這幾種父母出資方式對房產分割的影響，父母出資購房，登記一人名下，離婚時房子到底歸誰？
案例1
2010年，劉某母親為其全款購置一套房屋。2015年，劉某與易某登記結婚，婚後二人共同生活。後二人感情破裂。易某訴至法院，要求離婚及分割該房屋。但易某對於登記在劉某名下的房產，無權要求分割。
司法解釋
婚前，一方父母全款為自己子女買房，且登記在自己子女名下，該房產屬於子女的婚前個人財產。離婚時，另一方無權要求分割該房產。
案例2
2016年，雷某與某公司簽訂《房屋買賣合同》，產權登記於本人名下，其母親出首付款，餘款為銀行貸款。2017年，姚某與雷某登記結婚。2019年，雙方因家庭瑣事發生矛盾，姚某訴至法院，要求離婚，並要求分割夫妻共同財產。法院最終判決房屋歸雷某所有。
司法解釋
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
未達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
案例3
2011年，解某與王某登記結婚。2012年，解某與某公司簽訂《房屋買賣合同》，房款由其母親一次性支付。2014年，解某取得房屋所有權證。2015年，王某訴至法院，請求判決離婚，並分割房屋所有權。
王某主張，該房屋系婚後所得，且房款均系其陸續轉給解某後支付，應屬夫妻共同財產。對此，解某不予認可。因王某未提交證據，證明房款是由自己轉給解某的，且解某對此有異議，故法院對該意見不予採納，判決房屋歸解某個人所有。
司法解釋：
婚後一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
案例4
2012年，段某與吳某登記結婚。2017年，段某與某公司簽訂《買賣合同》，其母親出首付款，房屋登記在段某名下。2019年，吳某訴至法院，要求判決離婚，並主張分割房屋所有權。
本案中，段母出資視為對雙方的贈與。同時，係爭房屋屬於雙方婚姻期間購買，為雙方共同財產。但考慮到訴爭房屋的產權登記在段某名下，且貸款合同以段某名義簽訂，故，最終判決房屋歸段某所有。
司法解釋
婚後，其父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
除了看清全款還是首付，出資人有房產出資證明可以有效避免糾紛。房產出資證明包括以下內容：出資方的姓名、年齡、性別、出生日期、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號等內容。各出資方的出資金額。出資方式，是現金支付是支票還是銀行轉賬。只要能夠清楚地將上述信息按照實際情況詳細列明即可。
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【配套及物業】
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