宏觀：東莞城市格局再釋放利好 城區片區受益突出
莞惠深：惠州供需下滑、東莞量價齊升、深圳持續維穩
新增：住宅供應持續低迷，萬科佔比92%成主力
成交：住宅成交量大漲122% 均價穩中有漲
土地：商住用地供應荒或將延續至下半年
一週聚焦：東莞城市格局再釋放利好 城區片區受益突出
事件：廣東省政府在其官方網站上公佈“廣東省人民政府關於印發《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知”，將給廣東省的城市格局、樓市都帶來巨大的影響。
其中重點提到，廣州深圳要有序向周邊城市疏解非核心功能，“佛山、東莞、中山市實施強心戰略，做大做強主城區”，東莞城區片6鎮街將迎來大發展。
2、深莞惠對比/樓市概況：惠州供需下滑、東莞量價齊升、深圳持續維穩
供應：6月第一週，三地供應持續低位運行，其中深圳連續三週零供應；惠州，環比下滑41%較為突出；東莞雖下滑16%，但供應節奏依然快於其他兩個城市。
成交：惠州成交連續2週迴落，環比下滑9.5%；東莞成交回彈，環比上漲122%；深圳略有回升，環比漲上11%，但依然在低谷中運行。
價格：莞惠深房價持續平穩運行，其中深圳環比微跌3%，東莞上漲9%，惠州持平。
2、深莞惠對比/深圳樓市：住宅零供應，成交4.15萬㎡略有回升；均價55059元/㎡環比下跌3%，
供應：深圳上週住宅零供應
成交：深圳住宅成交421套，合計面積4.15萬㎡，以寶安和龍崗成交為主力，略有回升但持續低位運行。住宅均價55059元/㎡，環比下滑3%，較為平穩。
2、深莞惠對比/惠州樓市：供應持續收緊，環比下滑4成；限價網籤，成交量跌價穩
供應：惠州供應1482套，合計10.57萬㎡，環比下滑41%，供應持續收緊，以大亞灣和博羅為主力！
成交：惠州成交面積約21.08萬㎡，環比下滑9.5%；因限價網籤，惠州成交價格保持平穩運行，微漲1.14%。
3、新增供應/入市：住宅供應持續低迷，萬科佔比92%成主力，虎門供應量佔比73%為供應主區域
2017年5月29日-2017年6月4日東莞市項目新增物業詳情
新增供應持續低迷：上週住宅供應7.25萬㎡，環比下跌16%，連續3周保持在5-8萬㎡運行。
品牌標杆房企成供應支撐：上週新增的8個項目中，萬科、碧桂園、恆大等標杆品牌房企佔6席。
萬科住宅供應占比超90%：萬科3個項目加推洋房，合計供應6.70萬㎡，佔住宅供應的92%。
虎門為主力區域：萬科雲城、南部灣萬科城齊上市，助力虎門新增住宅供應5.30萬㎡，佔比73%。
3、新增供應/預售：5項目獲批預售，卓越維港近期上市
4、樓市成交/總體：住宅成交量飆漲122% ，碧桂園多盤集中網籤為主因，其成交套數佔比高達73%；均價穩中有漲
上週東莞全市住宅成交992套，面積約12.6萬㎡，成交面積環比大漲122%，同比下滑34%，主要原因如下：
碧桂園項目非正常網籤拉動：6月3日虎門碧桂園、沙田碧桂園等項目集中非正常網籤，助全市住宅成交量飆升，若剔除當日（6月3日）全市簽約量，上週日均簽約量僅42套，與前一週日均成交68套對比，日均成交量仍在縮減，樓市持續低迷！
4、樓市成交/結構：洋房成交仍處霸主地位 碧桂園13盤集中網籤助力不少
洋房成交面積最大 ，佔比78%
除洋房成交面積大漲146%以外，其他各物業成交面積均下滑。
碧桂園集團多盤集中網籤乃洋房大漲主因。
4、樓市成交/鎮區：虎門碧桂園助力虎門成交奪冠 佔比24% 長安碧桂園集中網籤拉動長安均價大漲72%
100-160㎡微改善-改善戶型佔據成交主力位置，佔比63%。
剛需70㎡以上戶型成交量全面上漲，小戶型70㎡以下成交量全線下滑。
成交量：濱海片區成交最多，成交面積佔比近5成
濱海片區成交量上漲幅度最大，為778%，主要由虎門、長安所貢獻；
城區片區和松山湖片區的成交量皆有所回暖，而水鄉新城片區、東部產業園片區和東南臨深片區成交遇冷。
成交均價：除濱海片區均價下滑18%以外，其他片區均價均上漲，幅度4%~33%之間
濱海片區量漲價跌主要受6月3日虎門碧桂園（220套，均價：7608元/㎡）、沙田碧桂園（62套，均價：5452元/㎡）集中非正常網籤導致。
4、樓市成交/鎮區：虎門碧桂園助力虎門成交奪冠 佔比24% 長安碧桂園集中網籤拉動長安均價大漲72%
