'大風起兮！杭州樓市，轉捩點來了'

作者：公子小白

老話說，“三歲看大，七歲看老”，老話又說，“風起於青萍之末”，老話還說，“見微知著”，其實都是在告訴我們，大的趨勢，藏著小的細節之中。

想要看清當下的樓市趨勢，方法同樣不外如是。

比如，昨天本號推送的文章中，就提到恆大、碧桂園、萬科三大頭部房企，紛紛裁剪房地產主營業務方面的人員。

顯然，頭部房企們從管理層最近一些列動作中已經感知到，未來的房地產雖然仍是重要的產業，但光輝歲月已經過去，所以他們紛紛加力度謀求第二產業。

恆大在大力招聘新能源汽車方面的人才；碧桂園現在特別不喜歡別人說自己是房企，而喜歡科技企業這個頭銜，因為碧桂園正在重金砸向農業與機器人；至於萬科，雖然仍在圍繞房地產做文章，但已經從開發商變成了城市運營商。

除了從房企的行為中捕捉信號，從實際市場中，也同樣可以捕捉到。

比如杭州，本號從消息面和數據面上捕捉到的信息是，杭州樓市的轉捩點，已經到來了。

消息面上，剛剛過去的八月，杭州樓市火爆異常，因為又上演了萬人搖號搶房的盛況。

媒體披露，良渚板塊的保利融信和光塵樾推出110套房源，吸引了9082組購房者報名搖號，中籤率僅1.2%；天都城濱沁公寓組團推出178套房源，最終共有27118組購房者參與搖號，綜合中籤率僅0.66%；綠都雲和湖的一次加推也吸引了8804組購房者報名。

陣仗甚是嚇人。

但許多媒體沒有報道的是，整個8月，杭州推出的樓盤數量相當多，爆燃的主要集中在上面三四個性價比或者說房價與周邊二手房倒掛比較厲害的盤，另外有20個左右的樓盤，流搖。

其中包括一些推量很少的樓盤，比如蕭山的中旅名門府新境，儘管只入市了49套房源，結果也慘遭流搖。

聽過流拍，應該知道流搖是什麼意思。

土地市場上，當一塊地沒有人爭搶，或者爭搶達不到定價時，就會流拍。

流搖，就是參與搖號的人數太少，或者沒有人買，那就流搖。

這麼多樓盤流搖，信號顯而易見，市場變冷了，大家又開始翹頭觀望。

從數據面上，得出的結果同樣如此。

8月杭州市區（不含臨安）二手房成交6739套，環比下跌14.9%，淡季效應明顯。

某機構檢測到的數據顯示，杭州有一半以上的區域，二手房成交量下跌幅度在10%~20%，包括中心區。

數據的轉向，告訴我們，金九銀十已成泡影，至少杭州是這樣的。

那其他城市又如何呢？來看一組數據，如下圖。

上圖是易居研究院追蹤的29個重點城市上月住宅成交量數據。

一眼望去，看到的都是負數，顯然，杭州房產成交量的下跌並非孤例，而是大背景下的跟跌（指成交量的跟跌）。

29個城市中，環比、同比下跌的城市佔比一半以上。

​其中，一線城市新房成交量環比下降10%，同比下跌7%。二三線城市成交量同環比雙降，跌幅分別為3%和6%。

以此來看，開發商期望的“金九銀十”，很有可能變成“寒九寒十”。