2019下半場，西安樓市怎麼走？答案在這裡
上半年的西安樓市堪稱“壯觀”。供需失衡。新房住宅供應方面，40067套房源上線，106677個家庭意向登記，需求與供應比2.66:1（數據來源：鳳凰房產西...
"
點評=燕十三
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（奧特萊斯）僅有800米距離。項目總建面約20.5萬㎡，容積率2.0，規劃裝修洋房、小高層產品，三進式園林規劃，打造下沉式會所。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（奧特萊斯）僅有800米距離。項目總建面約20.5萬㎡，容積率2.0，規劃裝修洋房、小高層產品，三進式園林規劃，打造下沉式會所。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
碧桂園·香湖灣1號，世博大道與香湖灣五路交匯處，緊鄰滻灞一中，正對世園會錦繡門。項目總建面約31萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，產品包括多層、洋房、大平層。規劃私人會所、大型階梯書吧、室內泳池、幼兒園等。
佈局三：總部區板塊
總部經濟區，處於滻灞門戶位置，是進入“兩河四岸”的咽喉。目前，已經引進有千畝騰訊小鎮、亞馬遜AWS、中鐵二十局、省水利電勘探設計院、陝西數字出版基地、長安科技大學產業園等數十家重量級企業，產業進度極快。
碧桂園·瓏悅，總佔地約69.9畝，總建面約12.26萬㎡，容積率僅為2.0，綠地率高達35%，項目規劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部精裝純板設計，是總部園區唯一低密奢裝智能洋房社區。
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（奧特萊斯）僅有800米距離。項目總建面約20.5萬㎡，容積率2.0，規劃裝修洋房、小高層產品，三進式園林規劃，打造下沉式會所。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
碧桂園·香湖灣1號，世博大道與香湖灣五路交匯處，緊鄰滻灞一中，正對世園會錦繡門。項目總建面約31萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，產品包括多層、洋房、大平層。規劃私人會所、大型階梯書吧、室內泳池、幼兒園等。
佈局三：總部區板塊
總部經濟區，處於滻灞門戶位置，是進入“兩河四岸”的咽喉。目前，已經引進有千畝騰訊小鎮、亞馬遜AWS、中鐵二十局、省水利電勘探設計院、陝西數字出版基地、長安科技大學產業園等數十家重量級企業，產業進度極快。
碧桂園·瓏悅，總佔地約69.9畝，總建面約12.26萬㎡，容積率僅為2.0，綠地率高達35%，項目規劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部精裝純板設計，是總部園區唯一低密奢裝智能洋房社區。
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園·瓏悅-鳥瞰圖
為了打造高端生活情景，碧桂園精築中式風範，規劃8棟洋房，全部1T2設計，8棟小高層，全部2T2設計，純粹低密純板社區，車位比1.37。此外，碧桂園升級版5.0智能化系統，八大科技體系運營，甄選一線品牌全裝修交付。
可以說，從碧桂園·鳳凰城到碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅，碧桂園砥礪發展，產品升級，一直精研低密產品開發。
為什麼碧桂園敢於打造低密高端生活方式？關鍵就是低密度土地的資源稀缺，在全國範圍之內，都是一個普遍驗證了的道理。
PART4-踞核心，領前瞻
西安城市面貌正一步一步的都市化，整個城市的建築物密度，會越來越像如今的北上廣深，寸土寸金，西安的每一寸土地都將承載高密度的建築。
事實上，早在2016年9月17日，國土資源部在新聞發佈會上就表示，要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應。而西安棚改拆遷存在，大量的高密度土地出現，西安連續出現超高層住宅，發展裹挾西安城市密度變高。
碧桂園·瓏悅，作為滻灞產業核心區低密之作，不僅全裝修交付，還打造洋房+小高層低密情境，還有1T2/2T2純板戶型，還有八大科技體系運營，滻灞罕有。
8月27日，碧桂園·瓏悅首開，引發市場強烈關注，在售戶型約123-182㎡全裝修智慧住宅，6-9F洋房產品，17F-18F小高層產品，首批次均價僅有15602元/㎡。目前，182㎡產品已全部售罄，其餘產品剩餘房源廖剩無幾，火爆程度顯而易見！
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（奧特萊斯）僅有800米距離。項目總建面約20.5萬㎡，容積率2.0，規劃裝修洋房、小高層產品，三進式園林規劃，打造下沉式會所。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
碧桂園·香湖灣1號，世博大道與香湖灣五路交匯處，緊鄰滻灞一中，正對世園會錦繡門。項目總建面約31萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，產品包括多層、洋房、大平層。規劃私人會所、大型階梯書吧、室內泳池、幼兒園等。
佈局三：總部區板塊
總部經濟區，處於滻灞門戶位置，是進入“兩河四岸”的咽喉。目前，已經引進有千畝騰訊小鎮、亞馬遜AWS、中鐵二十局、省水利電勘探設計院、陝西數字出版基地、長安科技大學產業園等數十家重量級企業，產業進度極快。
碧桂園·瓏悅，總佔地約69.9畝，總建面約12.26萬㎡，容積率僅為2.0，綠地率高達35%，項目規劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部精裝純板設計，是總部園區唯一低密奢裝智能洋房社區。
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園·瓏悅-鳥瞰圖
為了打造高端生活情景，碧桂園精築中式風範，規劃8棟洋房，全部1T2設計，8棟小高層，全部2T2設計，純粹低密純板社區，車位比1.37。此外，碧桂園升級版5.0智能化系統，八大科技體系運營，甄選一線品牌全裝修交付。
可以說，從碧桂園·鳳凰城到碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅，碧桂園砥礪發展，產品升級，一直精研低密產品開發。
為什麼碧桂園敢於打造低密高端生活方式？關鍵就是低密度土地的資源稀缺，在全國範圍之內，都是一個普遍驗證了的道理。
PART4-踞核心，領前瞻
西安城市面貌正一步一步的都市化，整個城市的建築物密度，會越來越像如今的北上廣深，寸土寸金，西安的每一寸土地都將承載高密度的建築。
事實上，早在2016年9月17日，國土資源部在新聞發佈會上就表示，要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應。而西安棚改拆遷存在，大量的高密度土地出現，西安連續出現超高層住宅，發展裹挾西安城市密度變高。
碧桂園·瓏悅，作為滻灞產業核心區低密之作，不僅全裝修交付，還打造洋房+小高層低密情境，還有1T2/2T2純板戶型，還有八大科技體系運營，滻灞罕有。
8月27日，碧桂園·瓏悅首開，引發市場強烈關注，在售戶型約123-182㎡全裝修智慧住宅，6-9F洋房產品，17F-18F小高層產品，首批次均價僅有15602元/㎡。目前，182㎡產品已全部售罄，其餘產品剩餘房源廖剩無幾，火爆程度顯而易見！
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園-區位示意圖
"
"
點評=燕十三
＞備註：滻灞世園會板塊-實拍圖
PART1-低密度，重資源
五年之前，西安人居環境尚未改善，開發商始終以高容積率平衡房價，房價一直徘徊在南方四線城市水平。
這就造成了一幅都市奇觀，西安二環、三環、繞城之內普遍百米高樓，空間壓抑，城市靜風率高。反觀其他八大國家中心城市，無一如此，西安的高容積率開發終於引起了官方重視。
百米高樓扎堆，導致城市風道被堵，霧霾無法飄散；大量劣質開發，導致建築缺乏美感，城市形象渾濁。最終，一部分建築沒有撐起城市美感，反而汙染了城市天際線。
2017年以來，西安供給了不少低密度土地，大量容積率2.5以下土地誕生（過去大部分在3.5以上），西安建設困局終於有了一絲鬆動，但遺憾的是，低密度土地仍始終稀缺，想要徹底改變城市形象，絕非一朝一夕。
買低密度產品，其實，就是買低密度土地。可以說，低密度土地，在西安樓市之中，是絕對搶手資源。容積率越低，建築形象越好塑造，建築品質越好拔升，社區舒適度越高。
反觀西安發展，西安樓市開發足跡，也驗證了這一點，低密度為曲江贏取資本，低密度為滻灞築造根基，低密度為秦漢醞釀未來，“低密度土地”意味著更優質的開發，還有還優越的未來。
PART2-領高端，塑品質
但在西安房企開發案例之中，低密度土地始終可遇不可求，偶有一塊低密度用地，也是各方爭奪！
回顧一下，西安高價地案例（除了城改摘地），融創摘地陝建機場、碧桂摘地世園會、昆明池、金泰恆業摘地青龍寺，高新地產摘地軟件新城、招商蛇口摘地軟件新城、中海摘地灞河新區等等，土地容積率都在2.8以下，每一次土地推出，都是一次資本與房企的饕餮盛宴。
為什麼低密度土地如此昂貴？當前，西安住宅普遍高強度開發，因此，低密度尤為珍貴，低密度意味著在有限的土地上建築更少、景觀更多、陽光更多，在土地上大量留白，容積率越低，越是彌足珍貴。
因此，低密度土地開發有三種情況，典型如：世園會旁碧桂園·香湖灣1號（純粹多層）、雁鳴湖旁綠地·國際生態城（高低配）、渭河之畔星河灣（大平層）。
而放眼限購區之中，西安TOP10房企低密度開發樓盤，碧桂園屬於獨一份，而碧桂園佈局西安東北片區，更是超越市場想象！
PART3-碧桂園，守滻灞
西安東北部，限購區範圍之內，囊括四個片區：未央湖板塊（灞渭三角洲）、滻灞核心區、港務區、臨潼板塊。
就目前來看，臨潼板塊（臨潼國家旅遊度假區板塊除外）、港務區板塊尚在開發初期，未央湖板塊面臨二次涅槃，滻灞核心區（總部經濟區、世園園區、金融園區）已經逐漸成熟。可以說，西安東北片區，滻灞是絕對的核心區。
作為世界500強企業之一，碧桂園佈局多個業務領域，在地產、農業、物業、酒店等方面打造產城融合，一直領銜行業，多年深耕西部，碧桂園看好大西安未來發展前景。
碧桂園之所以打破西安發展禁錮，敢於多盤佈局，最關鍵的兩點就是“生態環境資源+低密度土地”，雙重資源優勢。四盤佈局，開市場之先例。
佈局一：未央湖板塊
未央湖板塊（灞渭三角洲），屬於西安“海陸空”交匯之處，改革開放之後，西安最早一批別墅區，如今，又有金茂、遠洋、金科、華遠等聚集，更有萬達一直籌備萬達文旅城。
＞備註：未央湖板塊-碧桂園·鳳凰城鳥瞰圖
碧桂園·鳳凰城，位於未央湖板塊，佔地約1200畝，容積率1.8，碧桂園規劃了大量洋房、小高層，營造奢闊情境。2018年銷售達到102億元，位列全國TOP4！
佈局二：世園會板塊
世園會板塊是滻灞六大園區之一，會展經濟核心區域，匯聚絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、陝西曆史博物館、6270畝世園會景觀、華夏文旅、沿河岸線及溼地景觀等，集萃專業場館、自然風景、文博產業等。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（奧特萊斯）僅有800米距離。項目總建面約20.5萬㎡，容積率2.0，規劃裝修洋房、小高層產品，三進式園林規劃，打造下沉式會所。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
碧桂園·香湖灣1號，世博大道與香湖灣五路交匯處，緊鄰滻灞一中，正對世園會錦繡門。項目總建面約31萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，產品包括多層、洋房、大平層。規劃私人會所、大型階梯書吧、室內泳池、幼兒園等。
佈局三：總部區板塊
總部經濟區，處於滻灞門戶位置，是進入“兩河四岸”的咽喉。目前，已經引進有千畝騰訊小鎮、亞馬遜AWS、中鐵二十局、省水利電勘探設計院、陝西數字出版基地、長安科技大學產業園等數十家重量級企業，產業進度極快。
碧桂園·瓏悅，總佔地約69.9畝，總建面約12.26萬㎡，容積率僅為2.0，綠地率高達35%，項目規劃16棟樓，由8棟多層和8棟小高層組成，全部精裝純板設計，是總部園區唯一低密奢裝智能洋房社區。
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園·瓏悅-鳥瞰圖
為了打造高端生活情景，碧桂園精築中式風範，規劃8棟洋房，全部1T2設計，8棟小高層，全部2T2設計，純粹低密純板社區，車位比1.37。此外，碧桂園升級版5.0智能化系統，八大科技體系運營，甄選一線品牌全裝修交付。
可以說，從碧桂園·鳳凰城到碧桂園·閱江府、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·瓏悅，碧桂園砥礪發展，產品升級，一直精研低密產品開發。
為什麼碧桂園敢於打造低密高端生活方式？關鍵就是低密度土地的資源稀缺，在全國範圍之內，都是一個普遍驗證了的道理。
PART4-踞核心，領前瞻
西安城市面貌正一步一步的都市化，整個城市的建築物密度，會越來越像如今的北上廣深，寸土寸金，西安的每一寸土地都將承載高密度的建築。
事實上，早在2016年9月17日，國土資源部在新聞發佈會上就表示，要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應。而西安棚改拆遷存在，大量的高密度土地出現，西安連續出現超高層住宅，發展裹挾西安城市密度變高。
碧桂園·瓏悅，作為滻灞產業核心區低密之作，不僅全裝修交付，還打造洋房+小高層低密情境，還有1T2/2T2純板戶型，還有八大科技體系運營，滻灞罕有。
8月27日，碧桂園·瓏悅首開，引發市場強烈關注，在售戶型約123-182㎡全裝修智慧住宅，6-9F洋房產品，17F-18F小高層產品，首批次均價僅有15602元/㎡。目前，182㎡產品已全部售罄，其餘產品剩餘房源廖剩無幾，火爆程度顯而易見！
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園-區位示意圖
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園·瓏悅約140㎡戶型圖
還有一點很重要，容積率決定了房子後期保值增值能力，是抗跌的重要因素。因為過高的容積率會降低舒適感、壓制房價。相反，容積率越低，它的價值和它所呈現的生活能夠甩開市場上一眾普通類型的產品。
以西安低密度產品為例，2007年曲江公館、航天御苑多層/聯排都在1.3萬/㎡，如今，普遍價格在3.1-4萬/㎡，這些低密度產品，歷經歲月磨礪，都實現了資產價格增長。
其實，這些都反映了一點，低密度用地正在變得越來越稀缺，未來，在資源核心處，將會出現大量的超高層建築，但想要尋覓低密多層產品，已經成為一種奢望。
編輯微信：xusandao123
相關推薦
'股市看盤日誌 2019-8-15 周4 大幅低開回拉，關注方向'
"股市看盤日誌 2019-8-15 周4 低開46點強跌2日新低後回拉，成交-3939億，39股漲停，大幅低開回拉，關注方向1.上證走勢簡述0.25 %、6點，收2815（2756-2815），低開46點強跌2日新低後反彈，總錢-3939億2.漲跌比分析漲跌比-短：52.7...
西安樓市出現新變數，多盤出現千人搖號？2019年買房還是觀望？
西安樓市出現新變數，多盤出現千人搖號？2019年買房還是觀望？明天就是五一了，相信很多朋友都準備好出行計劃了，很多人都在關注西安的樓市，最近西安樓市又出現...
推薦中...