本文是“武清住宅研究院”第一次正式約稿，非常榮幸能得到小夥伴的支持。
文章作者：城際姐
★武清獨立房產經紀人
★中國地質大學（211院校）碩士畢業
★兩個寶寶的媽媽
★為人誠懇做事嚴謹，為房研群裡的很多小夥伴解決了實際的購房問題。
今天我們來看看城際姐推薦的樓盤，城區性價比之王，剛需上車好選擇：保利梧桐語（南湖片區）。
保利武清收官之作—保利梧桐語
作者：城際姐
應院長要求，今天給大家說說保利梧桐語項目，沒有院長的好文筆，所以就平鋪直敘了。為了不辜負院長的信任，我本著實事求是的原則，把項目儘可能全面地介紹給大家。
推薦理由：只有倆字—價格
目前武清新樓盤數量價格合適的不多，除了水城“六君子”集中上市以外，南湖片區梧桐語項目的價格十分佔優——9000-11000/平的價格區間。
一、保利梧桐語區位
梧桐語項目屬於武清下朱莊的南湖片區，在武清是西南端，往南600米即是北辰區，是武清區距離天津地鐵五號線最近的項目，距離京津塘高速下朱莊收費站5公里。對於有車一族交通較為便利，距離武清城區友誼商圈開車十分鐘距離。
二、樓盤體驗
保利梧桐語售樓處到訪客戶最近不算少，畢竟是清盤的節奏了，前幾天鏈家、德祐全員進售樓處學習，推介梧桐語。這兩天去沒有拍人多的地方，簡單拍了幾張沙盤圖，圖中有樓座的就是在賣的項目，其餘已經全部售罄。
三、保利品牌
保利地產不用過多介紹，簡單和大家說說保利在武清的項目。保利地產在武清一共拿了5塊地：
（1）城區兩處：保利海棠灣和上河雅苑項目；
（2）龍灣城片區：香頌湖項目；
（3）南湖片區：溪湖林語和梧桐語項目。
除了保利梧桐語項目，其餘項目全部是存量房。
四、項目產品
梧桐語項目產品還是比較豐富的，包括洋房、別墅、小高層和高層,其中洋房2019年6月份交房，高層2020年12月份交房。
今天我們重點看的是高層在賣戶型，一共8棟高層產品（上圖）、24層到頂，分為兩梯四戶和兩梯五戶。 其中，87平的小三居戶型尤為亮眼，132平四居戶型中規中矩，但是120萬左右的總價還是很不錯的。目前均價9000-11000的單價，在武清市場還是很有性價比的。
目前房源比較多的是51號樓和58號樓，在售面積主要有高層87平小三居、88平的躍層兩居和132平四居產品，84平的全陽兩居已經售罄，還有幾套120平洋房和幾套別墅產品。
五、戶型展示
（1）87平米的戶型是目前最有性價比的，看了樣板間，最大的設計亮點就是衛生間的乾溼分離，以及全陽臥室和客廳都不算太小。
（2）132平的四居戶型格局中規中矩，雙衛的設計以及120幾萬的總價，適合剛需購房一步到位，屬於進退可選的戶型。
（3）88平兩居兩層層高一樣，53號樓（樓王位置，樓間距達到75米）目前還有可選房源。兩梯五戶，均價10000/平，開發商沒有單獨做樣板間。
六、樣板間展示
開發商在53號樓的二樓做了87平和132平兩個樣板間，可以一目瞭然看到房子的真實格局。
132戶型樣板間
87戶型樣板間
七、個人推薦理由
（1）價格合理，目前整個武清市場10000/平均價的房源幾近絕跡，性價比來說還是不錯的；
（2）保利開發商的背景，也會給項目增分不少；
（3）回來的路上，路過整個南湖的項目小區，可謂大房企雲集，武清南湖片區的開發處於逐步完善階段，可開發的地塊也越來越少；
（4）下朱莊是武清第一個撤鄉建街道的地方，回顧兒時的下朱莊，再看看今日整個龍灣城及南湖片區的下朱莊街道，不禁感慨時間的車輪一直在前行。
如上所述，僅作介紹，希望能幫到大家！
院長寫在後
再次感謝城際姐的分享。我再廢話幾句，單說南湖片區，在城區幾個板塊中整體較弱。參考閱讀：武清購房指南（終極版）。但是高層9500左右這個價格，真的是算是良心中的良心了。想象恆大和眾美，在南湖片區的拍地價格還要9000/m²，這就相當於水城的樓盤賣13000/m²。
此樓盤非常適合三類客戶：
1、預算有限的剛需客戶，無論是單價還是總價，都是非常有誘惑力的。
2、長線持有作為保值資產的客戶。10000購入，未來交房後升值到13000（現在南湖片區的現房市場價就可以達到），就是增值30%。大家可以算算其他新房，尤其是水城片區，17000多的高層，要升值30%可能有些阻力。
3、有北辰通勤需求的客戶，南湖片區距離北辰的距離非常近，雖然公共交通並不方便，但是按照現在武清城區高峰期這個擁堵程度，開車去北辰通勤，應該是非常方便的（院長沒有實際體驗過，歡迎有經驗的小夥伴分享）。
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