個人感覺降不了，至少最近兩年是降不了。

最近幾年全國城市都是普漲，而臨沂的房價目前在山東省內城市，不算太高，加上臨沂現在加快建設速度，高鐵2019年年底就要通車，蒙山高架北延工程等等，都在為城市增磚添瓦，現在之所以每漲是因為前幾年房價漲的太快，透支了。再加上政策的限制，所以最近的房價只是平穩趨勢。

過不了多久可能就會再漲一波，短期看資金，因為高鐵的原因，可能會有外來資金炒作導致房價上漲。

從長遠看，跌的概率不大，但是因為人口紅利過去，所以漲的幅度也不會太大。如果你是剛需，能買就買吧。

房子不僅僅是房子，他承載著太多的東西，人們的歸屬感、孩子上學等等，付的起首付能買就買，因為放在手上的錢也是時刻在貶值。

如果是投資，不要借款投資，有多餘錢的可以投資，未來房價上漲的空間真的不大了。

臨沂現在適合買房子嗎？房價上漲還是下跌？

談臨沂房價，談適不適合現在買房，就必須講一下臨沂漲價的過程。

臨沂房價在2014.01-2015.10算是一個低迷期，當時高層在3000-5000不等，還有各種優惠活動，例如贈送儲藏室、低價車位等。以我個人為例，我2015年10月國慶期間在北城購置一套房子，在此期間穿梭於南坊的大街小巷，遠的不談，就以我小區周邊的幾個小區為例，比如阜豐大成郡、豪森名邸、愛琴海、意林國際、十二星城（當時在建未認籌）、秀水雅苑等。

當時豪森名邸房價高一些5000+，大成郡4700+，意林國際4600+，秀水雅苑4500以下。當時買完家裡一直擔心會跌，因為臨沂的房價當時低迷的嚇人！到2015年春節，周邊房價每平普遍上漲200+，小幅上漲，周圍的人也不再說什麼了。到2016年春節，又上漲1300左右，到了2017年三四月份一下子爆發了，臨沂北城一下子沒有七千以下的房子了，等到2019年少於8500的房子都幾乎沒有了，我前面提到的那幾個小區基本都漲到了10000-13000之間。

市區漲的沒有北城多也沒有北城快，南坊北城的房價現在會低幅增長，不會像2017那樣瘋狂上漲了，拋開炒房團的影響，現在物價不斷上漲、物料輸送價格也在上漲、再加之慢慢要求精裝修、房產稅等一系列的問題，房價在三五年內仍會持續上漲。

我個人觀點的話，一手商品房未來十年房價走勢為上揚形態。如果是投資呢，資金流充裕的的話可以適當投資，不建議大量購置，如果是剛需呢，建議在多家考察比較後，還是儘快購買。

希望以上能對您有所幫助！

買不買房，需要根據個人的實際情況。

如果你是租房住，打算買房，是剛需，臨沂現在雖說已經錯過了買房的最佳時機，但是房價相比較其他同級的城市，還不算高，能買就儘快買，晚買不如早買。

但是如果打算靠買房升值掙錢，一套的話也掙不很多，並且這兩年升值幅度已經很小了。但是學區房，有的商品房，升值空間還是很大的。需要看房子的路段，還有周圍的配套設施。

所以綜合來說還是看實際情況，是必須的話還是儘早買吧，畢竟房子降價的可能性不大，只是漲價快慢的問題。

放眼全國望去 不管是十多萬1平的一線城市 還是幾千1平的縣城，沒聽說過哪裡跌價了！對吧？臨沂的房價幾年前確實過低，漲價拋開炒房團也有一些自然因素，剛需買房結婚的也比較多，可以讓孩子在城裡接受教育，另外現在物價高，買什麼都不如以前便宜，河裡不準採沙沙子漲價，環保抓的嚴水泥廠前一段時間停產水泥漲價也發生，臨沂的房價目前屬於正常情況，也不是都貴的要命，看你怎麼選擇，去哪裡買，河東經濟開發區好像也有5000左右的房子呢！不要總是看南坊。

16年的時候看中南坊一個樓盤當時一平差不多6000吧，我老公不願意買不想還貸款。然後在附近租了個房子，然後現在他自己幹房產中介了。發現房子不可能降了越早買越好了，要等降價還不知道猴年馬月呢。可是手裡的錢已經買不起當時看中的樓盤了已經長到10000了。然後果斷又往北了三四個路口買了一套兩居室因為手裡的錢根本買不起三居室了。早買比晚買要好的。

各位老少爺們，作為剛需一族，老家是臨沂下面農村，談談個人的想法，關於高房價下的生存之道，首先，說說臨沂的工資水平，和生活成本，以我的生活工作圈子，基層工資大致上4000到8000不等，臨沂物價比較低，個人習慣不好統計，租房子一個人價格一年5000到10000之間吧，也就說一年純工資5萬到10萬，不買房子，沒有貸款和大頭雜費，3萬到7萬左右可能攢下來，臨沂綜合房價算是7000，一套90平米應該是63萬，房貸20年，大概總房價是1.9倍，畢竟首付先交了不算貸款裡的，120萬，首付算三成的話，40萬，月還3000，簡單的算下來，我買不起，就算把爹媽養老錢再借一部分，首付夠了，一月3000多房貸，我除了吃喝，估計也就坐的起公交車了。你要說結婚兩個人一起還，額，都結婚了孩子還遠嗎？

還有我不是公務員失業編，可能會失業，可能被欠薪，可能各種意外，幹啥不得留點餘量。

可能我的圈子小，自己經濟能力差，我不知道自己對錯，畢業四年，到了結婚年齡，一份悠閒但是沒有賺大錢機會的工作，我也迷茫，談個女朋友嫌我窮，分了。自己又不是那種視財如命的人，除了工作根本沒想過賺外快。買房嗎？以前網上買點東西，房介通過快遞號碼還給我打電話推銷房子，現在他們學精了，因為淘寶上買用三通一達寄送的東西的年輕人(號的網齡五年以下)，基本是買不起房子的。所以推銷的由房介變成了貸款的了。社會在進步呀

建築成本一千八百元左右，加上拿地成本一共三千多。餘下的自己考慮！至於閒置房可委託電業局查電錶即可！棚戶區改造一家都有五六套的，臨沂一些經商的把孫子孫女的房子都買好了。至於現在的房價，可以問問二手房交易多不多？再問問自己可不可以三十年省吃儉用，不敢失業，不敢生病，不敢旅遊，上養老，下養小每一個月都去還貸！人生苦短，生活的意義是什麼？

人口增長的區域，房價大概率是漲。

山東臨沂的房價

臨沂房子肯定會降，創城之後現在臨沂生意不好做，很多人都走了，現在租房的都少了，生意也淡了