國家調高房貸利率後，房價會跌還是會漲？
其實不論國家對於地產業採取怎樣的政策，在未來 3 - 5 年，我國的房價大概率還是會步入下坡路，降價 30% 、 50% 甚至部分邊緣化的小城市降價 80% 以上都是大有可能的。
調高房貸利率理論上對於抑制房價上漲有著較大的積極意義和作用。對於買房者而言，他們的月供數額會有一定的抬升，買房的成本高了，自然購房者的數量就少了。
但是事實上，房貸利率略微的上漲，對於購房者的影響非常有限。
舉個最直觀的例子大家就會明白：
假如等額本息貸款 20 年，按照貸款基準利率 4.9% 進行計算，每月需要償還房貸 1.31 萬，還款總額為：314 萬。
如果房貸利率相較於基準利率上浮 10%，達到 5.39%，那麼月均還款額度會達到 1.36 萬，還款總額為： 327 萬。
對於購房者而言 200 萬的貸款都能拿下，每月多 500 元的房貸支出影響大嗎？——顯然是沒有什麼影響的。
所以說房貸利率上浮 10% - 15% 對於抑制房價上漲並沒有什麼太顯著的作用，該買房的還是會買，該炒房的仍舊不會收手。
房貸利率是調控房價較為有利的武器之一，不過真正想要抑制房價過快上漲，對於二套房開始提高 40% 、乃至於 50% 的房貸利率非常有必要，否則就是不痛不癢，甚至反倒會加劇炒房者囂張的氣焰。
而對於首套房的購買群體而言，貸款利率與基準利率持平，甚至略有降低是最好的。因為現在的房價對於普通人而言真的是太貴了，已經到了生活不能承受的地步。“住有所居”，讓大庇天下的寒士都能擁有自己的住所，降低首套房貸利率是具備可行性的。
其實不論國家對於地產業採取怎樣的政策，在未來 3 - 5 年，我國的房價大概率還是會步入下坡路，降價 30% 、 50% 甚至部分邊緣化的小城市降價 80% 以上都是大有可能的。
調高房貸利率理論上對於抑制房價上漲有著較大的積極意義和作用。對於買房者而言，他們的月供數額會有一定的抬升，買房的成本高了，自然購房者的數量就少了。
但是事實上，房貸利率略微的上漲，對於購房者的影響非常有限。
舉個最直觀的例子大家就會明白：
假如等額本息貸款 20 年，按照貸款基準利率 4.9% 進行計算，每月需要償還房貸 1.31 萬，還款總額為：314 萬。
如果房貸利率相較於基準利率上浮 10%，達到 5.39%，那麼月均還款額度會達到 1.36 萬，還款總額為： 327 萬。
對於購房者而言 200 萬的貸款都能拿下，每月多 500 元的房貸支出影響大嗎？——顯然是沒有什麼影響的。
所以說房貸利率上浮 10% - 15% 對於抑制房價上漲並沒有什麼太顯著的作用，該買房的還是會買，該炒房的仍舊不會收手。
房貸利率是調控房價較為有利的武器之一，不過真正想要抑制房價過快上漲，對於二套房開始提高 40% 、乃至於 50% 的房貸利率非常有必要，否則就是不痛不癢，甚至反倒會加劇炒房者囂張的氣焰。
而對於首套房的購買群體而言，貸款利率與基準利率持平，甚至略有降低是最好的。因為現在的房價對於普通人而言真的是太貴了，已經到了生活不能承受的地步。“住有所居”，讓大庇天下的寒士都能擁有自己的住所，降低首套房貸利率是具備可行性的。
其實，不論房貸利率怎麼調整，未來房價的整體走勢已經是板上釘釘了。
經濟增長不可能一直依賴於地產業的助推，而且現在我國房產總量已經達到 34 億套，人均 2.5 套，市場早就飽和，一旦大量囤積的房產從個人、企業中流出，那麼市場就會逐步走向崩潰的邊緣。
實體經濟的發展也需要地產業作出利益的讓步，讓更多的資源迴流、支撐實體，這樣社會的消費、企業的盈利、居民的收入增長才會步入良性循環。
馬雲所說“房價如蔥”的時代終將會到來，或許不出三五年，這個現象就會變得很普遍。黑龍江鶴崗就是“第一槍”。
就以2019年的房價水平和宏觀經濟環境而言，不管調高還是調低房貸利率，房價都會跌。
房貸利率高低確實是影響購房需求的關鍵，但是當下房價正高，與利率相比，一套房子的總價基數影響更大。
一套貸款100萬元的房子，按照貸款基準利率4.90%來看，20年的週期內月供是6544元，需要支付的利息是57萬元。假如上浮20%，達到5.88%，月供就是7095元，上漲了500多元，總利息上漲至70萬元。
對於能支付的起6544元月供的家庭來說，多出500多元影響並不會太大，不會影響到買房決策。但是當貸款100萬元變成150萬元時，月供就會從9817變成10643元，差出800多元，200萬元時更是會擴大到1100元，對於家庭收入有了更高的要求。
按照歷史經驗，利率大幅提高能夠刺破虛高的房價，對房價下降產生積極影響。小打小鬧的利率上調，對於購房需求的影響是微乎其微的。從基準利率上漲10%變成15%，該買房的家庭還是會買，上漲20%依然如此。房價是否會跌，關鍵還是看消費者對房價的預期。
真正房住不炒的做法，是首套房利率低一些，按照基準利率或者略有上浮，把二套房利率大幅提高，直接上浮30%-40%，三套房利率上漲50%以上，這樣才是更有效的做法。
之所以講不管是調高還是調低房貸利率房價都會下降，有如下原因：
1、房價已經過高，普通工薪階層靠工資已經買不起房；
2、國際貿易環境已經發生變化，未來對出口及相關供應鏈企業產生一定影響，會影響到數以千萬計家庭的收入；
3、解決了90%新增就業的民營企業融資難融資貴問題得不到解決，在市場競爭中處於劣勢，面臨升級轉型難題，同樣會影響到千萬家庭的收入；
4、房價達到歷史高位，炒房風險已經越來越大，聰明的炒房客會選擇落袋為安，降價出售套現的人會越來越多，房價下跌是必然；
5、房地產開發商的融資渠道越收越緊，不管是信託還是海外融資都受到限制，降價出售，快速回款是唯一出路；
聰明的剛需三年內不買房，願意高位接盤的人，現在買房就有可能比四五年後多花30%以上的錢。
就以2019年的房價水平和宏觀經濟環境而言，不管調高還是調低房貸利率，房價都會跌。
房貸利率高低確實是影響購房需求的關鍵，但是當下房價正高，與利率相比，一套房子的總價基數影響更大。
一套貸款100萬元的房子，按照貸款基準利率4.90%來看，20年的週期內月供是6544元，需要支付的利息是57萬元。假如上浮20%，達到5.88%，月供就是7095元，上漲了500多元，總利息上漲至70萬元。
對於能支付的起6544元月供的家庭來說，多出500多元影響並不會太大，不會影響到買房決策。但是當貸款100萬元變成150萬元時，月供就會從9817變成10643元，差出800多元，200萬元時更是會擴大到1100元，對於家庭收入有了更高的要求。
按照歷史經驗，利率大幅提高能夠刺破虛高的房價，對房價下降產生積極影響。小打小鬧的利率上調，對於購房需求的影響是微乎其微的。從基準利率上漲10%變成15%，該買房的家庭還是會買，上漲20%依然如此。房價是否會跌，關鍵還是看消費者對房價的預期。
真正房住不炒的做法，是首套房利率低一些，按照基準利率或者略有上浮，把二套房利率大幅提高，直接上浮30%-40%，三套房利率上漲50%以上，這樣才是更有效的做法。
之所以講不管是調高還是調低房貸利率房價都會下降，有如下原因：
1、房價已經過高，普通工薪階層靠工資已經買不起房；
2、國際貿易環境已經發生變化，未來對出口及相關供應鏈企業產生一定影響，會影響到數以千萬計家庭的收入；
3、解決了90%新增就業的民營企業融資難融資貴問題得不到解決，在市場競爭中處於劣勢，面臨升級轉型難題，同樣會影響到千萬家庭的收入；
4、房價達到歷史高位，炒房風險已經越來越大，聰明的炒房客會選擇落袋為安，降價出售套現的人會越來越多，房價下跌是必然；
5、房地產開發商的融資渠道越收越緊，不管是信託還是海外融資都受到限制，降價出售，快速回款是唯一出路；
聰明的剛需三年內不買房，願意高位接盤的人，現在買房就有可能比四五年後多花30%以上的錢。
國家調高房貸利率之後，不管是剛需還是投資客也好，直接導致的結果是購房成本上升，按理說成本上升價格會更貴，從過往的調控經驗看，剛開始調高的時候房價還會有慣性增長，等調高到一定力度的時候，房價會不升或微漲甚至下跌。
過往幾次調控都曾出現了大漲大跌，所以現在國家提出 房住不炒 防止大漲大跌 建立長效機制。
昨天剛好推出了房貸LPR利率機制，簡單的介紹下房貸LPR利率下，第一，LPR利率是銀行給優質客戶（做實業的優質群體）的貸款利率，因為客戶質量好，大部分情況下利率比基準利率還低一點點。第二，房貸LPR利率相比現在的調控利率（基準利率上浮多少點），重點只有兩個。1，首套房貸LPR利率不能低於LPR利率，以前七折八折利率一去不復返，以前經濟不行房地產來湊不允許了，同時這也是給未來幾年剛需一個明確的信號，未來如果某省或某市經濟面臨很大的下行壓力，房貸LPR利率越來越接近LPR利率，那麼這是你所在城市入手的最佳時候了。2，二套房貸LPR利率最少要高於LPR利率60個點，假如LPR利率是4.85%，那麼二套房貸LPR利率最少不能低於5.45%，這點是對房住不炒的有效落實。房貸LPR利率其他什麼的都是換湯不換藥。
綜合來看，房貸LPR利率是對 房住不炒 防止房價大漲大跌 建立長效機制有效落實。國家一直在摸著石頭過河，一點點的進步，我單獨給中國政府點個贊吧！
房貸利率調高以後，房價的變化不能單純用漲和跌來形容。因為房貸利率的調高是個單一動作，房價的變化則是隨著時間的推移不斷變化，而且受利率影響的程度越來越小。
房貸利率調高以後，房價的變化不能單純用漲和跌來形容。因為房貸利率的調高是個單一動作，房價的變化則是隨著時間的推移不斷變化，而且受利率影響的程度越來越小。
我認為房價的變化與房貸利率的關係應該是先快速下降，然後逐漸平穩的過程。
也就是說，房貸利率剛上漲的時候，房價上漲速度會急劇下降，進而房價開始逐步下降。當房價穩定到一定程度以後，房貸利率再上漲，房價依然會比較穩定，或是小幅度下降。
為什麼會是這樣的過程？主要有三方面的原因：
一、剛需的存在
前期房貸利率上漲，會造成購房成本的上升，觀望客戶和炒房客戶會停止購買。客戶減少，受供需關係影響，房價自然會下降。此時仍然買房的人就是剛需人群。後期房貸利率再上漲，能夠穩定房價的就是這群剛需客。所謂剛需，就是無論房價怎麼變化，他總是要買房的。
二、地價的存在
受房貸利率上升影響，房價會適當下降，但這個下降並不是無止境的，因為總要考慮成本問題。房企獲得土地的價格不下降，蓋成的房子就會擁有一個繞不過去的成本。所以房企再降價，也是不會賠本銷售的，即使賠本銷售，也是在飲鴆止渴，離倒閉不遠了。
房貸利率調高以後，房價的變化不能單純用漲和跌來形容。因為房貸利率的調高是個單一動作，房價的變化則是隨著時間的推移不斷變化，而且受利率影響的程度越來越小。
我認為房價的變化與房貸利率的關係應該是先快速下降，然後逐漸平穩的過程。
也就是說，房貸利率剛上漲的時候，房價上漲速度會急劇下降，進而房價開始逐步下降。當房價穩定到一定程度以後，房貸利率再上漲，房價依然會比較穩定，或是小幅度下降。
為什麼會是這樣的過程？主要有三方面的原因：
一、剛需的存在
前期房貸利率上漲，會造成購房成本的上升，觀望客戶和炒房客戶會停止購買。客戶減少，受供需關係影響，房價自然會下降。此時仍然買房的人就是剛需人群。後期房貸利率再上漲，能夠穩定房價的就是這群剛需客。所謂剛需，就是無論房價怎麼變化，他總是要買房的。
二、地價的存在
受房貸利率上升影響，房價會適當下降，但這個下降並不是無止境的，因為總要考慮成本問題。房企獲得土地的價格不下降，蓋成的房子就會擁有一個繞不過去的成本。所以房企再降價，也是不會賠本銷售的，即使賠本銷售，也是在飲鴆止渴，離倒閉不遠了。
三、調控的存在
大部分人肯定都有疑問，為什麼買房的人那麼少，卻不見房價回到三年以前，甚至五年、十年以前呢？這就是因為調控的存在。管控房價，一方面是控制其不要快速上漲，另一方面也不會令其大幅下跌。房價大跌之後，銀行系統就會出現極大風險，因為銀行的資金很多都在房地產市場裡，銀行出危機，進而整個金融環境也會出現巨大風險，最終導致整個國家的經濟出現問題。
總結：
房貸利率的提升肯定會影響房價，但是隨著前兩年炒房客的消失，房價受到的影響會越來越小。最終會在合理的範圍內穩定波動。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
三代人所有的積蓄最終換來的只是基礎的“生存條件”—住，可想而知中國人活的有多累。現在95年以前的住房銀行都不給辦理抵押貸款，15-20年及以上房齡這樣的房子都是不能抵押貸款，可想而知現在入場的房奴們貸款20年30年還完了分期後，他的房子也是一樣不能再從銀行裡抵押貸款到一毛錢。再過幾年各一二三四線城市大規模城市建設即將見頂，見頂之時就是所有預期結束之日，因為像這樣人類歷史上時間和體量如此之大的城市化建設不可能無限持續下去的。
準備降息，猜測
二套房才漲，漲得也很小，不影響抄房，最後還是需求的人幫忙支付擺了。
沒多大關係
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