按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎？
現在我們居民商業房貸的年貸款利率是4.9%左右。這樣的房貸利率，是我們普通老百姓買房的時候經常接觸到的一個貸款利率，我們大多數採用的都是，等額還本還息。也就是說固定每個月還多少錢，連續貸款一般的有十年，20年，30年。60%以上的商業房貸都會選擇30年。這時候我們就會發現，無論我們首付了多少錢，只要我們貸款，利率選擇30年。最後我們的還貸總額是我們的本金翻了一倍。如果我們貸款100萬，30年後我們總還款是200萬，那這樣的房貸利率究竟值還是不值呢？當然值:
第一，房貸利率超低
在我國的貸款利率結構上，商業房貸的利率是所有利率最低的，為了輔助普通老百姓購房，國家推出了優惠政策，而商業房貸也是各大銀行爭搶做了一個蛋糕。因為普通老百姓的商業房貸，能為銀行提供長足的收益和現金流，這是一個利國利民又利銀行的一件好事。所以呢，商業房貸相對其他的任何貸款，比如說我們辦企業的貸款。都有很大的優惠。從此可見，我們的商業房貸或者時間越長越對我們有利。
第二，通貨膨脹，貨幣貶值
我國的通貨膨脹率大概每年在8%-12%之間，貨幣貶值，每年也在8%-12%之間。這兩個數字是相對的，忽然聽起來可能沒有特大的感受，但是我們想一想看，30年前的萬元戶就是富豪階層，但是現在百萬戶千萬戶，都不算有錢，30年前的，1萬塊錢能買很大的一個別墅，但現在你隨便買一個別墅就得幾百萬，上千萬。可以看出30年前如果你貸款買了一個房子，你每年還貸款到現在你是超值的。
第三，資產增值
在中國，房地產是老百姓的最大資產，也是中國人最喜歡購買的一件大宗商品，因為受到我們傳統文化的影響，人人都希望擁有自己的房產。這就造就了我們老百姓迫切改善住房需求。而且還會以房產的多寡來標榜自己的身份和成功，讓自己的生命更有意義，在社會上贏得尊重，在生活上更加幸福。所以房產成了我們生活中一個多功能的商品。我們普通老百姓就喜歡在房產上投入更多。造就了市場的需求量很大，需求越大，商品價格就會抬高。從長遠的來看，咱們的房地產市場和房產的價格會隨著經濟的發展，通貨膨脹，貨幣貶值不規則的推高。所以大部分的房產30年之後，他的總價值翻了不止一倍，甚至十倍，幾十倍百倍，所以從長遠的貸款利率來看，絕對是超值的。
第四，資金的時間價值
簡單的說，一個人能夠擁有多少財富，取決於他在一定的時間段，佔有的資金量的多少就是他的財富，無論這個財富結果給誰了。
人類很奇怪，一旦死亡之後，所有的財產，都化為烏有，無論你給了誰。那麼如果你在一生中佔有了，一個億，十個億，100個億的財富，無論他是銀行的，還是你子女的，還是你上一輩留下來的，你都只能佔有一個時間段。所以呢，我們貸款30年，佔有了房子和資金，這就是我們的這段時間的財富總量。這就是為什麼很多企業家，大量的從銀行貸款，購買大量的資產，起碼在這段時間之內，他是富有的。如果他能把這種模式一直運行到自己死了，那麼他的一生都是富有的。
總結一下:當所有的貸款和財富價值佔有時間越長，越代表這個人的成功。當然我們普通老百姓不具備駕馭財富的能力，當你佔有的越多，虧損越多。還是要區別對待的。但是從財商理論上還是需要我們，儘可能的佔有更多的資產和財富，對他進行有主動權的掌控權，而且能駕馭好它，讓它正常運轉起來，這樣我們一生的財富就會越來越大。再從商業房貸的角度看問題，其實也是看出一個人的財商能力。我最近會講一套財商課，在專欄裡歡迎關注，大家可以去看一看。
現在我們居民商業房貸的年貸款利率是4.9%左右。這樣的房貸利率，是我們普通老百姓買房的時候經常接觸到的一個貸款利率，我們大多數採用的都是，等額還本還息。也就是說固定每個月還多少錢，連續貸款一般的有十年，20年，30年。60%以上的商業房貸都會選擇30年。這時候我們就會發現，無論我們首付了多少錢，只要我們貸款，利率選擇30年。最後我們的還貸總額是我們的本金翻了一倍。如果我們貸款100萬，30年後我們總還款是200萬，那這樣的房貸利率究竟值還是不值呢？當然值: 第一，房貸利率超低 在我國的貸款利率結構上，商業房貸的利率是所有利率最低的，為了輔助普通老百姓購房，國家推出了優惠政策，而商業房貸也是各大銀行爭搶做了一個蛋糕。因為普通老百姓的商業房貸，能為銀行提供長足的收益和現金流，這是一個利國利民又利銀行的一件好事。所以呢，商業房貸相對其他的任何貸款，比如說我們辦企業的貸款。都有很大的優惠。從此可見，我們的商業房貸或者時間越長越對我們有利。 第二，通貨膨脹，貨幣貶值 我國的通貨膨脹率大概每年在8%-12%之間，貨幣貶值，每年也在8%-12%之間。這兩個數字是相對的，忽然聽起來可能沒有特大的感受，但是我們想一想看，30年前的萬元戶就是富豪階層，但是現在百萬戶千萬戶，都不算有錢，30年前的，1萬塊錢能買很大的一個別墅，但現在你隨便買一個別墅就得幾百萬，上千萬。可以看出30年前如果你貸款買了一個房子，你每年還貸款到現在你是超值的。 第三，資產增值 在中國，房地產是老百姓的最大資產，也是中國人最喜歡購買的一件大宗商品，因為受到我們傳統文化的影響，人人都希望擁有自己的房產。這就造就了我們老百姓迫切改善住房需求。而且還會以房產的多寡來標榜自己的身份和成功，讓自己的生命更有意義，在社會上贏得尊重，在生活上更加幸福。所以房產成了我們生活中一個多功能的商品。我們普通老百姓就喜歡在房產上投入更多。造就了市場的需求量很大，需求越大，商品價格就會抬高。從長遠的來看，咱們的房地產市場和房產的價格會隨著經濟的發展，通貨膨脹，貨幣貶值不規則的推高。所以大部分的房產30年之後，他的總價值翻了不止一倍，甚至十倍，幾十倍百倍，所以從長遠的貸款利率來看，絕對是超值的。 第四，資金的時間價值 簡單的說，一個人能夠擁有多少財富，取決於他在一定的時間段，佔有的資金量的多少就是他的財富，無論這個財富結果給誰了。 人類很奇怪，一旦死亡之後，所有的財產，都化為烏有，無論你給了誰。那麼如果你在一生中佔有了，一個億，十個億，100個億的財富，無論他是銀行的，還是你子女的，還是你上一輩留下來的，你都只能佔有一個時間段。所以呢，我們貸款30年，佔有了房子和資金，這就是我們的這段時間的財富總量。這就是為什麼很多企業家，大量的從銀行貸款，購買大量的資產，起碼在這段時間之內，他是富有的。如果他能把這種模式一直運行到自己死了，那麼他的一生都是富有的。 總結一下:當所有的貸款和財富價值佔有時間越長，越代表這個人的成功。當然我們普通老百姓不具備駕馭財富的能力，當你佔有的越多，虧損越多。還是要區別對待的。但是從財商理論上還是需要我們，儘可能的佔有更多的資產和財富，對他進行有主動權的掌控權，而且能駕馭好它，讓它正常運轉起來，這樣我們一生的財富就會越來越大。再從商業房貸的角度看問題，其實也是看出一個人的財商能力。我最近會講一套財商課，在專欄裡歡迎關注，大家可以去看一看。 我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人，青少兒)的演講學院，學習，合夥人，加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……
隨著國內一些城市的房價不斷上漲，現在家庭都快頂不住了，紛紛入市購房，有的人勉強湊夠首付款，準備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發現一個殘酷的現實：30年後，你所繳的利息等於或超過房價。這些人不禁要問，按揭30年買房，利息等於再買一套房，這真的合適嗎？
但是，房產專家卻並不這麼認為，他們覺得按揭30年買房，非常合適，他們的理由有二個：一方面，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸裡面，壓力也不大，按揭貸款簡直是天才的發明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長期的貸款機會只有一次。
另一方面，負債購房可以對抗通脹。如果買一套房子250萬，30年後的250萬肯定遠不如現在值錢。舉個簡單例子，1988年的100元與2018年的100元的購買力，早已經不可同日而語了，現在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過10年、20年，壓力就完全不同了。所以，大家不要猶豫趕緊趁早買房。
我們並不否認按揭貸款的好處，但是覺得專家們的話也有值得商榷之處。在中國貸款30年買一套房產，而在西方國家，一般家庭工作7-8年就可以買房。而我們不禁要發問：為什麼要貸款30年之久？適當的加槓桿消費是幸福的，而不計後果的透支未來的負債怎麼能算是幸福的呢？至於說，買房對抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來30年裡的房貸利息是有波動的，在高利息的環境下，購房者未必承受得起。
在目前房價已經高到需要6個錢包付首付，耗盡一生還房貸的地步，我覺得購房並不是合適的時候。當然，如果你馬上要結婚了，沒有婚房是結不了婚的，你又捨不得放下這個新娘，你可以揹負30年的房貸債務，還一倍房價的房貸利息。但若細想一下，高價買房已經被開發商斬了一刀，而買房貸款這一刀又要挨銀行來砍，還騙你買房可對抗未來通脹，要知道，過去房價早已跑過通脹，未來通脹會有，但高房價會回落的。買房的人不但抗不了通脹，而且還會做接盤俠。
對於想要貸款30年買房的人來說，利息肯定會超過原來房價的價值。這裡面存在著幾個問題：一是在這30年裡面，你不能失業，而且收入要保持不斷的增長中，這恐怕沒人能保證。二是房價要始終保持上漲，最差也要維持原來的價格，但高房價誰也不能保證不回調，如果房價跌去了很多，又何來保值增值這一說法？三是，前幾年住建部官員也承認，現在的中國房子質量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時，說不定這房子又要動遷了。所以，我奉勸大家不要再做高房價的犧牲品。
按揭30年買房，利息等同於房價。為了一套房要犧牲一代人的未來，這是在全世界都沒有的事情。我並不是反對按揭貸款，但是發達國家的按揭房貸絕不可能需要30年這麼長的時間。很多人在做了高房價的接盤俠後，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實，按揭貸款本身肯定沒問題，但是這麼長的年限，這麼高的房價就有很大問題。
隨著國內一些城市的房價不斷上漲，現在家庭都快頂不住了，紛紛入市購房，有的人勉強湊夠首付款，準備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發現一個殘酷的現實：30年後，你所繳的利息等於或超過房價。這些人不禁要問，按揭30年買房，利息等於再買一套房，這真的合適嗎？
但是，房產專家卻並不這麼認為，他們覺得按揭30年買房，非常合適，他們的理由有二個：一方面，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸裡面，壓力也不大，按揭貸款簡直是天才的發明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長期的貸款機會只有一次。
另一方面，負債購房可以對抗通脹。如果買一套房子250萬，30年後的250萬肯定遠不如現在值錢。舉個簡單例子，1988年的100元與2018年的100元的購買力，早已經不可同日而語了，現在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過10年、20年，壓力就完全不同了。所以，大家不要猶豫趕緊趁早買房。
我們並不否認按揭貸款的好處，但是覺得專家們的話也有值得商榷之處。在中國貸款30年買一套房產，而在西方國家，一般家庭工作7-8年就可以買房。而我們不禁要發問：為什麼要貸款30年之久？適當的加槓桿消費是幸福的，而不計後果的透支未來的負債怎麼能算是幸福的呢？至於說，買房對抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來30年裡的房貸利息是有波動的，在高利息的環境下，購房者未必承受得起。
在目前房價已經高到需要6個錢包付首付，耗盡一生還房貸的地步，我覺得購房並不是合適的時候。當然，如果你馬上要結婚了，沒有婚房是結不了婚的，你又捨不得放下這個新娘，你可以揹負30年的房貸債務，還一倍房價的房貸利息。但若細想一下，高價買房已經被開發商斬了一刀，而買房貸款這一刀又要挨銀行來砍，還騙你買房可對抗未來通脹，要知道，過去房價早已跑過通脹，未來通脹會有，但高房價會回落的。買房的人不但抗不了通脹，而且還會做接盤俠。
對於想要貸款30年買房的人來說，利息肯定會超過原來房價的價值。這裡面存在著幾個問題：一是在這30年裡面，你不能失業，而且收入要保持不斷的增長中，這恐怕沒人能保證。二是房價要始終保持上漲，最差也要維持原來的價格，但高房價誰也不能保證不回調，如果房價跌去了很多，又何來保值增值這一說法？三是，前幾年住建部官員也承認，現在的中國房子質量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時，說不定這房子又要動遷了。所以，我奉勸大家不要再做高房價的犧牲品。
按揭30年買房，利息等同於房價。為了一套房要犧牲一代人的未來，這是在全世界都沒有的事情。我並不是反對按揭貸款，但是發達國家的按揭房貸絕不可能需要30年這麼長的時間。很多人在做了高房價的接盤俠後，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實，按揭貸款本身肯定沒問題，但是這麼長的年限，這麼高的房價就有很大問題。
還算合適。
首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。
房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要準備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。
也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、放貸政策外，現在借錢真不容易，民營借貸利息更不低，互聯網金融更是坑多坑人。
其次，用未來的錢支出現在，也是基於通脹與貨幣貶值的考慮。
仍以上面的例子展開，本金加利息280萬，考慮到通脹與物價因素，在30年中是不斷貶值的。現在的280萬，跟30年後的280萬還是有很大的差別。舉個簡單的例子，1988年的10元與2018年的10元，價值不可同日而語，在市場中體現的消費力也不一樣。現在每月還貸8000元很有壓力，但在10年、20年及30年再看這8000元，壓力已經不同。
看到過一個例子。蘋果中國最近在搞24期免息分期，萬元機的姿態沒變，比如iPhone XS Max 256GB，發佈時定價10999元，這一次價格僅降了500元，價格為10499元，這跟電商平臺相比根本沒有競爭力，像iPhone XS Max 256GB在某電商平臺賣到8100元。但蘋果中國官方搞的免息分期，而且是24期，就很有吸引力，一期僅要437元。一次掏8000多元，應當是會讓一些人猶豫的，但是一個月付400多元，很多人還是做得到。房貸跟這個道理是一樣的。
第三，相較而言，房子保值功能還是較強的。
30年後，你手頭最值錢的可能還是房子，起碼有可能比股票值錢。
未來想通過炒房賺大錢是不大可能的，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。
非誠合適！
其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了！！現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：
100萬的資金10年後就是相當於現在的66萬的購買力；
100萬的資金20年後就是相當於現在的44萬的購買力；
100萬的資金30年後就是相當於現在的29萬的購買力；
所以我們可以看出的是，如果把錢放在身邊作理財的話，那麼每年就是無形之中看著資金貶值！！如果做一些風險性，能夠跑贏通貨膨脹的投資的話，可能大部分的人還會虧錢，這就是現實！！
非誠合適！
其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了！！現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：
100萬的資金10年後就是相當於現在的66萬的購買力；
100萬的資金20年後就是相當於現在的44萬的購買力；
100萬的資金30年後就是相當於現在的29萬的購買力；
所以我們可以看出的是，如果把錢放在身邊作理財的話，那麼每年就是無形之中看著資金貶值！！如果做一些風險性，能夠跑贏通貨膨脹的投資的話，可能大部分的人還會虧錢，這就是現實！！
但是如果貸款買房的話那就完全不同了，假設貸款100萬，利息為5.88%每年，貸款的時間為30年！看似總利息需要有113萬，比貸款的本金100萬多了一倍，但是實際每個月還款的金額只有5918元，一年下來也只有7.1萬元！
那麼這個時候你就要算一筆賬了，貸款是把未來30年後的錢借到了現在，等同於用別人的錢來對抗了通貨膨脹！30年後100萬的資金拿到現在來話還是100萬的購買力，但是你100萬的資金拿到了30年後去花，就是29萬的購買力，這之間的差距是非常大的！
並且每個月5918元的利息，加上每年71000元的支出其實在房價30年的過程之中完全是小於本身的升值價值的，所以總結來看的話，其實就是“白白”送給你了100萬，並且提前了30年的時間給你花！這比賬，怎麼算怎麼值得！
因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！
最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的“鉅款”，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！你看懂了嗎？
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我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：
第一 ：物價持續上漲，導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：
第一 ：物價持續上漲，導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。
按照上面案例測算的結果，我們30年內需要連本帶利償還191萬的資金。但實際上我們償還實際價值並沒有191萬。
這主要由於中國的貨幣一直在貶值，而且按照發達國家的發展經驗來看，只要中國經濟一直平穩運行，貨幣就會一直貶值，區別只是在於每年貶值速度的快慢而已。中國每年的貨幣貶值率在3%-4%之間徘徊，我們就保守估計每年貨幣的貶值率在3%吧，這意味著現在的100萬，10年後的價值只有70萬，20年後的價值只有40萬，30年後的價值有10萬，當然我比較誇張的測算，但貨幣貶值的大趨勢是不會變的。因此看起來你要支付利息91萬，但實際可能你只需要支付利息的價值只有40萬而已。
第二：你支付的年利息只有4.9%，而房子增值永遠高於4.9%。
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：
第一 ：物價持續上漲，導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。
按照上面案例測算的結果，我們30年內需要連本帶利償還191萬的資金。但實際上我們償還實際價值並沒有191萬。
這主要由於中國的貨幣一直在貶值，而且按照發達國家的發展經驗來看，只要中國經濟一直平穩運行，貨幣就會一直貶值，區別只是在於每年貶值速度的快慢而已。中國每年的貨幣貶值率在3%-4%之間徘徊，我們就保守估計每年貨幣的貶值率在3%吧，這意味著現在的100萬，10年後的價值只有70萬，20年後的價值只有40萬，30年後的價值有10萬，當然我比較誇張的測算，但貨幣貶值的大趨勢是不會變的。因此看起來你要支付利息91萬，但實際可能你只需要支付利息的價值只有40萬而已。
第二：你支付的年利息只有4.9%，而房子增值永遠高於4.9%。
雖然30年之內你需要支付利息達到91萬，但我可以很負責任高速你，你的房子的年回報率永遠高於4.9%，
我簡單舉個例子，大家就一目瞭然了：
現在購房首付三成，貸款100萬可以購買總價150萬的房子，你需要支付91萬的利息，也就意味著你房子在30年之內漲幅到240萬就是不虧的，也就是30連需要漲幅60%，而平均到每年只需要漲幅2%就可以了。現在房地產市場的確度過黃金時段，的確不會進入大漲時段，但我可以確定每年漲幅2%絕對可以達到的。因為通貨膨脹已經達到3%。房子絕對不會比通貨膨脹還低。
第三：你獲得房子三十年的使用權，永遠大於利息的使用價值。
我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。
首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？
假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：
第一 ：物價持續上漲，導致你歸還欠款的實際價值在不停降低。
按照上面案例測算的結果，我們30年內需要連本帶利償還191萬的資金。但實際上我們償還實際價值並沒有191萬。
這主要由於中國的貨幣一直在貶值，而且按照發達國家的發展經驗來看，只要中國經濟一直平穩運行，貨幣就會一直貶值，區別只是在於每年貶值速度的快慢而已。中國每年的貨幣貶值率在3%-4%之間徘徊，我們就保守估計每年貨幣的貶值率在3%吧，這意味著現在的100萬，10年後的價值只有70萬，20年後的價值只有40萬，30年後的價值有10萬，當然我比較誇張的測算，但貨幣貶值的大趨勢是不會變的。因此看起來你要支付利息91萬，但實際可能你只需要支付利息的價值只有40萬而已。
第二：你支付的年利息只有4.9%，而房子增值永遠高於4.9%。
雖然30年之內你需要支付利息達到91萬，但我可以很負責任高速你，你的房子的年回報率永遠高於4.9%，
我簡單舉個例子，大家就一目瞭然了：
現在購房首付三成，貸款100萬可以購買總價150萬的房子，你需要支付91萬的利息，也就意味著你房子在30年之內漲幅到240萬就是不虧的，也就是30連需要漲幅60%，而平均到每年只需要漲幅2%就可以了。現在房地產市場的確度過黃金時段，的確不會進入大漲時段，但我可以確定每年漲幅2%絕對可以達到的。因為通貨膨脹已經達到3%。房子絕對不會比通貨膨脹還低。
第三：你獲得房子三十年的使用權，永遠大於利息的使用價值。
首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢俱等等。
如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
大部分買房的人都是依靠按揭的，否則是買不了房的，喜歡他的人，都很感激這種金融方式圓了自己購房的夢想！反對的人，理由也很充分，因為自己做了房奴，背了一輩子的債務，給銀行打工！
作為一個金融工作者，以及做為一個房奴，我是覺得這種金融方式給購房人提供了便利，讓我們用未來的錢購買當下的房子，提前實現了夢想，居住在優雅的環境。
以前有一個故事，是關於兩個老太太的故事，分別是中國老太太和美國老太太，兩人死後到了天堂相遇，美國老太太說這輩子值了，因為他這輩子都生活在舒適的房子中，中國老太太也說這輩子值了，因為在死前終於攢夠了買房子的錢！唯一的遺憾就是買了房子沒來得及住就去世了。
這個故事是很現實的寫照，這是兩種消費觀，也是兩種理財觀，雖然是個人選擇，無論哪種方式都無可厚非，不過人是要活在當下的，改善當下的生活才是重點，每一個人的奮鬥都是基於在改善自己當下的生活、改善家人當下的生活為目標的，房子是一家人生活必須具備的物資條件，而房子又是一家人一輩子最大的支出項目，如何既能住得上房子，又能讓自己的經濟能力能夠負擔得起呢？
按揭就解決了這個問題，這是一個天才的發明，一個社會在穩定發展的時候，一家人的收入是穩定的、穩定向上增長的，所以在積攢了20%的首付後，就可以住進新房子，用自己每個月 的收入中拿出部分支付月供就可以了。
銀行如何控制風險呢？最大的控制方式是兩個，首先是首付的比例至少是20%，這對房價下跌有一定的承受力，其次是在購房的時候需要對個人收入做一定的審查，收入必須是月供的兩倍以上，也就是說當一個人的收入是月供的兩倍的時候，他是具有購買能力的。
現在的基準房貸利率是4.9%，30年的貸款期限，房貸的利息幾乎等於本金，這個看起來利息是很高，其實不然，一個人一輩子唯一能享受的大額、低息、長期的貸款機會只有一次，那就是房貸！但凡有過借貸經歷的人都知道，社會上的貸款利率是遠遠高於房貸的基準利率的。
換句話說，誰能夠提前通過按揭買房，其實就已經拉開了和同齡人和同一個階層的人的差距，因為你用了更廉價的資金在發展自己，人生的路很長，最關鍵的是選擇，但是最關鍵的選擇就那麼幾個：伴侶的選擇、你的就業、什麼時候在哪裡買的房子、孩子，這四個選擇幾乎是決定了一個人一生的命運。
而在這四個選擇中，只有房子的購買你具有足夠的主動權，其他三個其實你的主動權並不明顯。
買房同樣也是有風險的，量力而為！
上個月月底買了一套109.54平的房子，均價1萬多一點點，找的熟人，便宜了近2000一平，當時手裡有60多萬，打算貸款，利息5.88%，30年，後來丈母孃多贊助了點，差了10幾萬，老婆的意思是貸款，手裡剩點錢可以裝修，但是我想了一下，還是借點錢全款買了，親戚朋友的錢1年多可以還清，年底還錢，不像銀行那樣每月還，壓力太大。有能力，錢富裕，我建議全款，忍一時之痛。我姐貸款30年買了和我一樣大的房子，還有29年的房貸，這期間還不能隨便的辭職，不確定因數太多了
房子，想買就買，其實我開始想過不買房子，但是每個月支付房東的租金已經讓我攢不下錢了，既然攢不下錢，那就交個首付，買一套屬於自己的房子，慢慢還貸款，不想給房東還房貸了，到頭來一場空。我是普通老百姓，沒有某雲，某騰的起步身家，也沒必要比，只要自己過的舒心就好了，租房子也挺好，好多人都租房子，可能隨時隨地都能換個地方生活，但是我個人偏向於穩定，父母也是一樣，走了好多地方，還是家附近最舒服，有熟悉的圈子，踏實，落葉歸根，有一個屬於自己的家，房子升不升值我不太注重。此上為個人觀點，不喜勿噴。
非常合適!
以我自己為例，2008年我在北京5環外買了一套房130平113萬，我首付了23萬貸款了90萬，30年還款，每月還4500，具體忘了哪一年下調了房貸利率，目前每月還貸4100。
先從租房來說，如果我沒有買這套房，租130平的租金是9000多一個月，而我現在每月只要花4100就可以住。
再從升值來說，我買時113萬，現在市價600萬左右。
其實隨著通貨膨脹，慢慢你會發現現在讓你倍感壓力的房貸，多年後都是小錢。
所以不管從哪個角度算都很合適。
按揭30年買房，利息幾乎等於房價，合適嗎？
我告訴你，答案是非常的合適，為什麼呢，我一一告訴你。
首先，國家是鼓勵按揭購房的，前提是你是第一次按揭購房，銀行給的利息很低，比你去外面借貸會低很多。對於一般家庭來說，付首款就可以住上新的房子了，可以說是非常划算。我有個朋友的父親買了一個店鋪是貸款分15年還款的，他手上有餘錢全額還款卻不去還，因為銀行的利息很低，而社會上的貸款利息是銀行的幾倍，他手上的錢可以投資做生意，比還房貸更划算。所以說現在按揭第一套房是很換算的。
其次，社會在日新月異的變化，錢不值錢了，而包括房產，店鋪等那些不動產更加值錢，升值了。記得我們這邊00年買房是800元左右一平，10年是1500元左右一平，到了15年漲到4500左右一平，現在已經是7000-8000一平了，可以說是增值非常的快，所以買到還是划算的。
第三，隨著社會通貨膨脹，你的工資和一些其他的收入都在增長，你會發現以前有些壓力的房貸到後來其實沒什麼壓力。就拿我們這邊來說，普通人收入都從以前的1000元左右變成現在的3000-4000元了，精英層次更高，所以，買房按揭還是合適的。
第四，要擁有一點阿Q精神，社會發展太快，快到你不敢想象。2010年的時候大家都還在用以前的老人機，誰能想到10年沒到，智能手機已經基本普及到了全民，誰又能想到因為有了掃碼支付，不用帶錢包出門，一個手機就可以走遍全國。所以，30年後的事情你想象不到，社會會發展省什麼樣子我們也不知道，買好房，住了再說。
總的來說，現在首套按揭買房是很合適的。
當然，什麼事情都得根據個人的家庭情況和實際情況而論，選擇最合適的才是最好的。
好了，希望我的觀點對你有幫助，喜歡的朋友點個關注吧~！
按揭30年買房，利息幾乎等於房價，合適嗎？
我告訴你，答案是非常的合適，為什麼呢，我一一告訴你。
首先，國家是鼓勵按揭購房的，前提是你是第一次按揭購房，銀行給的利息很低，比你去外面借貸會低很多。對於一般家庭來說，付首款就可以住上新的房子了，可以說是非常划算。我有個朋友的父親買了一個店鋪是貸款分15年還款的，他手上有餘錢全額還款卻不去還，因為銀行的利息很低，而社會上的貸款利息是銀行的幾倍，他手上的錢可以投資做生意，比還房貸更划算。所以說現在按揭第一套房是很換算的。
其次，社會在日新月異的變化，錢不值錢了，而包括房產，店鋪等那些不動產更加值錢，升值了。記得我們這邊00年買房是800元左右一平，10年是1500元左右一平，到了15年漲到4500左右一平，現在已經是7000-8000一平了，可以說是增值非常的快，所以買到還是划算的。
第三，隨著社會通貨膨脹，你的工資和一些其他的收入都在增長，你會發現以前有些壓力的房貸到後來其實沒什麼壓力。就拿我們這邊來說，普通人收入都從以前的1000元左右變成現在的3000-4000元了，精英層次更高，所以，買房按揭還是合適的。
第四，要擁有一點阿Q精神，社會發展太快，快到你不敢想象。2010年的時候大家都還在用以前的老人機，誰能想到10年沒到，智能手機已經基本普及到了全民，誰又能想到因為有了掃碼支付，不用帶錢包出門，一個手機就可以走遍全國。所以，30年後的事情你想象不到，社會會發展省什麼樣子我們也不知道，買好房，住了再說。
總的來說，現在首套按揭買房是很合適的。
當然，什麼事情都得根據個人的家庭情況和實際情況而論，選擇最合適的才是最好的。
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