山東濟寧市區的房價還會繼續漲嗎？

不請自答，我是濟寧當地人，目前在濟寧市區某小區居住，我認為市區房價還會繼續上漲，只是漲幅較低，分析下原因。

1、本人15年在市區買第一套房，開盤價5000元，目前19年房價漲到8000左右。

2、去年小區周邊因為棚改新建了幾個小區，開盤價也在6000+，目前也漲到7000+。

3、這幾年濟寧市區周邊縣區，拆遷棚改力度較大，回遷小區大部分建在郊區，所以，市區核心地段的房價並不會有太大漲幅，反而市區周邊的小區，由於新建，和濟寧市區範圍擴張，過幾年房價肯定會有一定漲幅。

4、北湖新區還是蠻有發展潛力的，前幾年都不看好北湖新區，結果新建小區很難銷售，但是濟寧市政府的扶持力度很大，現在北湖的房子非常搶手。路寬，空氣好，非常適合居住。配套也越來越成熟，醫院，學校，超市，文體，商業中心等一應俱全。無論投資還是居住都挺合適。

5、說實話，本人當年買房也考慮過北湖的房子，但後來莫名其妙的選擇了老市區，現在想想還是有點後悔的，畢竟市區車多，環境嘈雜，舒適度還真不如北湖。

總之，濟寧市區房價還會小幅上漲，北湖新區其實挺有發展潛力，就說這麼多吧。下圖圖一為本人在濟寧蓼河公園拍攝。

不請自答，我是濟寧當地人，目前在濟寧市區某小區居住，我認為市區房價還會繼續上漲，只是漲幅較低，分析下原因。

1、本人15年在市區買第一套房，開盤價5000元，目前19年房價漲到8000左右。

2、去年小區周邊因為棚改新建了幾個小區，開盤價也在6000+，目前也漲到7000+。

3、這幾年濟寧市區周邊縣區，拆遷棚改力度較大，回遷小區大部分建在郊區，所以，市區核心地段的房價並不會有太大漲幅，反而市區周邊的小區，由於新建，和濟寧市區範圍擴張，過幾年房價肯定會有一定漲幅。

4、北湖新區還是蠻有發展潛力的，前幾年都不看好北湖新區，結果新建小區很難銷售，但是濟寧市政府的扶持力度很大，現在北湖的房子非常搶手。路寬，空氣好，非常適合居住。配套也越來越成熟，醫院，學校，超市，文體，商業中心等一應俱全。無論投資還是居住都挺合適。

5、說實話，本人當年買房也考慮過北湖的房子，但後來莫名其妙的選擇了老市區，現在想想還是有點後悔的，畢竟市區車多，環境嘈雜，舒適度還真不如北湖。

總之，濟寧市區房價還會小幅上漲，北湖新區其實挺有發展潛力，就說這麼多吧。下圖圖一為本人在濟寧蓼河公園拍攝。

不請自答，我是濟寧當地人，目前在濟寧市區某小區居住，我認為市區房價還會繼續上漲，只是漲幅較低，分析下原因。

1、本人15年在市區買第一套房，開盤價5000元，目前19年房價漲到8000左右。

2、去年小區周邊因為棚改新建了幾個小區，開盤價也在6000+，目前也漲到7000+。

3、這幾年濟寧市區周邊縣區，拆遷棚改力度較大，回遷小區大部分建在郊區，所以，市區核心地段的房價並不會有太大漲幅，反而市區周邊的小區，由於新建，和濟寧市區範圍擴張，過幾年房價肯定會有一定漲幅。

4、北湖新區還是蠻有發展潛力的，前幾年都不看好北湖新區，結果新建小區很難銷售，但是濟寧市政府的扶持力度很大，現在北湖的房子非常搶手。路寬，空氣好，非常適合居住。配套也越來越成熟，醫院，學校，超市，文體，商業中心等一應俱全。無論投資還是居住都挺合適。

5、說實話，本人當年買房也考慮過北湖的房子，但後來莫名其妙的選擇了老市區，現在想想還是有點後悔的，畢竟市區車多，環境嘈雜，舒適度還真不如北湖。

總之，濟寧市區房價還會小幅上漲，北湖新區其實挺有發展潛力，就說這麼多吧。下圖圖一為本人在濟寧蓼河公園拍攝。

不請自答，我是濟寧當地人，目前在濟寧市區某小區居住，我認為市區房價還會繼續上漲，只是漲幅較低，分析下原因。

1、本人15年在市區買第一套房，開盤價5000元，目前19年房價漲到8000左右。

2、去年小區周邊因為棚改新建了幾個小區，開盤價也在6000+，目前也漲到7000+。

3、這幾年濟寧市區周邊縣區，拆遷棚改力度較大，回遷小區大部分建在郊區，所以，市區核心地段的房價並不會有太大漲幅，反而市區周邊的小區，由於新建，和濟寧市區範圍擴張，過幾年房價肯定會有一定漲幅。

4、北湖新區還是蠻有發展潛力的，前幾年都不看好北湖新區，結果新建小區很難銷售，但是濟寧市政府的扶持力度很大，現在北湖的房子非常搶手。路寬，空氣好，非常適合居住。配套也越來越成熟，醫院，學校，超市，文體，商業中心等一應俱全。無論投資還是居住都挺合適。

5、說實話，本人當年買房也考慮過北湖的房子，但後來莫名其妙的選擇了老市區，現在想想還是有點後悔的，畢竟市區車多，環境嘈雜，舒適度還真不如北湖。

總之，濟寧市區房價還會小幅上漲，北湖新區其實挺有發展潛力，就說這麼多吧。下圖圖一為本人在濟寧蓼河公園拍攝。

原本不想回答的，看見噴子必須回答了。我覺得大部分人回答的都不對，濟寧作為一個大城市，房價低，有巨大的上漲空間。用不幾年上漲三萬一平，相信我，沒入手的抓緊機會。買不起的你就選擇租房子，好好生活。到老了回老家住。最大原因是國家不會讓房子掉價的，賣地需要房價支撐，還有就是老百姓對房子的渴望不是一般國家人能比的。有錢人抓緊買房吧，多多益善，若干年以後掙了錢你會感謝我的。

不會

我家就是濟寧的。

不會

我家就是濟寧的。

前段時間， 濟寧經歷了連續25個月房價持續上漲了，年初還6000左右的房子，到目前也到8000左右了。

現在在售的房子，價格比較貴的是瑞馬、紅星1號，綠地的洋房等等，價格都10000多一平，瑞馬是學區房，小學初中已在招生，位置在濟寧最北部。

北湖新區的房子依賴市政府是否搬遷，大家都在觀望，目前商場市場還沒有。

依濟寧目前的房價和收入，應該不會漲了，除非濟南和其他城市的人去濟寧炒房

個人認為應該不會上漲了！經歷了去年一輪極速上漲濟寧的房價目前在三線城市中屬於中等位置，隨著大環境一二線城市房事的膠著，三四線城市也開始慢慢降溫。

濟寧目前各區房價中市內中心位置過萬，政策因素上太白湖新區隨著市政府以及各部門的搬遷已成定局勢必會多少影響一些房價，至少會穩定下去！太白湖新區目前就是商業區還沒形成氣候，但是政府既然已經定位主城核心區自然會各項配套設施落實只是時間的問題！目前來看商業區方面京投廣場已經運營，運河金街在2019年投入使用，吾悅廣場也石錘定音估計三年應該差不多運營，京杭市場也如火如荼中，其他也有一些商業陸續得到證實！教育配套方面：濟寧醫學院 理工大學 濟寧一中 附屬中學小學 都已經招生還有在建的幾個學校！醫療方面：附屬醫院分院 濟寧市立醫院，而且離人民醫院也不遠！交通便利性方面更不用擔心，無論公交還是未來的輕軌！關鍵是道路寬廣開車超爽！還有人在傳說人云亦云地拿什麼洩洪區煤開採塌陷區說事嗎？那根本就是酸葡萄心理！2018年濟寧大暴雨看看太白湖新區道路哪裡積水了？

濟寧房價從17年開始大規模上漲到如今，還會不會上漲呢？其實任何時候都會說（房子已經漲到頭了，誰買房子誰後悔),但是呢且不說漲不漲，說說08年到現在這十來年來的變化，大到（地皮，建材），小到（日用，吃食），對比一下哪一個不在漲價，就說一塊紅磚，價格翻幾番了，建築成本貴了，建出來的房子必然而然的會貴，現在的期房一個比一個開盤貴，但是呢每個開盤都人山人海怕搶不上，國家開放二胎，兩居室換三居室，年輕人結婚有車有房必要品，這都是推動房價的主力軍，害怕房子跌的一直沒買換來的呢越來越貴，不害怕跌的呢買了一個房子價值越來越高。在說個題外話17年房子均價5000的時候為什麼不買呢，因為那個時候感覺貴房價會跌，2023年你在回想19年，同樣會是這個場景，掙錢的速度永遠趕不上房價漲的速度。

作為一個財經工作者，我覺得未來濟寧市的市區的房價還會持續溫和地上漲。

原因是濟寧市剛性需求仍然較大。今年以來湧入濟寧市區的人口還在增長，剛需增長較快。目前不少地段的房價也漲到了8000元，好的地段已漲到了10000元左右的水平。 同時濟寧市目前的房價作為三線城市仍處於一個比較合理的水平，不算太高。此外，濟寧市政府在房地產方面用地用限，政府實行了開發用地控制，未來新樓盤開發會有所減少，這樣會在一度進程上加劇住房供需矛盾，使房價上漲的動力仍在。

儘管如此，濟寧仍然屬於山東省的一個三線城市，未來房價不可能出現大幅上漲態勢，即便會漲，也是比較溫和地上漲。

謝邀，先前打電話也和濟寧的同學聊過這個問題。

先說看法:個人認為還是會小幅上漲的。

謝邀，先前打電話也和濟寧的同學聊過這個問題。

先說看法:個人認為還是會小幅上漲的。

首先，2017年濟寧各區房地產開發活動頻繁，各房地產開發商都在緊羅密佈開發新地塊。房地這也會相應的帶動房價上升。

其次，濟寧也是一個人口大市，最近二胎政策放開後，很多人有了二胎後會考慮換一套大點的房子。再加上現在普遍農村人口進城，也相應的會帶動房價上漲。

再有最近各地都在查環保，帶動建築材料價格上漲，成本增加，肯定會轉嫁到房價上的。

最後，濟寧市近幾年發展迅速，居民收入也有了大福提升，這也會帶動房價提升的。新區是未來的旅遊行政中心，房價肯定是有上升空間的。

個人認為，濟寧主城區房價在今後幾年內還會溫和上漲，但不會出現前幾年的短時大幅上漲。第一，剛性需求依然存在，城市化進程是不可逆轉的趨勢，且不說大量畢業生和農民工都紮根城市，就連農村談婚論嫁的年輕人也都以城裡有房為前提條件。第二，對比周邊三線城市，濟寧的房價還算是低的，徐州等地住宅均價早已過萬。第三，濟寧目前可用開發建設的土地有限，隨著國家對耕地和生態的保護趨緊，建設用地存量必然會成為房地產發展的制約因素。第四，近年來濟寧房價上漲主要受剛需和購房者心理因素驅動，受炒房因素影響極小。綜上，濟寧主城區房價在今後幾年內還會溫和上漲。但是，濟寧房價應該不會出現短時大幅上漲，主要是當前政府調控房價決心很大，特大城市房價已經出現回落，受此影響購房者心理也漸趨理性。

短期不會有多大漲動了，明後年去年前年大批棚改安置房一下來手裡有三四套的不少得出售一兩套，畢竟都擔心房產稅呢，屆時二手房價可能有個大的下跌…新房受這兩年的地價建築成本影響不會跌太多但也會有影響…長期來看，濟寧城區人口再過四五年應該就增長乏力了，近處的濟南徐州遠處的北上廣青島對人口吸引力太大。我們單位的老員工子女一般以上都去大城市了以後這種現象還會加深再過二三十年濟寧就是一個嚴重老齡化城市缺乏活力。長遠看濟寧不適合投資。

我現在正想在濟寧買套剛需房，元旦前看的老城區小三室一廳的都在一百一十萬左右感覺太貴沒買，這不剛過年中介就一直給我打電話催我趕快去看房，原來以前我看的那幾套房子一個也沒賣，現在都以經降價，其中一套低了三十萬（在建設南路）說現在很合適買。