2018年炒房無門，路被堵死，房價已定！

“限價房”

有不少網友會有所疑問，現在還有“限價房”？在粉絲的印象中“限價房”還是那個大家所熟知的“兩限房”，那種有著年收入限制、房產面積限制、年齡限制等等的保障房。在這得告訴您：“兩限房、經適房”已經退出市場了，不再接受新申請了！屢見報端的“兩限房、經適房”消息也是在解決原有申請家庭，在解決“存量”。

那為什麼還在說“限價房”？在這強調下，這裡所說的“限價房”是指限定了銷售價格的商品房，它是限房價、競地價的商品房。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，有關部門對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。2017年出讓的土地中39宗地塊為限房價、競地價的商品房，預計大批項目將於明年入市，2018年新房的房價已定。

那麼一直以來“保障房”有著怎樣的變遷史呢？當然對於自住商品房、共有產權房來說它並不能嚴格意義上叫作“保障房”，確切地說叫作有保障性質的商品房。如今，經適房、廉租房、兩限房以及自住商品房都已經成為歷史，您可以申請的還有公租房、共有產權房兩種。其中有產權的為共有產權房。

您還準備“死磕”共有產權房嗎？來看看2013年首個網申的自住型商品房，到如今的共有產權房申購比例。這裡沒有按照分組去計算比例，僅按照申購人數與房源數進行了簡單計算，但就這樣來看，您購買共有產權房真的需要一定運氣。

如果您的首付有限，僅能夠得上共有產權房，那麼死磕也就是唯一的選擇了。如果您能踮著腳尖買到二手房或“限價房”，小編建議您可以多留心下相關信息了。

今年的北京土地市場（截止11月11日）成交了39宗“限價房”地塊，24宗“共有產權房”地塊，按照小編的經驗來看，明年入市的“限價房”可能比共有產權房更多。

11月8日小編給您說了海淀西北旺的“限價房”消息，想要回顧的可以看看歷史記錄。今天再給您說說門頭溝的事兒，今年1月京投+遠洋+龍湖+保利+首開超級聯合體63.3億拿下門頭溝限價房地塊，均價44849元/平。

根據公開資料顯示，本項目一共 7 個地塊，共建設 90 棟樓，其中 64 棟住宅樓、2 棟配套、20 棟商業辦公樓、4 棟商業服務樓。

64棟住宅有點多？

0057、0086、6016為住宅地塊，容積率為1.4，總戶數為925。沒錯，低密度的洋房產品，均價44849元/平，距離此前的自住型商品房保利首開四季怡園約10公里。

地塊東側即為“檀香府”，此前的產品為聯排別墅，戶型面積為320㎡,總價1800萬/套起。後期即將推出135㎡三居洋房,170㎡、175㎡四居洋房,305-320㎡聯排及208-235㎡疊拼產品,價格待定。