2018年更大的降房價“大招”或已經在路上！

我們的身邊可能有這樣一群人，他們手裡有很多的房子，但是現金的流動性卻很差，其實這些所謂的“富翁“、”富豪”等都是有房子而已，他們希望可以通過賣掉房子獲取財富。

然而，國家的樓市調控政策、和“租售同權”、“以房代售”等政策將可能使他們賴以為財富的房產進入有價無市的市場真空，如果2018年再推出房產稅法，那麼就會形成猴子撈月現象，而這些人就是樓市最後裸泳的一批人。

此次的樓市調控政策，我相信先會改變一部分買家的心裡預期，而後賣家的預期會發生變化。如果國家一直不放鬆樓市調控政策的話，賣家可能會首先出現“恐慌”情緒，率先低價處理手中的房子，買家呢？

則是觀望情緒越來越強烈，普通購房者向來是“買漲不買跌”的，這將極大地改變樓市的供需關係。造成供大於求，供大於求的直接後果就是房價下降。

所以，本輪調控，第一，限制了外來熱錢，這點很重要，第二，改變買賣雙方心裡預期，政府也是在觀望房價的漲勢，如果本輪樓市調控政策不能對買賣雙方的預期發生改變，那麼房價會慣性增長的越來越快，那麼接下來或採取更為激進的樓市調控政策。

目前，一二線城市的樓市已經開始迴歸理性，當然也包括大城市周邊的小城市在內，他們應該列入泛一二線城市的範疇，部分炒房者正在急於拋房，然而購房者的觀望氣氛濃厚，炒房者即使大掉價也無濟於事。但是部分三四線城市的房價依然很高，依然與眾多的剛需還很遙遠，所以不排除國家接下來採取更猛烈的樓市調控手段來降房價。

中國當下部分城市實施人才戰略，降低落戶門檻，讓很多人產生了誤區：即進城的人多了就會產生樓市的剛需，因此樓價是一定上漲的。但如果站到國家經濟層面和大城市群發展層面看，中國經濟的未來一定是要回歸實體經濟。

北京、上海等一線城市和濟南、杭州、成都、合肥都已經開始實施相關吸引高端人才的政策，從這個角度看，高房價無異於是城市對人才的排斥。

所以房價下降將是大勢所趨，2018年或將有更大的樓市調控“大招”來降房價。