2018年房價是漲是跌？給你幾個簡單靠譜的判斷方法！

對於所有的購房者來說，有一個問題恐怕是大家最關心的：未來房價到底怎麼走?畢竟花最少的錢，買最稱心的房子是所有人的願望。

小編就跟跟大家分享一些簡單的預測房價的幾點原則，這些原則能夠讓大家在嘈雜的樓市中有自己明確的判斷。

一、 房價走勢跟政策基本正相關

所謂正相關，就是政策緊，房價乏力，政策鬆，房價就澎湃。這條規則給購房人的核心建議是買房不要逆勢而為，而應該因時而動。

整個2015年，大家聽到的政策層面的信息全是降準降息降首付。這就明確告訴我們樓市要啟動了，但政策反饋到市場上是有滯後的，把握時機及時入市的人都賺了，沒錢買房的人，或者觀望的人，與買房的人相比，差距恐怕不止一兩套房。政策釋放出的紅利，的確不可能平均到每個人身上，所以說這一輪樓市盛宴，買房的人完成了一波對按兵不動的人的財富收割。

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這一輪樓市自2015年5月開始，到現在已經基本結束。房價已經明顯漲不動了，這種走勢跟政策的轉向有直接關係。

政策的威力在於，它能左右房地產的流動性，你能不能買到房子，買到什麼價位的房子，買到房子能不能賣出去，都是一句話的事。

記住，逆風局中，房價也不會有逆天的表現。

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二、數據可以參考，但不要迷戀

房地產的數據實在是太多了，官方的，民間的等等。關於這些數據，我們的態度是可以參考，但不要迷戀。

數據一般有三個問題。

一是數據一般反映的整體趨勢，但不能代表具體到某個城市或某個地段的行情。

二是數據體現的過去時，越複雜越宏大的數據，加工時間更漫長，滯後性的問題越嚴重。

三是數據的真實性問題，這個問題現在越來越明顯了，至於原因，大家都懂得。

數據的這些問題對購房決策是有不利影響的。但也不是所有的數據都是有問題的，有些數據卻很真實，也能在一定程度上反映房價的走勢。

比如反映二手房活躍度的“帶看率”，這個指標越高，反映二手房市場越活躍，有意向購房的人有增多的趨勢。這個數據現在不那麼容易拿到，如果大家的通訊錄裡有那麼幾個靠譜的中介朋友，他們也許能幫到你。

在新房領域，要關注所在城市的土地拍賣價格，高溢價成交和底價成交，其樓面價有巨大差異，可謂是最直接最靠譜的參考數據。這個數據是公開的，很好查。

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三、關於專家的觀點，多看即可，不必照單全收

房地產向來是多空交鋒最激烈的領域，專家們的文章中都有鐵打的論據和嚴密的論證。但作為普通人，對專家的觀點，我們的建議是：多看即可，不必照單全收。

多看的好處在於能讓你通過現象觸及本質，一個政策出來了，對樓市產生什麼影響，不同的人有不同的解讀，有可能是角度不同，有可能是結論不同，但至少為你看懂它提供了參考。

不必照單全收，是因為專家們往往已經站隊完畢，他們往往都是為自己的陣營代言， “天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”。

四、相對於房價，大家更應該關注成交量

大家最關心的一定是房價，但實際上成交量才更重要。

成交量反映了大家的實際行動。房價說了這麼多，最終掏錢買房子的人有多少，掏了多少錢，這才是實打實的反映市場熱度。

成交量的數據，大家在網上也可以找到，雖然有點滯後性，但準確性尚可，有地產行業朋友的也可以讓他們幫忙找一些數據。

當前樓市分化很嚴重，不同的城市，房地產的基本面有很大差別。以上四點原則，不算全面，但至少能夠在你預測所在城市房價走勢時少走彎路，決策也更靠譜一些。