揚州房價已連續上漲27個月，2018年揚州樓市走向將如何？

眼下，11月已過半，距離2018年也僅剩較後42天。回顧這一年，可以說是揚州樓市風雲變化的一年。在這一年裡，揚州房價從3月首場土拍起便飛快上漲，這讓一波買房人一下進入瘋狂搶房的節奏。儘管揚州多次出臺相關政策來抑制揚州房價的上漲，但還是抵擋不住揚州高房價現象的發生。11月的土拍讓揚州一下進入現房銷售時代，買房難度再升級。根據國家統計局最新公佈的數據顯示，揚州房價已連續上漲27個月，10月房價甚至出現回漲，在這樣一個“高房價，房源少，買房難”的環境背景下，2018年揚州樓市走向將會如何？今天我就這一問題對揚州樓市做了以下分析：

目前揚州樓市的現狀：

現狀一：揚州房價已連續上漲27個月，10月房價出現回漲

▼近日，國家統計局發佈了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據。根據數據顯示，10月揚州房價環比上漲0.5%，相較於9月份上漲0.1%，這是揚州房價連續第27個月上漲，10月揚州房價漲幅出現回升。

▼此外，我統計了2016年9月-2017年10月揚州新建住宅價格環比指數表：

從表中我們可以看出，2017年揚州房價自5月份開始，上漲幅度出現下滑，10月，揚州房價出現上漲。這和揚州樓市中金九銀十的開盤潮不無關係。

▼前不久，恆大悅龍臺公開的花園洋房一房一價明細表讓人們直呼“房價太高，買不起”。年底，揚州又將迎來新一波開盤熱潮，可以預見揚州年底的房價數據也將繼續維持上漲的態勢。

現狀二：揚州新房房源供不應求，買房人需要全款+關係才有可能選到房

儘管揚州房價一次次刷新人們的心理預期，但是揚州人的買房熱情依舊火爆，很多買房人已經不再相信房價會跌了，這也要歸結於揚州房源供給量遠遠不足市場需求量。部分樓盤雖然手握房源，但遲遲不加推，即使加推開發商也會提出要求高比例首付甚至全款優先選房等條件，對於那些地理位置好、升值空間大的好樓盤，買房人就算全款+關係都不一定能選到房，這就讓部分買房人只能手握鉅款卻無房可買，很是心塞。

現狀三：銀行貸款不給力，買房人等不來貸款沒法買房

目前各大銀行房貸利率普遍上浮，能依然維持房貸基本利率的銀行幾乎絕跡。首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的銀行甚至直言，“沒有額度，不接受辦理”。即使成功辦理貸款，放款時間可能也是遙遙無期。也就是說，現在想在銀行辦房貸，你可能還要辦理該銀行的信用卡和各種理財產品，遵守銀行單方面制定的遊戲規則，否則很難辦下房貸。

2018年揚州樓市走向將會如何？

預測一：揚州將繼續跟進調控，上漲房價被及時壓制並逐漸穩定

從國家統計局公佈的數據中顯示：北京在今年首度出現了同比雙降，長三角地區中，南京、杭州新房今年內頭次出現下調。眾多二三線城市在9、10月跟進調控，明確了政府建立調控長效機制的決心。隨著越來越多城市加入調控行列中，市場進一步降溫。

上海鏈家領頭市場分析師張月表示，目前四大一線城市中，北京、上海、深圳都已經歷過了價格同比“雙降”，是去年9-11月調控政策密集期過去一年後，交易量降低、市場預期改觀的重要體現。而一線城市房價的逐漸穩定和小幅下調，對全國樓市都將起到重要的導向性作用。

預測二：揚州發展勢頭強，將有大批外地投資客來此投資

近日，“2017年中國百強城市排行榜”新聞發佈會在上海舉行，華頓經濟研究院院長沈晗耀正式對外發布2017年中國百強城市排行榜。值得一提的是江蘇13個市全部上榜，其中揚州排名由去年的47位提升至45位，在江蘇省內排在蘇州、南京、無錫、南通、常州、徐州之後的第七位。作為全國範圍內最有潛力的三線城市之一，揚州無論從城市經濟發展、文化加強打造、旅遊行業完善、交通路線建設等方面，都處於強勢發展階段。這也讓不少外地投資客看到了揚州的利潤。

預測三：揚州將進入現房銷售時代，剛需買房只會越來越難

一場土拍讓揚州一下從期房轉入現房銷售時代，這讓本來就沒有多少新房房源的樓市一下變得更加緊俏起來，接下來揚州的房子只會更加難買，對於那些剛需客來說，“陪跑路漫漫，且買且珍惜”。

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本文轉自吉屋網揚州站：http://yangzhou.jiwu.com/news/