這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰纏萬貫的投資客還在拼命往裡衝，誰能想到一個月以後一紙“本地三年社保”的限購就把燕郊這個曾經瘋狂到極致的樓市打回了原形呢！曾經風光無限的中介一條街早早進入蕭條，關店辭人更是家常便飯，慘敗的投資客們在用自己的真實經歷述說著這半年來燕郊樓市的風雨飄搖，末了還不忘善意的提醒到，千萬別炒房！對於很多炒房投資客來說比房價下跌更可怕的是房子降價都賣不掉。
媒體報道的或許有誇張的成分，但是已經隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實，這也是政策作用最好的體現，更充分說明像燕郊這樣的城市確實存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰纏萬貫的投資客還在拼命往裡衝，誰能想到一個月以後一紙“本地三年社保”的限購就把燕郊這個曾經瘋狂到極致的樓市打回了原形呢！曾經風光無限的中介一條街早早進入蕭條，關店辭人更是家常便飯，慘敗的投資客們在用自己的真實經歷述說著這半年來燕郊樓市的風雨飄搖，末了還不忘善意的提醒到，千萬別炒房！對於很多炒房投資客來說比房價下跌更可怕的是房子降價都賣不掉。
媒體報道的或許有誇張的成分，但是已經隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實，這也是政策作用最好的體現，更充分說明像燕郊這樣的城市確實存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。
從曾經最高的4字頭，一路下滑到現在的1字頭，過半在此置業的人們資產毫無爭議的已經變為負資產了。即便如此，筆者也不相信這就是燕郊的最終命運，比起拿起偏遠的三四線城市來，燕郊在多個方面都保有“東山再起”的基礎。但是一些人口、產業、交通、醫療等都極其跟不上房價步伐的三四線城市又拿什麼反擊呢？可能眼下還能靠著棚戶區改造這個硬條件火一把，投資客也能在寬鬆的政策環境下給多餘的資本找到了安身的去處，但是殊不知，這裡隱藏的卻是巨大的危機。新房和二手房市場差異化巨大，一個是暴火、一個是極寒，試問這樣的環境投資客又該如何套現離場落袋為安呢？
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰纏萬貫的投資客還在拼命往裡衝，誰能想到一個月以後一紙“本地三年社保”的限購就把燕郊這個曾經瘋狂到極致的樓市打回了原形呢！曾經風光無限的中介一條街早早進入蕭條，關店辭人更是家常便飯，慘敗的投資客們在用自己的真實經歷述說著這半年來燕郊樓市的風雨飄搖，末了還不忘善意的提醒到，千萬別炒房！對於很多炒房投資客來說比房價下跌更可怕的是房子降價都賣不掉。
媒體報道的或許有誇張的成分，但是已經隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實，這也是政策作用最好的體現，更充分說明像燕郊這樣的城市確實存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。
從曾經最高的4字頭，一路下滑到現在的1字頭，過半在此置業的人們資產毫無爭議的已經變為負資產了。即便如此，筆者也不相信這就是燕郊的最終命運，比起拿起偏遠的三四線城市來，燕郊在多個方面都保有“東山再起”的基礎。但是一些人口、產業、交通、醫療等都極其跟不上房價步伐的三四線城市又拿什麼反擊呢？可能眼下還能靠著棚戶區改造這個硬條件火一把，投資客也能在寬鬆的政策環境下給多餘的資本找到了安身的去處，但是殊不知，這裡隱藏的卻是巨大的危機。新房和二手房市場差異化巨大，一個是暴火、一個是極寒，試問這樣的環境投資客又該如何套現離場落袋為安呢？
歲末年終，專家學者們都齊上陣預測明年的樓市行情，筆者聽到最多的聲音就是明年是樓市的“小年”，而且隨著今年三四線城市去庫存效果顯著，明年不排除政策會深度會向三四線城市蔓延，限售城市會擴容，加上現在特朗普又在美國“捅了大婁子”，中國為了穩定房地產會有更多、更大的殺招祭出，想必屆時無論是開發商還是炒房者都不會太好過吧。
馬雲曾經說過“過去8年中國房價一直呈上漲態勢，8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥”。這也是筆者今年引用過的最多的大佬的話，這一年來隨著房地產市場的不斷調整，大家對這句話的看法也在逐漸改變，從最初的質疑、反駁到半信半疑，再到最後的客觀公正評論，都直觀的反映出了這一年來房地產市場的變化，也映射了購房者對於房地產的態度。
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰纏萬貫的投資客還在拼命往裡衝，誰能想到一個月以後一紙“本地三年社保”的限購就把燕郊這個曾經瘋狂到極致的樓市打回了原形呢！曾經風光無限的中介一條街早早進入蕭條，關店辭人更是家常便飯，慘敗的投資客們在用自己的真實經歷述說著這半年來燕郊樓市的風雨飄搖，末了還不忘善意的提醒到，千萬別炒房！對於很多炒房投資客來說比房價下跌更可怕的是房子降價都賣不掉。
媒體報道的或許有誇張的成分，但是已經隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實，這也是政策作用最好的體現，更充分說明像燕郊這樣的城市確實存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。
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歲末年終，專家學者們都齊上陣預測明年的樓市行情，筆者聽到最多的聲音就是明年是樓市的“小年”，而且隨著今年三四線城市去庫存效果顯著，明年不排除政策會深度會向三四線城市蔓延，限售城市會擴容，加上現在特朗普又在美國“捅了大婁子”，中國為了穩定房地產會有更多、更大的殺招祭出，想必屆時無論是開發商還是炒房者都不會太好過吧。
馬雲曾經說過“過去8年中國房價一直呈上漲態勢，8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥”。這也是筆者今年引用過的最多的大佬的話，這一年來隨著房地產市場的不斷調整，大家對這句話的看法也在逐漸改變，從最初的質疑、反駁到半信半疑，再到最後的客觀公正評論，都直觀的反映出了這一年來房地產市場的變化，也映射了購房者對於房地產的態度。
此外，李嘉誠、潘石屹、王健林等房地產大佬和上千家上市公司拋售房產的行為也釋放了房地產過去暴富的時代已經終結，最後取而代之的將是多主體、多渠道健康發展的房地產，未來房企拼的是對產品的極致和對服務的提升，過去拿地、開發、銷售三板斧已經粗放地發展了這麼多年，精細化運營才是掌握未來的王道。
現在的房地產市場，降溫已經是主旋律，房價上漲的預期正在被扭轉，無論是投資者還是剛需都不會再向以前一樣不管不顧地衝進去一頓狂買了，反而是理性更多了，而剛需對於解決居住問題也不僅僅是寄希望於買房這一條途徑了，租房市場的發展不僅在顛覆人們的買房觀，更是房地產居住架構的補充和完善，對衝掉房價帶來的壓力和購房需求更是發揮極大功效。更是租售並舉長效機制落地實施的第一步。
這一年房地產的變化著實讓人驚歎，政策方面雖然被謠傳了很多次會鬆綁，但是依然堅挺到了最後甚至很多地方都有加碼的跡象，房子在各種努力之下正在逐漸迴歸居住屬性。“房住不炒”科學定位之下，房子的投資屬性顯然是要被弱化的，也就意味著炒房者最後終究是要被打擊出局的，而隨著調控的不斷推陳出新，相信房地產未來的走勢也已經非常清晰：房價回調，利好剛需將是最終目的。
雖然很多人依然不改初心，堅持認為房地產大有發展，房價還會繼續漲下去。但是現實已經給了他們沉重的一擊，就在前天，易居最新報告指出，政策作用已經在樓市火熱的三四線城市大顯神威了，東部很多三四線城市在限購、限售的作用下開始大範圍降溫了，這個不僅僅是成交量上的，還有房價上的，可以說是大快人心；而一二線城市正如筆者所說的，繼續降溫，而且這次的幅度較之前又加大了，可見政策的作用不僅沒有減弱還在加大。
說到樓市降溫，2017年被稱為中國最慘樓市的燕郊就不得不提了，據最新的媒體探訪報道，燕郊有部分樓盤的價格已經出現腰斬了，首爾甜城、福成上上城、天洋城等都已經得到確認，情況確實屬實。房地產大V北京大土豆感慨到“燕郊腰斬了。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
是啊，在17年5月之前很多腰纏萬貫的投資客還在拼命往裡衝，誰能想到一個月以後一紙“本地三年社保”的限購就把燕郊這個曾經瘋狂到極致的樓市打回了原形呢！曾經風光無限的中介一條街早早進入蕭條，關店辭人更是家常便飯，慘敗的投資客們在用自己的真實經歷述說著這半年來燕郊樓市的風雨飄搖，末了還不忘善意的提醒到，千萬別炒房！對於很多炒房投資客來說比房價下跌更可怕的是房子降價都賣不掉。
媒體報道的或許有誇張的成分，但是已經隱瞞不了燕郊樓市“入冬冰凍”的事實，這也是政策作用最好的體現，更充分說明像燕郊這樣的城市確實存在巨大水分，所以政策的作用才能如此顯神威。
從曾經最高的4字頭，一路下滑到現在的1字頭，過半在此置業的人們資產毫無爭議的已經變為負資產了。即便如此，筆者也不相信這就是燕郊的最終命運，比起拿起偏遠的三四線城市來，燕郊在多個方面都保有“東山再起”的基礎。但是一些人口、產業、交通、醫療等都極其跟不上房價步伐的三四線城市又拿什麼反擊呢？可能眼下還能靠著棚戶區改造這個硬條件火一把，投資客也能在寬鬆的政策環境下給多餘的資本找到了安身的去處，但是殊不知，這裡隱藏的卻是巨大的危機。新房和二手房市場差異化巨大，一個是暴火、一個是極寒，試問這樣的環境投資客又該如何套現離場落袋為安呢？
歲末年終，專家學者們都齊上陣預測明年的樓市行情，筆者聽到最多的聲音就是明年是樓市的“小年”，而且隨著今年三四線城市去庫存效果顯著，明年不排除政策會深度會向三四線城市蔓延，限售城市會擴容，加上現在特朗普又在美國“捅了大婁子”，中國為了穩定房地產會有更多、更大的殺招祭出，想必屆時無論是開發商還是炒房者都不會太好過吧。
馬雲曾經說過“過去8年中國房價一直呈上漲態勢，8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥”。這也是筆者今年引用過的最多的大佬的話，這一年來隨著房地產市場的不斷調整，大家對這句話的看法也在逐漸改變，從最初的質疑、反駁到半信半疑，再到最後的客觀公正評論，都直觀的反映出了這一年來房地產市場的變化，也映射了購房者對於房地產的態度。
此外，李嘉誠、潘石屹、王健林等房地產大佬和上千家上市公司拋售房產的行為也釋放了房地產過去暴富的時代已經終結，最後取而代之的將是多主體、多渠道健康發展的房地產，未來房企拼的是對產品的極致和對服務的提升，過去拿地、開發、銷售三板斧已經粗放地發展了這麼多年，精細化運營才是掌握未來的王道。
現在的房地產市場，降溫已經是主旋律，房價上漲的預期正在被扭轉，無論是投資者還是剛需都不會再向以前一樣不管不顧地衝進去一頓狂買了，反而是理性更多了，而剛需對於解決居住問題也不僅僅是寄希望於買房這一條途徑了，租房市場的發展不僅在顛覆人們的買房觀，更是房地產居住架構的補充和完善，對衝掉房價帶來的壓力和購房需求更是發揮極大功效。更是租售並舉長效機制落地實施的第一步。
馬雲說未來中國最便宜的就是房子，我想這並不是簡簡單單的房價下降的結果，而是房地產整體發展後的結果：開發商不過分追求價格轉而追求品質；投機炒房者知難而退，還市場清淨；購房者不盲目跟風，唯買房論，也會退而求其次選擇保障房、經濟適用房、共有產權房甚至租房等方式解決居住問題；租售並舉、房地產稅等長效機制落地並完善作用於房地產市場，形成穩定、持續、長效的作用……方方面面的作用力合而為一，健康運轉，才是房地產市場迴歸以人為本的大好時光。哪時候誰還會真正關心房子的價格呢，房子的價格還有什麼理由不降呢？