“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

進入銀十下半月,可能三四線城市購房者已經發現,慢慢的,樓市開始冷靜了。

進入金九銀十,尤其是9月下旬及十月下旬,三四線樓市整體市場呈現的狀態已經由供不應求向供大於求轉變。

本人之前就談過,眾多三四線城市的房價在未來的一段時間內,會保持一個“有價無市(價格維穩、市場成交放緩)”的狀態,現在本人依然維持這個觀點。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

進入銀十下半月,可能三四線城市購房者已經發現,慢慢的,樓市開始冷靜了。

進入金九銀十,尤其是9月下旬及十月下旬,三四線樓市整體市場呈現的狀態已經由供不應求向供大於求轉變。

本人之前就談過,眾多三四線城市的房價在未來的一段時間內,會保持一個“有價無市(價格維穩、市場成交放緩)”的狀態,現在本人依然維持這個觀點。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

那麼,這是不是意味著三四線城市的房價的走勢會被樓市調控政策牽著走?本人認為還是不然,在短期內,由於樓市限價等因素,房地產開發商可能在一定程度上失去了對房價定價的自主權,但目前樓市還是有著銷量支撐的,房地產開發商還不至於太委屈。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

進入銀十下半月,可能三四線城市購房者已經發現,慢慢的,樓市開始冷靜了。

進入金九銀十,尤其是9月下旬及十月下旬,三四線樓市整體市場呈現的狀態已經由供不應求向供大於求轉變。

本人之前就談過,眾多三四線城市的房價在未來的一段時間內,會保持一個“有價無市(價格維穩、市場成交放緩)”的狀態,現在本人依然維持這個觀點。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

那麼,這是不是意味著三四線城市的房價的走勢會被樓市調控政策牽著走?本人認為還是不然,在短期內,由於樓市限價等因素,房地產開發商可能在一定程度上失去了對房價定價的自主權,但目前樓市還是有著銷量支撐的,房地產開發商還不至於太委屈。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

而在中後期,當土地市場供應基本到位,新的房源一步步入市的時候,房價對於開發商來說才是真正的考驗。首先是樓市供求關係的轉變,目前來看,三四線城市的樓市雖然短期內出現了供大於求的現象,但經歷了這輪”全民搶房“後整體庫存還是偏少的。

但到中後期,新的地塊開發和新的房源進入市場後,樓市供求關係肯定會比現在健康,市場很難再偏向賣方,然在那個時候,房地產開發商拿地的樓面價擺在那,供求與土地成本的矛盾,才是開發商最大的考驗。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

進入銀十下半月,可能三四線城市購房者已經發現,慢慢的,樓市開始冷靜了。

進入金九銀十,尤其是9月下旬及十月下旬,三四線樓市整體市場呈現的狀態已經由供不應求向供大於求轉變。

本人之前就談過,眾多三四線城市的房價在未來的一段時間內,會保持一個“有價無市(價格維穩、市場成交放緩)”的狀態,現在本人依然維持這個觀點。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

那麼,這是不是意味著三四線城市的房價的走勢會被樓市調控政策牽著走?本人認為還是不然,在短期內,由於樓市限價等因素,房地產開發商可能在一定程度上失去了對房價定價的自主權,但目前樓市還是有著銷量支撐的,房地產開發商還不至於太委屈。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

而在中後期,當土地市場供應基本到位,新的房源一步步入市的時候,房價對於開發商來說才是真正的考驗。首先是樓市供求關係的轉變,目前來看,三四線城市的樓市雖然短期內出現了供大於求的現象,但經歷了這輪”全民搶房“後整體庫存還是偏少的。

但到中後期,新的地塊開發和新的房源進入市場後,樓市供求關係肯定會比現在健康,市場很難再偏向賣方,然在那個時候,房地產開發商拿地的樓面價擺在那,供求與土地成本的矛盾,才是開發商最大的考驗。

“有價無市”初現端倪! 2018年房價將繼續下跌!

長時間的持續火熱顯然是不符合樓市健康發展的方向的,現階段的房地產市場盲目購房的人已經變少了,房價開始穩定並開始下跌。

當然,剛需買房還是必須注意,現在已經不是隨便買房就能賺錢的時候了,已經開始透露出房價穩定並開始下跌的跡象了,這個時候,剛需買房,一定要記住自住需求,不要恐慌。買房不要只看房價,價格不是決定買房的唯一要素,自住的房子,還是要儘量稱心如意,大房企,優質的物業,適合你的配套,這些還是選房的不二法則。

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