近日,上海易居研究院發佈了一份《50城房租收入比研究》的報告,報告顯示深圳房租位居全國第二。深圳租房比例高達78.2%,租房市場規模在萬億元以上。
2017年關於住房租賃市場的政策和討論層出不窮,先是住房城鄉建設部鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,接著上海首塊“租賃住房”用地掛牌出讓,然後廣州“租售同權”的政策一經宣佈被稱為樓市鉅變,緊接著,住建部與公安部、財政部等八部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,並選取廣州、深圳、南京等12個城市作為試點單位。
這一系列的政策對於租賃市場和租房一族來說都是大大的利好。在深圳,房屋租賃市場已經形成多頭並舉的格局,不買房的情況下,我們可以通過幾種方式來選擇住房?
申請福利性質的保障房,這是政府為了緩解住房壓力的重大舉措。在深圳,福利保障房租賃分為公租房和廉租房,目前公租房和廉租房已實現並軌。公租房一般租期為三年,三年後需要重新續租。最大的優點是便宜,租金每平方米僅需十幾二十元。申請條件看起來也不是特別難,擁有以下條件即可提出申請:首先需要擁有深戶或居住證,其次參與深圳社保累計繳費三年以上。或具有大學本科及以上學歷或中級及以上職稱的,參與深圳社保累計繳費一年以上。申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地)。
根據“十三五”規劃,深圳計劃籌集保障性住房40萬套,供應35萬套,其中面向人才群體供應不少於70%。這個數量看起來不算少,但還遠遠滿足不了龐大的租房群體,要想在深圳申請到一套合適的公租房還是非常困難的事情。一是申請人數太多,人才競爭激烈,公租房排隊時間長,二是公租房地理位置優越的總是被一搶而空,很難排得上。
(公租房供不應求)
除了政府保障性住房,品牌公寓是不少租房一族尤其是80、90後群體的選擇。深圳長租品牌公寓市場是從2014年開始的,2015年和2016年是爆發期。據統計,目前全市的公寓運營商已突破100家,自如、YOU+、微家公寓、Warm+公寓、窩巢夢公寓、貓寧公寓、V客青年公寓、樂豆公寓、鑫海公寓、泊寓…...
這些公寓有分散式和集中式公寓兩大類型,分散式公寓以合租房為主,而集中式公寓則是一整棟的房源改造出租。例如萬科在2015年推出的公寓品牌“萬科驛”, 採用的做法是整體租下一些閒置房源,如農民房、工廠房,然後再改造。從閒置空置資產到村鎮集體資產,到經營不佳的轉讓資產,都將成為萬科獲取項目的方式。
文藝小清新的裝修、家電齊全和帶有社交文化屬性的服務是很多品牌公寓的標配,對於追求品質生活的年輕群體來說這樣的公寓確實有吸引力。然而,相對較高的租金是目前深圳品牌公寓市場的普遍寫照,公寓的租金大多高出周邊房租的一倍。二十平米左右的單身公寓可以租到接近3000元,水電和網絡費用另算,還需額外繳納管理費。一般的租期為一年,到期後還有可能會面臨租金漲幅。
長租公寓行業風起雲湧,但並沒有解決一個根本性的問題----租客始終處於弱勢地位。長期以來,房東都是強勢的存在,可以無理地漲房租、不讓改裝等等,而租房卻只能接受條件頻繁搬家。如果租房也能擁有“業主”的身份,不再受限於各種租住條件,能夠租到自己想要的環境,那麼這將會讓租房群體不再是弱勢的一方。
深圳優趣青年公寓推出了一種全新的模式,他們提倡“以租賃代替購買”的方式獲取一套穩定的房子,“一次租十年,十年不漲租”,用戶在這十年裡除了自住,還可以自己定價把這套房子轉租出去。讓租房也享有當“房東”的權利。對於用戶來說,十年長租在居住層面,完全享有跟買房一樣的權利。以一房一廳45㎡的精裝修房為例,10年總共僅需支付22萬左右,月均1800左右,且10年不漲租,這個價格低於周邊租房價格近一半。用戶可以按自己需要裝修、還可以轉租當房東,有任何變動還可以轉讓和退租,完全自定義。在選址上,優趣青年公寓位於布吉中心區1983創意小鎮,園區內藝術氛圍濃厚,背靠求水山公園,空氣質量好。一期規劃有風情商業街、創意辦公、優品公寓、精品酒店等,配套有餐飲、超市、健身等生活設施,交通便利,毗鄰木棉灣、大芬地鐵站,可直達深圳各區。不僅大大地減輕住房壓力,還能獲取穩定高品質的居住體驗。
(一次租十年,十年不漲租的價格比周邊房租低了一半)
優趣青年公寓的負責人定義它為“輕租金”模式,有別於公寓行業的“租金差”和房地產產權交易模式。它是以租代購的輕租金模式,採用預繳租金和月付租金相結合的方式,讓用戶以成本價格一次性獲得10年的房屋使用權和物品所有權,從而以租房的價格獲得購房的體驗,以長期租賃代替購買的方式滿足穩定居住和品質生活的需要。而對於公寓方來說,把租金的收益給到用戶,後續將通過專業優質的服務來增值溢價。
(三種模式的對比,以租代購輕租金模式更為自由)
這種模式一推出已經受到了長租市場的關注,過去10年存量房市場只集中在二手房交易,規模高達200萬億元以上的存量資產運營、買賣、租賃和金融化,將會是中國房地產未來最值得關注的大市場,長租公寓便是這個市場的重要組成部分。優趣青年公寓位於布吉南嶺1983創意小鎮,由24和25棟兩棟宿舍樓改造而成,這就是一種存量資產的盤活。
(以租房價格獲取購房體驗的優趣青年公寓一房一廳實拍圖)
“一次租十年,十年不漲租”對於深圳這座充滿不確定性的城市來說,無疑是一種全新的居住選擇。房地產行業的發展經歷了從自家有房到單位分房到集資房再到商品房的不同階段,房價在這個過程中也越來越高。“以租代購”的模式在共享經濟的驅使下,已經有越來越多的應用場景,例如共享單車、共享汽車、共享充電、共享辦公等等。然而,房子對於中國人來說意味著家,“有房才有家”的概念根深蒂固。房地產的下一階段能否順利過渡到“以租代購”的方式解決當前的住房矛盾,這需要較長的時間也需要觀念的轉變。但我們可以肯定的是,在各種鼓勵租賃市場的政策下,長租公寓行業的模式將會越來越多,而租房的權利和地位也將得到強所未有的保障。
優趣青年公寓周邊配套:
背靠求水山,位於布吉中心區1983創意小鎮,一期規劃有風情商業街、創意辦公、優品公寓、精品酒店等,已有大潤發、中影影院、U-24健身、weiwo24小時便利店等強勢進駐園區。
二期規劃將在一期產業的基礎上延伸,將引入綜合健身館、天台足球場、天台籃球場、網球場、游泳池等運動主題項目,品質生活觸手可及。
三期規劃建築面積15萬㎡,將有風情酒吧街、創意辦公、立體停車場、遊樂園等。
地鐵17號線南灣站緊鄰項目入口,預計2019年通車;
園區內多條公交線路,直達深圳東站、羅湖CBD,福田CBD;
龍崗大道、丹平快速、北環大道圍繞周邊,入則寧靜,出則繁華。