原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
"原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
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畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
"原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
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畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
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文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
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畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
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“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
樂伽公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼
今年7月，有關樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯繫不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關“樂伽公寓破產，房東趕人”類似的投訴多達60餘條。
這些人都與青青和張小花一樣，曾希望在樂伽公寓的房子裡過日子，但現在這日子很難過下去了。
據西安《都市快報》的報道，今年3月份，在西安上班的鄭女士通過網絡平臺，在樂伽房屋託管中心租了位於西安金地西灃公園小區的一套公寓，每月2010元的租金，租期為一年，鄭女士已經預付了半年房租。7月22號，房東突然找到鄭女士，說她沒收到租金要收回房子。鄭女士堅決不同意，幾次溝通都沒有結果。
令王女士感到震驚的是，8月2日，房東用電焊將鄭女士封在屋內，令其不得外出。
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“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
樂伽公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼
今年7月，有關樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯繫不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關“樂伽公寓破產，房東趕人”類似的投訴多達60餘條。
這些人都與青青和張小花一樣，曾希望在樂伽公寓的房子裡過日子，但現在這日子很難過下去了。
據西安《都市快報》的報道，今年3月份，在西安上班的鄭女士通過網絡平臺，在樂伽房屋託管中心租了位於西安金地西灃公園小區的一套公寓，每月2010元的租金，租期為一年，鄭女士已經預付了半年房租。7月22號，房東突然找到鄭女士，說她沒收到租金要收回房子。鄭女士堅決不同意，幾次溝通都沒有結果。
令王女士感到震驚的是，8月2日，房東用電焊將鄭女士封在屋內，令其不得外出。
另一位租客則遭遇了房東帶人砸牆卸門、撕毀牆紙的一幕。
"原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
樂伽公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼
今年7月，有關樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯繫不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關“樂伽公寓破產，房東趕人”類似的投訴多達60餘條。
這些人都與青青和張小花一樣，曾希望在樂伽公寓的房子裡過日子，但現在這日子很難過下去了。
據西安《都市快報》的報道，今年3月份，在西安上班的鄭女士通過網絡平臺，在樂伽房屋託管中心租了位於西安金地西灃公園小區的一套公寓，每月2010元的租金，租期為一年，鄭女士已經預付了半年房租。7月22號，房東突然找到鄭女士，說她沒收到租金要收回房子。鄭女士堅決不同意，幾次溝通都沒有結果。
令王女士感到震驚的是，8月2日，房東用電焊將鄭女士封在屋內，令其不得外出。
另一位租客則遭遇了房東帶人砸牆卸門、撕毀牆紙的一幕。
在一些樂伽公寓租客群中，有人稱有租客帶著五個月大的小朋友被趕出來，連奶粉都沒來得及拿。
然而，房東真的有權趕人出門嗎？據封面新聞，太琨律創始合夥人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。
具體來說，從樂伽與房東之間的關係來看，至少存在委託租賃的關係或是包租的關係，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。
因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關係，房東無權趕租客出門。
但房東也感到委屈，因為他們魔幻的行為皆只有一個理由——沒有收到樂伽公寓支付的租金。
房客交給樂伽公寓的租金，以及房東本應拿到的租金，究竟去了哪裡？
3
消失的租金
樂伽的爆雷已經是板上釘釘了。然而，這次爆雷並不突然。甚至可以說是必然會發生的。
公開資料顯示，樂伽並沒有任何融資。關鍵原因就在於樂伽公寓的運營模式——高收低租。
所謂的高收低租，就是以高出市場均價的價錢從房東手中收房，再以低於收房價格的租金，將房子租出去。例如，青青在杭州拱墅區租的樂伽公寓，租金是每月2200元。但樂伽公寓付給房東的租金高達每月3000元。
如此一來，房東更傾向於將房子交給樂伽公寓打理，以獲得更高的收入。久而久之，樂伽公寓甚至可以在一個小區內獲得一定程度上的壟斷地位。
問題在於，表面看來，企業可以在短期內提高市場佔有率進而搶佔房源。但“高進低出”的模式，則是選擇將租金差作為補貼給予房東，這樣的做法無疑是在飲鴆止渴。
憑藉這一模式，樂伽公寓在2018年達到空前的規模。
"原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
樂伽公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼
今年7月，有關樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯繫不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關“樂伽公寓破產，房東趕人”類似的投訴多達60餘條。
這些人都與青青和張小花一樣，曾希望在樂伽公寓的房子裡過日子，但現在這日子很難過下去了。
據西安《都市快報》的報道，今年3月份，在西安上班的鄭女士通過網絡平臺，在樂伽房屋託管中心租了位於西安金地西灃公園小區的一套公寓，每月2010元的租金，租期為一年，鄭女士已經預付了半年房租。7月22號，房東突然找到鄭女士，說她沒收到租金要收回房子。鄭女士堅決不同意，幾次溝通都沒有結果。
令王女士感到震驚的是，8月2日，房東用電焊將鄭女士封在屋內，令其不得外出。
另一位租客則遭遇了房東帶人砸牆卸門、撕毀牆紙的一幕。
在一些樂伽公寓租客群中，有人稱有租客帶著五個月大的小朋友被趕出來，連奶粉都沒來得及拿。
然而，房東真的有權趕人出門嗎？據封面新聞，太琨律創始合夥人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。
具體來說，從樂伽與房東之間的關係來看，至少存在委託租賃的關係或是包租的關係，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。
因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關係，房東無權趕租客出門。
但房東也感到委屈，因為他們魔幻的行為皆只有一個理由——沒有收到樂伽公寓支付的租金。
房客交給樂伽公寓的租金，以及房東本應拿到的租金，究竟去了哪裡？
3
消失的租金
樂伽的爆雷已經是板上釘釘了。然而，這次爆雷並不突然。甚至可以說是必然會發生的。
公開資料顯示，樂伽並沒有任何融資。關鍵原因就在於樂伽公寓的運營模式——高收低租。
所謂的高收低租，就是以高出市場均價的價錢從房東手中收房，再以低於收房價格的租金，將房子租出去。例如，青青在杭州拱墅區租的樂伽公寓，租金是每月2200元。但樂伽公寓付給房東的租金高達每月3000元。
如此一來，房東更傾向於將房子交給樂伽公寓打理，以獲得更高的收入。久而久之，樂伽公寓甚至可以在一個小區內獲得一定程度上的壟斷地位。
問題在於，表面看來，企業可以在短期內提高市場佔有率進而搶佔房源。但“高進低出”的模式，則是選擇將租金差作為補貼給予房東，這樣的做法無疑是在飲鴆止渴。
憑藉這一模式，樂伽公寓在2018年達到空前的規模。
據樂伽公寓宣傳，2018年，其業務拓展到了成都、重慶、西安、合肥、崑山。員工達到600多人，在全國為40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，總價值達到1000億。
南京總部也換了新的辦公地點，這棟樓位於南京建鄴區，毗鄰南京河西CBD，租金大約每天一平米8元，一層大約2000平方米。換言之，樂伽公寓每月至少要支付45萬左右房租，一年租金就要500萬元以上。
在樂伽公寓破產之前，花費一年500萬元來租寫字樓，買單的卻是租客。
時代週報（timeweekly）瞭解到，通過樂伽租房的人大多都是剛畢業的大學生。樂伽會要求租客一次性交一年甚至兩年的租金。
以每月2200元的價格計算，樂伽公寓可以一次性拿到28600元的租金和押金。假設其20萬套房源中，出租率為50%，也就是10萬套，一年便能收入28億元資金。
即便如此，以其20萬套房源計算，按照每月3000元的租金，每年需要付出的租金共為60億元。這其中的差額，樂伽公寓如何處理？
祕訣在於，樂伽公寓從租客手中收取全年租金後，付給房東的租金是按照月度或者季度來付。
例如，樂伽公寓從青青的手中拿到28600元租金後，每月付給房東3000元，就能截流25600元。至於這些錢被用來做了什麼，樂伽公寓從始至終都沒有說。
4
是租房生意，還是金融遊戲？
這兩年，很多人在租房時，都會選擇長租公寓，而租公寓房的特點也很鮮明：裝修風格統一、房屋內設施完備等。
但長租公寓的光鮮背後，暗藏的玄機令人防不勝防。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示，“類似企業的破產事件，實際上引起了很多問題，甚至是民憤。”
實際上，業內人士指出，樂伽公寓向房東約定支付方式是季付，與租客則是半年付或者年付，以此增加現金流，可看作是“非法吸儲”的一種表現。
"原創首發 | 時代週報（Timeweekly）
文 | 賈敏 楊淑婷
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現在成了現實。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。官方兩手一攤，發佈公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現問題，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，租客的煩惱則是由於房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號，樂伽公寓闢謠稱“絕不會跑路”。現在看來，無比諷刺。
1
畢業生租房被坑，樂伽員工也沒幸免
對剛工作的青青來說，從來沒有想到過自己剛租的房子，住了不到一個月就將被房東趕出去。
青青在2019年7月14日租了一套公寓，價格是每個月2200元。看著房子裡完善的裝修，青青感到很滿意。最後，直接與業務員簽訂了一年期的合同。
但是這套房子仍舊有些與眾不同之處。
一般來說，租房市場上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時，直接付清一年的房租，外加一個月押金。一共給了28600元。
對於剛剛開始工作的青青來說，這不是一筆小錢。但一想到這套房子離工作地點很近，價格也比其他地方便宜，便直接付了錢。但令她沒想到的是，這筆錢最終成了自己的夢魘。
2019年8月7日，樂伽公寓發佈公告稱：公司經營不善，無力履行合同。已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。
另外，樂伽公寓在公告中聲稱無條件同意房東、租客解除租賃合同的要求，並將承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。
樂伽公寓就此破產。但青青的錢，可能再也回不來。
在全國範圍內，青青的遭遇並非特例。
南京江寧區，中航樾公館，張小花在這裡租了一套月租3000元的房子，加上一個月押金，一共付給樂伽公寓39000元。這已經是她在樂伽公寓的第3年。
樂伽出現問題之後，她找到原來的中介瞭解情況。對方稱自己也是受害者，在樂伽公寓租住了兩年半，8月4號就該打房租了，但是沒給錢。而且，六七月份的工資一直沒有發放。
“在這公司幹了兩年半，說倒就倒了。”這名中介顯得十分氣憤。
樂伽公寓的爆雷仍在持續，然而令房客沒想到的是，自己或許即將流落街頭。
2
房東沒收到錢，焊門封人
就在青青簽訂合同10天后，房東找到了她，說中介資金鍊斷了，而且房東只收到了一個月的租金。青青感到有點懵。
明明自己交清了一年的房租，房東卻只收到一個月的錢。剩下的錢，究竟去了哪裡？從公司到房東，現在還沒人給出一個確定的答案。
和張小花有相同遭遇的人，在全國多個城市中都有不少。
樂伽公眾號，“出租放心，託管安心”的slogan異常刺眼
今年7月，有關樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平臺上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯繫不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時，有關於樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關“樂伽公寓破產，房東趕人”類似的投訴多達60餘條。
這些人都與青青和張小花一樣，曾希望在樂伽公寓的房子裡過日子，但現在這日子很難過下去了。
據西安《都市快報》的報道，今年3月份，在西安上班的鄭女士通過網絡平臺，在樂伽房屋託管中心租了位於西安金地西灃公園小區的一套公寓，每月2010元的租金，租期為一年，鄭女士已經預付了半年房租。7月22號，房東突然找到鄭女士，說她沒收到租金要收回房子。鄭女士堅決不同意，幾次溝通都沒有結果。
令王女士感到震驚的是，8月2日，房東用電焊將鄭女士封在屋內，令其不得外出。
另一位租客則遭遇了房東帶人砸牆卸門、撕毀牆紙的一幕。
在一些樂伽公寓租客群中，有人稱有租客帶著五個月大的小朋友被趕出來，連奶粉都沒來得及拿。
然而，房東真的有權趕人出門嗎？據封面新聞，太琨律創始合夥人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。
具體來說，從樂伽與房東之間的關係來看，至少存在委託租賃的關係或是包租的關係，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。
因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關係，房東無權趕租客出門。
但房東也感到委屈，因為他們魔幻的行為皆只有一個理由——沒有收到樂伽公寓支付的租金。
房客交給樂伽公寓的租金，以及房東本應拿到的租金，究竟去了哪裡？
3
消失的租金
樂伽的爆雷已經是板上釘釘了。然而，這次爆雷並不突然。甚至可以說是必然會發生的。
公開資料顯示，樂伽並沒有任何融資。關鍵原因就在於樂伽公寓的運營模式——高收低租。
所謂的高收低租，就是以高出市場均價的價錢從房東手中收房，再以低於收房價格的租金，將房子租出去。例如，青青在杭州拱墅區租的樂伽公寓，租金是每月2200元。但樂伽公寓付給房東的租金高達每月3000元。
如此一來，房東更傾向於將房子交給樂伽公寓打理，以獲得更高的收入。久而久之，樂伽公寓甚至可以在一個小區內獲得一定程度上的壟斷地位。
問題在於，表面看來，企業可以在短期內提高市場佔有率進而搶佔房源。但“高進低出”的模式，則是選擇將租金差作為補貼給予房東，這樣的做法無疑是在飲鴆止渴。
憑藉這一模式，樂伽公寓在2018年達到空前的規模。
據樂伽公寓宣傳，2018年，其業務拓展到了成都、重慶、西安、合肥、崑山。員工達到600多人，在全國為40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，總價值達到1000億。
南京總部也換了新的辦公地點，這棟樓位於南京建鄴區，毗鄰南京河西CBD，租金大約每天一平米8元，一層大約2000平方米。換言之，樂伽公寓每月至少要支付45萬左右房租，一年租金就要500萬元以上。
在樂伽公寓破產之前，花費一年500萬元來租寫字樓，買單的卻是租客。
時代週報（timeweekly）瞭解到，通過樂伽租房的人大多都是剛畢業的大學生。樂伽會要求租客一次性交一年甚至兩年的租金。
以每月2200元的價格計算，樂伽公寓可以一次性拿到28600元的租金和押金。假設其20萬套房源中，出租率為50%，也就是10萬套，一年便能收入28億元資金。
即便如此，以其20萬套房源計算，按照每月3000元的租金，每年需要付出的租金共為60億元。這其中的差額，樂伽公寓如何處理？
祕訣在於，樂伽公寓從租客手中收取全年租金後，付給房東的租金是按照月度或者季度來付。
例如，樂伽公寓從青青的手中拿到28600元租金後，每月付給房東3000元，就能截流25600元。至於這些錢被用來做了什麼，樂伽公寓從始至終都沒有說。
4
是租房生意，還是金融遊戲？
這兩年，很多人在租房時，都會選擇長租公寓，而租公寓房的特點也很鮮明：裝修風格統一、房屋內設施完備等。
但長租公寓的光鮮背後，暗藏的玄機令人防不勝防。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示，“類似企業的破產事件，實際上引起了很多問題，甚至是民憤。”
實際上，業內人士指出，樂伽公寓向房東約定支付方式是季付，與租客則是半年付或者年付，以此增加現金流，可看作是“非法吸儲”的一種表現。
簡單來說，這種做法本質上需要建立一個資金池，類似於“租房貸”。但在這個過程中將會無形放大槓桿，這個遊戲邏輯在樂伽資金池裡的錢有足夠回報率的前提下可以運行下去，但一旦回報率下滑，以上的循環就被打破，房東和租客，都成為這一模式的犧牲品。
2019年8月8日，樂伽公寓杭州公司發佈公告稱，將為1000餘戶客戶通過賺錢第三方、自行協商、解除合同等方式達成和解。在其提供的三個承接公司中，包括喔客公寓、窩酷公寓、趣居公寓。
時代週報與喔客公寓方面聯繫，對方稱他們也有房子託管給樂伽，樂伽有兩個月沒打房租給他們，也欠他們錢。喔客方面還稱，如果要繼續住，要跟房東協商好，還得繼續交錢。需要向其繳納押金和1000元工本費，關於租金，對方稱，“我們給你承擔一兩個月，你們應該感到挺開心的。”但是7月1號之後簽約的，不予受理。
時代週報查詢到，接盤杭州樂伽的喔客公寓，總部位於上海，目前運營主體上海臥榮網絡科技有限公司在西安、杭州、蘇州都設有分公司。除此之外，關於喔客公寓的公開資料非常有限。但據業內人士透露，喔客公寓與樂伽公寓一樣，也玩著“高收低租”的遊戲，但因為服務差，喔客公寓在網上引發不少租客吐槽。
現在，擺在租客們面前的道路，似乎沒有哪一條有著十足的光明。更多人選擇了向派出所報案。但是得到的回覆是隻能先登記，接著等待與房東的調解。
在這之前，所有人都在忐忑不安中度過。
（文中採訪租客皆為化名）
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編輯 / 沈寂
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