上海7月份將出讓宅地（含商住地、租賃地塊）10宗，總出讓面積57.67萬方，總起價133.17億元。

7月出讓地塊除了徐彙區華涇鎮租賃地塊位於中外環之間，其餘地塊均位於外環外，主要分佈於青浦區、嘉定區、松江區、金山區。

上海黃梅天來臨，溼潤悶熱的氣候令人提起不起精神，但是絲毫沒有影響房企對於土拍的熱情。

D07-01地塊

首先我們來看7月2日成交的 青浦區朱家角鎮港周路西側D07-01地塊 吧

該地塊共有2個競買人蔘與競拍，經過28輪報價，最終，由上海中環投資開發（集團）有限公司以成交價101357萬元摘得，摺合樓面價14885元/㎡，溢價率6.29%。

該地塊東至港周路,西至澱園路,北至澱山湖大道，出讓面積54474㎡，容積率1.3，建築面積68092㎡。

地塊航拍

地塊四至

港周路

澱山湖大道

地塊內景

周邊景觀

大澱湖，湖呈圓形，猶如大潭，水面近800畝，優質自然景觀

周邊交通

公共交通軌交17號線（澱山湖大道站），距離項目2KM，出行依舊需要結合區域的公交系統，目前項目周邊公交朱家角2路，青浦15、19路。

周邊配套

目前地塊周邊無商業，距離最近的商業位於1.5KM外的珠湖路；學校位於3KM外的朱家角鎮中心，朱家角小學、珠溪中學、東湖中學；1.8KM朱家角人民醫院

周邊房價

目前地塊周邊現有商品房多為別墅社區，整體均價約4.5萬元/平，項目有東原碧桂園、中南君悅府、金地水悅堂、恆大御瀾灣、中駿雍景灣、嘉濤灣。

青浦朱家角地塊拍地回顧：時隔2年地價降了近一半

青浦朱家角板塊2017和2018年均無宅地出讓，2016年的成交樓板價為2.2-3萬/平米，本次D07-01地塊雖有溢價率，但是成交樓板價仍不足1.5萬/平米，降幅非常明顯，達8千-1.6萬/平米。

樓訊點評

從目前土地實地探訪來看，周邊道路通達性較好，地塊規整方正，目前地塊周邊尚未進行開發，從長遠的定位來看，該片區擁有較好的規劃，住宅商業一應俱全，且帶有景觀公園“大澱湖”，片區環境一流，結合地塊1.3容積率的特性，預計後期將出現部分低密度住宅產品。

25-01號地塊

同日上海建工(上海建工東煦房產有限公司)以13.97億元(139738萬元)拿下，為青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊，成交樓板價約1.95萬/平米(19528元/平米)。

地塊區位

出讓面積39754.4平米，容積1.8，地塊起價13.95億（139538萬元），起拍樓板價約1.95萬/平。

地塊航拍

地塊四至

北側河道，地塊內景

華志路

新鳳中路

周邊交通

公共交通軌交11、17號線（澱山湖大道站），距離項目6KM，出行依靠公交，目前項目周邊公交華新5路，775路。

周邊配套

商業配套完善：新尚生活廣虹橋寶龍城、博隆商業和廣場；教育有青浦華新幼兒園、青浦區華新小學、上海市青浦區華新中學、華夏民辦小學等，就生活配套來說，區域內還是可以自給自足。

周邊房價

華新板塊新盤非常稀缺，根據樂居統計，目前板塊內共有2新盤，分別為虹橋金茂悅和恆文星尚灣。房源供應方面以高層為主，均價在4.1-4.7萬/平米。相對徐涇板塊5.8萬/平米的新房均價來說，同樣是大虹橋輻射區域，華新確實是價值窪地，不過就交通配套來說，華新還有很大的發展空間。

青浦華新地塊拍地回顧：地價較18年微降1千

青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊在2018年8月10日已掛牌，根據出讓人申請，終止該地塊出讓，當時的起價為15億元（150344萬元），樓面起價2.1萬/平米，時隔近1年，改地塊的起拍樓板價有了逾1千元/平米的跌幅。

華新板塊恆文星尚灣尾盤在售，本次出讓的地塊今後以小戶型高層房源供應為主的可能性較大，將填補未來區域中可能出現的新房供應空白。

樓訊點評

土地實探，周邊道路通達性較好，地塊規整方正，河道景觀資源，地塊西側建有信號基站，周邊商業配套齊全，住宅小區眾多，通達性是地塊唯一問題，未來尚無軌道交通規劃。