樂居買房訊（編輯淙淙），7月4日，本月青浦第三和第四幅宅地即將出讓，分別為青浦區朱家角鎮黃家埭路北側D08A-01地塊和青浦區朱家角鎮澱園路西側D08B-01地塊。7月，朱家角板塊已有3幅宅地掛牌出讓。
青浦區朱家角鎮黃家埭路北側D08A-01地塊，出讓面積31190.9平米，容積1.25，地塊起價5.46億（54600萬元），起拍樓板價約1.4萬/平。
地塊總範圍：東至規劃道路，南至黃家埭路，西至中龍江，北至朱家角路。
青浦區朱家角鎮澱園路西側D08B-01地塊，出讓面積38418平米，容積1.25，地塊起價6.73億（67251萬元），起拍樓板價約1.4萬/平。
地塊總範圍：東至澱園路，南至黃家埭路，西至規劃道路，北至朱家角路。
2幅地塊位置圖
2幅地塊均位於青浦朱家角新鎮區QPC1-0002單元內，7月2日，單元內的D07-01地塊在經過28輪報價後，被上海中環以10.13億元拿下，成交樓板價約14885元/平。
整個QPC1-0002單元距離朱家角旅遊區約2公里，距離澱山湖約3.7公里，另區域內的自然景觀有大澱湖。不過整個單元目前仍是規劃階段，商配、醫療配套以及學校目前都要依賴古鎮朱家角商業，出行需要公車及自駕。
2幅地塊出讓方式確定為掛牌出讓
另，根據上海土地市場官網顯示，2幅地塊均僅有一家競買申請人提交了競買申請。根據地塊掛牌出讓文件的規定和出讓人的要求，原定於7月15日出讓的2幅宅地，時間調整到7月4日。
地塊出讓調整公告
地塊出讓要求：
青浦區朱家角鎮黃家埭路北側D08A-01地塊，出讓面積31191平方米，容積率1.25，建築面積38989平方米；按出讓要求，該地塊地上建築限高不大於24米，不小於10米，且住宅之間的高差不宜超過較高建築的1/3。地塊起價5.46億元，樓面起價14004元/平方米，住宅套數下限390。
青浦區朱家角鎮澱園路西側D08B-01地塊，出讓面積38418平方米，容積率1.25，建築面積48023平方米；按出讓要求，地上建築限高不大於24米，不小於10米，且住宅之間的高差不宜超過較高建築的1/3。地塊起價6.73億元，樓面起價14004元/平方米，住宅套數下限480。
另根據公示答疑信息：（由於2幅地塊相鄰，故僅展示D08A-01地塊信息）
① 地塊周邊的朱家角路、規劃道路預計2019年底通車；黃家埭路預計2020年7月通車；
② 地塊周邊中龍江交地前將完成土地平整及河道填埋；
③ 地塊北側D07-04規劃是教育用地、地塊西側D05-01、D05-02分別規劃了小學及幼兒園；
④ 二類住宅用地應以多層住宅為主，住宅建築高度、套型建築面積、戶型設計等應滿足出讓條件要求及相關規定，並應以最終審定的設計方案為準。
青浦朱家角地塊拍地回顧：時隔2年地價降了近一半
根據樂居數據庫記錄，青浦朱家角板塊2017和2018年均無宅地出讓，2016年的成交樓板價為2.2-3萬/平米，本次2幅地塊均僅有1位競買人，應該是以底價成交（1.4萬/平米），相較於D07-01地塊每平米低了約885元，較16年則降了8千-1.6萬/平米。
青浦2016-2019地價走勢
2016年朱家角的2幅宅地分別由江蘇中南以及東原&碧桂園拍得，其中江蘇中南拍得的地塊已入市，為中南君悅府，目前剩餘5套建面約90平的3房在售，總價約370萬/套。而後者東原碧桂園還未入市，為朱家角純新盤。
總的來說，地塊雖然目前周邊空地較多，不過目前單元內已有3幅宅地出讓，詳細的市政規劃、商配、道路正在建設中，且蘭生復旦青浦分校位於朱家角鎮區域港周路以西地塊，根據協議，分校擬從幼兒園舉辦至高中，分校計劃於 2020 年 9 月 1 日正式開學。未來整個單元內將會行程較為濃厚的居住氛圍，前景可期。
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文章來源:樂居買房
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