土拍簡報
今天上午10點，北侖小港街道青墩片區11#地塊正式開拍。總出讓面積約為87392平方米，起始價3490元/平米，吸引10家房企爭相角逐。最終萬科以6980元/平樓面價，競配23600平方保障房，溢價率100%，斬獲該地塊。
如果以未來售價15000元/平估算，開發商要拿出3.54億的保障性用房款給政府，摺合到樓面地價每平方增加2025元，再加上6980元/平的拍賣價，測算後實際樓面地價約9000元/平！未來真實售價就會達到近2W元/平（帶裝修）。
壹
北侖今天厲害了，小港小浹江附近的一塊土地，吸引了金茂、中海、美的、中南、侖江、榮安、萬科、祥生、保億、中樑10家地產大鱷前去競拍，從上午一直拍到下午，整整拍了六個半小時！
該地塊坐落小港黃山路東、季景路南，規劃性質為城鎮住宅用地，出讓面積約87392平方米，可建面積約17.48萬方，容積率＞1.0且≤2.0，起拍價3490元/平米，起始總價約6.1億元。
青墩片區是where？為什麼這塊地那麼受開發商看好呢？
可能很少有人聽說過青墩片區，但說起北侖的濱江新城，應該許多朋友有所耳聞，它是北侖"十三五"規劃中重點打造的區域，也是北侖呼應寧波城市東擴、接軌東部新城的橋頭堡。
而大青墩片區則是濱江新城中最重要的一員，也是北侖距離寧波老三區最近的區域！
它位於甬江東岸，緊鄰寧波市區又與鎮海老城區隔江相望，也就是說在這個片區去東部新城、高新區或是鎮海區都很方便。
東部新城的房價已經“上天”，高新區在土拍中獲取紅利，房價即將一番沖天，鎮海區房價目前雖然還算便宜，但部分區域也已經上了2W……
而距離三者都不算太遠的北侖青墩片區目前房價僅需8000元/平米—9500元/平米不等，對目前的寧波市場來說，確實是一個難得的價值窪地，未來的升值潛力也很大。
看看這次小港街道青墩片區11#土地的起拍價——3490元/平米，現在哪兒能有這麼便宜的土地？
所以搶搶搶啊！參與競拍的10家開發商沒多少輪就把土地拍到了封頂價，進入競配保障房之後更是爭得難捨難分，最後整整“糾纏”了224輪，萬科才以23600平米競配保障房面積將土地拿下！
貳
當然開發商這麼“熱烈”地爭搶小港街道青墩片區11#，與這塊地本身的情況也有關係。
比如，這塊地能看到一線江景！
青墩片區本身生態環境就十分不錯，河網密佈，有千年的水脈小浹江環繞其中，而此次競拍的土地就位於小浹江的一側，視野開闊、氣候溫潤，是個不錯的居住之所，契合了現在寧波人臨水而居的居住需求。
除了環境宜人，該地塊的教育資源也很不錯，小浹江學校就在地塊後方，兩公里範圍內還有小港中心學校和北侖職業高級中學，沿黃山西路還能迅速到達鎮海中學、鎮海藝術實驗幼兒園等等，未來孩子上學不成問題。
有不少寧波人寧願買海曙西、江北北，也不願意考慮北侖，很大的一個原因是覺得北侖離寧波市區遠，但事實上隨著寧波交通網路的延展，北侖與寧波市區的聯繫正在愈發緊密。
從青墩片區此次拍賣的土地出發，通過通途路、江南公路、泰山西路等等半小時就可以貫通寧波核心三江區，其周邊還有軌道交通2號線二期紅聯站，2020年通車以後去哪兒都不成問題。
所以不要再說——這個地兒我都沒聽說過，為什麼地價能拍那麼高了。
這個地塊位於北侖濱江新城，是未來的生態型城市社區的重點打造對象，環境好交通又便利，開發商看好這個地塊也有一定道理。
只是剛才我們也說了，之前小浹江附近的樓盤價格在8500元/平—9000元/平左右，而今天這塊地未來的售價將會將近2W元/平，不知道到時候寧波樓市能否接受這個價格？
叄
幾個月前，當鎮海莊市拍出9000多的地價，大家都覺得開發商瘋了。
但之後，高新區、東錢湖、洪塘、姚豐、集士港等等板塊的高價地不斷拍出，地價從1W+到2W+，慢慢地大家覺得100%溢價、新地王，已經是個正常現象了。
回頭去看，甚至覺得鎮海莊市9000多的地價，有點便宜……
其實不論是房價還是地價，都是如此。
我們現在喊著貴，喊著不合理，但隨著時間的推移，你對房價與地價的心理標準會不斷被推翻，以至於一年之後或者幾年之後，你會發現以前的“貴”並不算什麼。
但凡事兒還是有個度的，當地價過分誇張，樓市過於火爆的時候，是不是需要來個新政壓壓這個火了？
聽說……快了！
有小道消息說寧波限購馬上要加緊了？可能會是限售，也可能是擴大限購圈，或者都有？
不論是什麼政策都好，這個痴狂的樓市是該降點溫了。
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