無法全款買房，只能貸款買房了，公積金貸款就成為了時下最常用的貸款方式。因為與商業貸款相比，公積金貸款最大的優勢是利率低，所以有很多人首先會選擇公積金貸款。但是交了十幾年的公積金，申請公積金貸款時卻被拒，這是為啥呢？

公積金繳存年限不夠

很多人以為只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實不然，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

省直公積金貸款要求，借款人須連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。

首套房公積金貸款未結清

省直公積金貸款要求，借款人和配偶無未結清的住房公積金貸款。

如果作為借款人的你購買的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結清，那麼購買二套房是無法申請公積金貸款的。且如果你的配偶有未結清的公積金貸款，也無法申請。

異地貸款購房面積超過144平米

職工家庭已有一套住房產權面積超過144平方米，則無法辦理異地公積金貸款。

借款人信用不良

省直公積金貸款要求，借款人及配偶個人信用記錄良好，符合中心徵信管理相關規定方可貸款。

任何貸款都是這樣，只要借款人個人徵信報告有汙點，申請公積金貸款就一定會被拒絕，所以若想順利申請公積金貸款，一定要維護好個人徵信，逾期、套現、拖欠水電費等容易壞徵信的事情絕對不能做。

另商轉公貸款還要求，借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。

房齡太老

省直公積金商轉公與二手房貸款要求，借款人購買的二手房屬房齡（從房屋建成時間算起）不超過20年的成套住宅，且須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者有《不動產權證書》，產權清晰，無債務糾紛，符合房產交易管理部門規定的進入市場流通的條件。且貸款年限最長30年（抵押房產房齡和申請貸款年限合計不超過35年）。

公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會覺得變現能力差，如果買的房子房齡太老，那麼申請公積金貸款就很容易被拒絕。

不能貸第三套房

省直公積金貸款要求，借款人申請貸款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過2次（包含2次）。也就是說，如果你已經用公積金貸款了兩套房，則無法再使用公積金貸款。而如果你和你的配偶各自使用了一次，則以你的家庭為單位計算，你與配偶二人均不可再使用公積金貸款。

房屋類型有要求

不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求：借款人申請貸款的住房不能是別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房。

開發商資質不夠

我們知道，若想公積金貸款買房，那麼開發商必須與當地公積金管理中心簽訂了協議，並進行了備案登記，否則就無法申請公積金貸款。

然而，出於各種原因，有些開發商沒有與公積金管理中心簽訂協議。公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，可能是因為開發商自己不願意籤。

也可能是因為開發商資質不夠，開發商去公積金中心前合作協議流程較複雜開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。

所以若想公積金貸款買房，選房時一定要向開發商問清楚能不能使用公積金貸款買房。

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