西寧當前的樓市活力仍在持續，並且不少新上的房源都遭到了購房者的搶購。同時下一步還會有一些新盤開盤，可以說在房源供給方面馬上就會出現一波的高潮。那麼對於這個情況而言，購房者們都應該做好自己的準備，因為現在房價高企買房已經不是那麼簡單的事了，相關貸款的事情也要有所瞭解，下面老J就和大家簡單說說公積金貸款方面的一些問題。
房價的背景
房價背景就是指當前比較受歡迎的一些樓盤的價格，可以說新房的起步價已經差不多達到了8000元，出去個別小盤的數據，買一套合適的房子產不多就需要近百萬了。因此高總價下貸款就是買房的最佳手段，公積金貸款更佳，也受到不少開發商的喜愛。所有掌握好相關公積金貸款的事宜一定是有益無害的。
公積金政策
公積金政策省公積金和市公積金都類似，所有我們就按照省公積金來說。公積金對於首套房貸款的購房者來說首付30%，最高支持50萬元額度的貸款，但是考慮到需求因素最高可以多貸20%也就是60萬元封頂，對於首套房購房者貸款額度不能超過房款的80%，不過一般來說市貸不滿60萬的。對於二套房的購房者來說最低首付40%，公積金貸款額度有一個公式：職工可貸額度=繳存餘額*（12+0.3*繳存年數），各位購房者請自行計算，最高額度依然市50萬元。每月還款額不得超過家庭收入的50%。
貸款期限：貸款期限可以延長至法定退休年齡後5年，最長不超過30年。如果有購買二手房的，房齡與貸款期限相加不得超過30年。
組合貸：由於房價上漲，購房成本增加，公積金原貸款額度已經不能完全滿足購房者的貸款需求。所有開通了組合貸，也就是說公積金不夠的可以申請商貸補齊。但是大方向政策與之前所述相同。
瞭解了公積金貸款的基本情況相信也可以幫助不少購房者提前做好貸款申請和預估的準備，按照個人能力為買房最好準備，也提前選好心儀的房子。