近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
1、棚改拆遷價格是不是低於正常拆遷
那不一定。棚戶區改造，我們可以簡單的理解：和正常拆遷一樣，只是名字不同。拆遷補償也是綜合考量當地的實際情況，以不低於購置新房的標準來制定。
本人處於五線小城市。在2016年，房價平均是3200元/㎡，拆遷補償是2820元/㎡。今年房價是是5300元/㎡，拆遷價補償是3980/㎡。
看到這裡，大家就會說，拆遷補償明明遠低於房價呀！那是因為，拆遷徵收的獎勵和其他補償費用沒納入進去。
近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
1、棚改拆遷價格是不是低於正常拆遷
那不一定。棚戶區改造，我們可以簡單的理解：和正常拆遷一樣，只是名字不同。拆遷補償也是綜合考量當地的實際情況，以不低於購置新房的標準來制定。
本人處於五線小城市。在2016年，房價平均是3200元/㎡，拆遷補償是2820元/㎡。今年房價是是5300元/㎡，拆遷價補償是3980/㎡。
看到這裡，大家就會說，拆遷補償明明遠低於房價呀！那是因為，拆遷徵收的獎勵和其他補償費用沒納入進去。
2、棚改拆遷的獎勵有那些，能達到多少？
為了加快徵收的進度，也就是刺激大家早點同意拆房。任何項目的徵收方案，都加重的徵收獎勵的設定。越早拆遷獎勵越高，獎勵的金額，可以達到徵收價格的30％以上。
如果徵收價格3980元/㎡，這些獎勵加起來能達到1200元/㎡左右，房屋拆遷總補償能達到5200元/㎡。而在加上其他一些補償，實際上，補償總額折算後，能達到5800元/㎡左右，是略高於商品房均價的。
這些獎勵包括：組團獎、速籤獎等，設立不一。其他補償費用包括：裝修補償費用、臨時安置費、附屬設施補償費等，每個地方差異不同，這裡就不羅嗦了。
近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
1、棚改拆遷價格是不是低於正常拆遷
那不一定。棚戶區改造，我們可以簡單的理解：和正常拆遷一樣，只是名字不同。拆遷補償也是綜合考量當地的實際情況，以不低於購置新房的標準來制定。
本人處於五線小城市。在2016年，房價平均是3200元/㎡，拆遷補償是2820元/㎡。今年房價是是5300元/㎡，拆遷價補償是3980/㎡。
看到這裡，大家就會說，拆遷補償明明遠低於房價呀！那是因為，拆遷徵收的獎勵和其他補償費用沒納入進去。
2、棚改拆遷的獎勵有那些，能達到多少？
為了加快徵收的進度，也就是刺激大家早點同意拆房。任何項目的徵收方案，都加重的徵收獎勵的設定。越早拆遷獎勵越高，獎勵的金額，可以達到徵收價格的30％以上。
如果徵收價格3980元/㎡，這些獎勵加起來能達到1200元/㎡左右，房屋拆遷總補償能達到5200元/㎡。而在加上其他一些補償，實際上，補償總額折算後，能達到5800元/㎡左右，是略高於商品房均價的。
這些獎勵包括：組團獎、速籤獎等，設立不一。其他補償費用包括：裝修補償費用、臨時安置費、附屬設施補償費等，每個地方差異不同，這裡就不羅嗦了。
3、補償價格是否合理？這些價格是怎麼來的
補償價格高低合理與否，是見仁見智，這取決於大家的期望值。如果拆我家房子，按重購房價是5000元/㎡，我一定覺得10000元/㎡以下的補償標準，肯定低了。
那麼徵收價格是怎麼得來的呢？由徵收單位也就是項目部，聘請專業的評估公司，由評估公司對被拆遷對象區域內，所有房屋進行評估價值，最終形成統一的徵收價格。
這是標準的說法。從程序上來看，也確實是這麼來的。實際情況是，如果找十個評估公司，得出的評估價格，肯定統一不了的。所以，我不羅嗦，你懂的！
近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
1、棚改拆遷價格是不是低於正常拆遷
那不一定。棚戶區改造，我們可以簡單的理解：和正常拆遷一樣，只是名字不同。拆遷補償也是綜合考量當地的實際情況，以不低於購置新房的標準來制定。
本人處於五線小城市。在2016年，房價平均是3200元/㎡，拆遷補償是2820元/㎡。今年房價是是5300元/㎡，拆遷價補償是3980/㎡。
看到這裡，大家就會說，拆遷補償明明遠低於房價呀！那是因為，拆遷徵收的獎勵和其他補償費用沒納入進去。
2、棚改拆遷的獎勵有那些，能達到多少？
為了加快徵收的進度，也就是刺激大家早點同意拆房。任何項目的徵收方案，都加重的徵收獎勵的設定。越早拆遷獎勵越高，獎勵的金額，可以達到徵收價格的30％以上。
如果徵收價格3980元/㎡，這些獎勵加起來能達到1200元/㎡左右，房屋拆遷總補償能達到5200元/㎡。而在加上其他一些補償，實際上，補償總額折算後，能達到5800元/㎡左右，是略高於商品房均價的。
這些獎勵包括：組團獎、速籤獎等，設立不一。其他補償費用包括：裝修補償費用、臨時安置費、附屬設施補償費等，每個地方差異不同，這裡就不羅嗦了。
3、補償價格是否合理？這些價格是怎麼來的
補償價格高低合理與否，是見仁見智，這取決於大家的期望值。如果拆我家房子，按重購房價是5000元/㎡，我一定覺得10000元/㎡以下的補償標準，肯定低了。
那麼徵收價格是怎麼得來的呢？由徵收單位也就是項目部，聘請專業的評估公司，由評估公司對被拆遷對象區域內，所有房屋進行評估價值，最終形成統一的徵收價格。
這是標準的說法。從程序上來看，也確實是這麼來的。實際情況是，如果找十個評估公司，得出的評估價格，肯定統一不了的。所以，我不羅嗦，你懂的！
4、補償方式有幾種？該如何選擇。
在以前，徵收方式一般包括三種：安置地貨幣補償、貨幣補償和房屋置換補償。第一種針對是農村戶口，這種現在已經取消了，我們談後面兩種。
貨幣補償，就是直接給錢。把你所有的補償和獎勵折算成貨幣。
優點：簡單粗暴，一下幾十上百萬、幾百萬的現金到帳，沒事看看餘額，非常酸爽！適合於家中有房，需要現金流的。
缺點：因為棚改的地方，房價都會升高。貨幣如果沒有及時購置房屋，一段時間以後，你的錢可能不足以購買等量的房子了。同時，有大量現金，還要考慮揮霍的情況。
房屋置換補償，就是按㎡換安置房給你，另外裝修等其他費用，以貨幣結算給你。
優點：房屋置換時，考慮獎勵，會提升置換比例。常見的是1:1.2，所就是100㎡拆遷房，換120㎡安置房。對於有房屋剛需的拆遷戶，首選。
缺點：安置房源多是期房，一般要兩年左右的建設期。房源地點已經固定，沒辦法選擇。相比較於貨幣補償，約束較多，自由度不高。
近幾年來，大家會發現，突然之間身邊拆遷的多了起來。有城區的，也有近郊農村的，身邊很多親友或者自身，都成為了被拆遷的對象。
其實，這很大的一部分原因，源於國家推行的棚戶區改造政策，就是所謂的棚改。
我在2016年開始，至今已經參與過三個棚改項目。拋開一些網絡搜索就知曉的相關政策法規，現在從我的認知，給大家談一下看法和想法。
1、棚改拆遷價格是不是低於正常拆遷
那不一定。棚戶區改造，我們可以簡單的理解：和正常拆遷一樣，只是名字不同。拆遷補償也是綜合考量當地的實際情況，以不低於購置新房的標準來制定。
本人處於五線小城市。在2016年，房價平均是3200元/㎡，拆遷補償是2820元/㎡。今年房價是是5300元/㎡，拆遷價補償是3980/㎡。
看到這裡，大家就會說，拆遷補償明明遠低於房價呀！那是因為，拆遷徵收的獎勵和其他補償費用沒納入進去。
2、棚改拆遷的獎勵有那些，能達到多少？
為了加快徵收的進度，也就是刺激大家早點同意拆房。任何項目的徵收方案，都加重的徵收獎勵的設定。越早拆遷獎勵越高，獎勵的金額，可以達到徵收價格的30％以上。
如果徵收價格3980元/㎡，這些獎勵加起來能達到1200元/㎡左右，房屋拆遷總補償能達到5200元/㎡。而在加上其他一些補償，實際上，補償總額折算後，能達到5800元/㎡左右，是略高於商品房均價的。
這些獎勵包括：組團獎、速籤獎等，設立不一。其他補償費用包括：裝修補償費用、臨時安置費、附屬設施補償費等，每個地方差異不同，這裡就不羅嗦了。
3、補償價格是否合理？這些價格是怎麼來的
補償價格高低合理與否，是見仁見智，這取決於大家的期望值。如果拆我家房子，按重購房價是5000元/㎡，我一定覺得10000元/㎡以下的補償標準，肯定低了。
那麼徵收價格是怎麼得來的呢？由徵收單位也就是項目部，聘請專業的評估公司，由評估公司對被拆遷對象區域內，所有房屋進行評估價值，最終形成統一的徵收價格。
這是標準的說法。從程序上來看，也確實是這麼來的。實際情況是，如果找十個評估公司，得出的評估價格，肯定統一不了的。所以，我不羅嗦，你懂的！
4、補償方式有幾種？該如何選擇。
在以前，徵收方式一般包括三種：安置地貨幣補償、貨幣補償和房屋置換補償。第一種針對是農村戶口，這種現在已經取消了，我們談後面兩種。
貨幣補償，就是直接給錢。把你所有的補償和獎勵折算成貨幣。
優點：簡單粗暴，一下幾十上百萬、幾百萬的現金到帳，沒事看看餘額，非常酸爽！適合於家中有房，需要現金流的。
缺點：因為棚改的地方，房價都會升高。貨幣如果沒有及時購置房屋，一段時間以後，你的錢可能不足以購買等量的房子了。同時，有大量現金，還要考慮揮霍的情況。
房屋置換補償，就是按㎡換安置房給你，另外裝修等其他費用，以貨幣結算給你。
優點：房屋置換時，考慮獎勵，會提升置換比例。常見的是1:1.2，所就是100㎡拆遷房，換120㎡安置房。對於有房屋剛需的拆遷戶，首選。
缺點：安置房源多是期房，一般要兩年左右的建設期。房源地點已經固定，沒辦法選擇。相比較於貨幣補償，約束較多，自由度不高。
5、拆遷過程中，注意的事項
其實，前面說的那麼多，多是政策方面的，一般徵收組都會告訴你。我自己覺得，最重要的還是這段：拆遷中需要注意的事項。
第一，拆遷前，先自摸好家底。商品房面積看房本，需要注意裝修和附屬設施，如寬帶遷移、水電錶改造，都要記好，這都要給錢的。
自建房需要考慮的更多，先量好自己的面積，心中有數。家中的排水道、院牆、水泥地、栽種的樹等等，一定要心中有數，都有錢賠。
第二，房屋是否有證不影響補償價格。徵收補償價格，我們這裡是不會分有證和無證差別，也不會分新房和舊房的差別。更多的是考慮房屋結構。
如：簡易結構，磚木結構，磚混結構和框架結構等，而房屋結構的不同，中間的差價也不大，主要看房屋面積。因此，拆遷經常有一句俗話：
房子太破沒關係，只要你面積夠大。
第三，不要過度相信第三方。什麼是第三方，就是說通過他，由他和項目部接洽，能增加你補償收益的。你要知道，任何第三方都需要賺錢的。
在以前徵收不規範的時候，還確實有這種通過第三方取得多補償的情況。現在的徵收程序相當規範，第三方的作用微乎其微。
如果你還是想請第三方，那麼你可以先通過項目部給你計算的補償總額，和第三方簽訂對賭式合約。也就是：必須保證不低於多少補償，超出部分按比例給第三方。否則，你可以不用支付報酬。
第四，保存好相關資料。徵收協議最為重要，另外如果項目部給你徵收陽光手冊，也保管好。陽光手冊上有很多重要信息。如：項目的徵收主體單位等信息。
你要明白，項目部是臨時機構，項目拆遷完成後，自動解散。而項目徵收主體單位，基本是一級政府或常設的部門，以後有後續的麻煩事，這些單位跑不掉。
特別是選擇房屋置換方式的，交房時間拖延、交房質量問題、水電配套設施等，可能存在的問題，會很多，所以相關資料更要保管好。
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