買房，對於我們這一代人來說，都是第一次，第一次買房的難度不亞於一次小型創業，不僅要調動自己全部的思維去判斷市場趨勢，還要用盡全力去籌集房款，更重要的是必須在茫茫樓海中要選擇出一套最適合自己的房子。
可能有人雖然幾經周折，但最終買到了，高高興興搬進了新家；可能也有人辛辛苦苦攢十幾萬甚至幾十萬買了房卻稀裡糊塗的走上了維權之路。
一般買房的整個流程整體分為：找房——看房——選房——定房——接房——裝修
在這幾個步驟中，其實前4個步驟相對來說是比較重要的，但對於首次置業的購房者來說，難就難在看房上，本文就主要幫大家理一理，第一次買房究竟該怎麼看房？
搞清需求
考慮清楚你的購房的需求是什麼，這是首先要確定的事情。
不同人群買房參考因素，按照優先級已經給大家做了一個排序：
如果是剛需自住：1、價格（首付和月供）；2、通勤時間（距離、地鐵）；3、周邊配套（商業、學校、公園）；
改善自住：1、樓盤品質（開發商品牌、裝修標準、園林物業）；2、周邊環境（氛圍、生態）；3、周邊配套（商業、學校、公園）；
如果你是投資：1、投資住宅：投入產出、發展潛力（未來五到八年）；2、開發商品牌。
再次，明確自己的定位，是剛需還是改善。
對於剛需來說，價格可能是需要考慮的首要方面，首付壓力、還款壓力都需要考慮在內，在戶型面積上不需過多糾結，選擇在自己可承受的範圍之內即可，但是都是上班族通勤時間還是需要考慮的，選擇一個離自己或另一半工作地點不遠的地方省時又省力。
對於改善來說，換大的、換環境、新需求（小孩升學、換工作）這些因素都會影響你選房子的決定，比如考慮換環境，那就多看看離主城區稍遠的位置，安靜、宜居！
搞清預算
預算是決定買房前必須搞清的事項之一，簡單來說就是你一定要清楚自己手裡有多少錢，有多大能力就辦多大能力的事。像高新、行政中心這都是寶雞房價比較高的地方，首付不到20萬的就慎選，橋南和清姜就可以看看，房價相對較低！
如果你是剛需，首付只有15萬，按照現在的首付比例，房貸利率算，均價5760元/㎡，100㎡的話，首套首付3成就是17.2萬，也就是說你考慮房子的價格必須低於5760元/㎡左右，特別在意位置的話只能考慮更小的戶型。
（來源於安居客）
對於改善來說，如果你的首付預算在25萬（按三成），買120㎡左右，按照現在的首付比例，房貸利率算，差不多6000元/㎡左右的房子都可以考慮。
打電話，瞭解信息
如今寶雞的房產網站也不少，在實地看房之前可以先在網上瀏覽信息鎖定自己想要的房源，再打電話瞭解清楚目前在售的房源、價格、戶型等等。
這樣再去看樓盤，心裡有了底，及省時又省力，看房的過程也會順暢很多。
確定好路線
在實地看房時，交通上儘量選擇公交地鐵等交通工具，這樣一來，你能沿途看到項目所在版塊的整體商業配套、地段優勢、交通情況等。
但是你自己一定要對你去看房的區域有個大概的瞭解，規劃好路線，不要浪費時間，去了找不到地方！
看房時必須具備的“小心機”：
看五證
五證齊全的房子在日後的網籤、貸款的辦理上都會更快一些，也一般不會有問題（除非個人問題）。
在這裡要提醒大家，那些房子需要特別關注五證：本身就存在歷史遺留問題的房子，要是看中了這樣的房子，就千萬記得看五證！
瞭解開發商
一般來說，我們第一次到售樓部，置業顧問最先給你介紹的就是開發商和品牌，大家不要覺得這不重要就不認真瞭解。
簡單來說，開發商的品牌可能對你的房子在房屋品質、居住環境、物業管理、後期出售等各方面都或多或少的產生影響。選擇大品牌開發商的房子，在物業維護、房子品質上最起碼是有保障的。
寶雞本土的開發商中，相對來說樓盤有品質的開發商有東嶺、聚豐等等，而外來的開發商中像藍光、富力、恆大等在樓盤品質方面就更不用言說了。
看區位圖
接下來，置業顧問會帶你去看區位圖，不管你對這個區域是否瞭解，也都請靜下心來聽聽他們怎麼給你介紹的，主要是聽，他所介紹的交通配套，商業配套、教育資源配套是否和你前期瞭解的一致，有些置業顧問會給你介紹到目前規劃已經開工建設的商業，教育用地等等，還是比較重要的。
但是心裡要有桿秤，還是要實地看看這個地到底開工建設沒有，或者查查該規劃是否已經批准！
考慮學校的，學校是否劃分，自己心裡也有個數！
看沙盤圖
關於看沙盤圖，裡面的學問可多了！
>>>>瞭解在售樓棟基本信息
首先，在沙盤圖上，你最能直觀看見的就是樓座樓棟，一般開發商都是先賣樓位不好。
這裡，你就首先要先看整個小區的體量有多大，小區內產品的業態組合都是什麼，比如多少棟高層，有沒有洋房，有沒有別墅，這就影響你後期的居住舒適度會不會高。
其次看自己這次看的樓棟在整個小區的那個位置，是否臨街，臨主幹道，會不會有噪音影響？距離區域內的配套遠不遠？
>>>>瞭解容積率、綠化率、樓間距等
容積率：容積率太高，說白了就是人太多，居住起來舒適度就會降低，一般來說高層小區的容積率正常是3.5，不超過5，小高層產品要在3以下，居住起來才會舒適，洋房自然不用說，要求更低。
綠化率：大多數高層小區住宅的綠化率都是35%。
樓間距：樓間距主要就是影響採光問題，別墅和洋房基本都不會有采光的問題，這個樓間距主要就是對於高層而言。
一般來說，樓越高，樓間距就應該越寬，這樣才能保證居民基本的生活需求和生活質量。
>>>>看梯戶比和戶型朝向、公攤
戶型朝向:如果說，你計劃買100㎡的房子，那麼這個100㎡的戶型是分佈在所推樓棟的那個位置就很重要了，是邊戶還是中間戶，是東戶還是西戶，如果是邊戶，是否臨街，有沒有噪音，西晒等等問題，如果是中間戶前面有沒有高層遮擋，採光會不會受影響。
關於戶型朝向買房子的順序是：南北通透、正南、東南、西南、東北、西北。
梯戶比:所謂一梯兩戶，就代表著一層有兩戶人家，一個電梯，這個梯戶比的舒適度自然就不用說了，完全不會擔心平常上班擁擠的問題，現在寶雞的新盤中大多數都是兩梯四戶，當然也有兩梯五戶的或者更多的。
公攤：公攤的大小現在越來越受關注了，公攤影響著得房率，對於高層產品來說，公攤在20%~23%屬於正常的範圍，高於23%就真的有點高了。在看房的時候，一定要主動問清楚公攤。
看樣板間
很多人進入樣板間後，看到樣板間的擺設，恨不得立馬就買。
其實，樣板間的傢俱都是定製的，會有放大、縮小視覺的效果，所以去了樣板間，別看傢俱，你要看的是：
1、戶型設計：幾室幾廳幾衛，衛生間明衛暗衛，乾溼分離嗎？客廳是否方正，廚房客廳是否聯動？廚房是什麼設計？客廳朝向、陽臺朝向等等。
2、具體細節：開間有多大，是否方便傢俱擺放？飄窗多大，層高多少、陽臺多大，全封半封、贈送面積、陽臺外面望過去是否有天景，採光好不好等等。
算價格
最後，重中之重就是問價格，如果根據前面的步驟，基本上你已經瞭解到了該房子的均價，但現在房子基本都是一一房一價，所以你在瞭解完剩餘樓層後，選定兩到三個中意的樓層，讓置業顧問把價格都給你寫到戶型圖上，首付、房貸、月供、都計算清楚！
注意事項
1、售樓部瞭解的信息只能佔你買房決策參考的30%，但是這30%你也要好好了解，置業顧問不能全信，但不能不信！剩下的70%，完全取決於你自己實地考察到的信息等等！買房可不是個簡單的事情，切記三思而行！
2、彆著急交定金，要知道定金不退！
3、關於徵信的問題千萬要注意，一定要提前打印好自己的徵信報告或者是夫妻雙方的徵信報告，自己不懂了，就拿到售樓部多找幾個人問問！千萬別因為徵信問題首付都交了沒辦法貸款！
完