房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
針對開發商在二線熱點城市的激進拍地，引起了高層重視。一是房企融資收緊整治金融亂象，4月份，銀保監會發文遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長，4-5月50天內，各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元，以確保央行降準資金流入實體經濟。
二是官媒與高層強勢發聲。5月24日人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，調控因城施策不是因城放鬆。在6月的陸家嘴論壇上，央行和銀保監會負責人郭樹清指出，必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。這表明房地產信貸寬鬆，大水漫灌將告一段落。
房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
針對開發商在二線熱點城市的激進拍地，引起了高層重視。一是房企融資收緊整治金融亂象，4月份，銀保監會發文遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長，4-5月50天內，各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元，以確保央行降準資金流入實體經濟。
二是官媒與高層強勢發聲。5月24日人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，調控因城施策不是因城放鬆。在6月的陸家嘴論壇上，央行和銀保監會負責人郭樹清指出，必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。這表明房地產信貸寬鬆，大水漫灌將告一段落。
三是對房地產信託項目進行餘額管控。7月初，銀保監會約談部分信託公司，放緩或暫停向部分房企提供信託業務。四是國家發改委發文要求，房企發行外債申請實行備案登記，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，以防範外債風險。
房地產融資全面收緊，是否意味著樓市即將轉折？
7月13日-14日，在中經聯盟”機遇.策略.進化“為主題的年中盛會上，全聯房地產商會創會會長聶梅生，作了《2019-房地產的未來已來》主題演講。她表示，房地產長效機制正從量變到質變的過程，到了接近臨界點就要翻篇；在銀根方面，今年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；針對”房住不炒“，從棚改到舊改，釋放租賃市場；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，加大個人賦稅比重。
房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
針對開發商在二線熱點城市的激進拍地，引起了高層重視。一是房企融資收緊整治金融亂象，4月份，銀保監會發文遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長，4-5月50天內，各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元，以確保央行降準資金流入實體經濟。
二是官媒與高層強勢發聲。5月24日人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，調控因城施策不是因城放鬆。在6月的陸家嘴論壇上，央行和銀保監會負責人郭樹清指出，必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。這表明房地產信貸寬鬆，大水漫灌將告一段落。
三是對房地產信託項目進行餘額管控。7月初，銀保監會約談部分信託公司，放緩或暫停向部分房企提供信託業務。四是國家發改委發文要求，房企發行外債申請實行備案登記，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，以防範外債風險。
房地產融資全面收緊，是否意味著樓市即將轉折？
7月13日-14日，在中經聯盟”機遇.策略.進化“為主題的年中盛會上，全聯房地產商會創會會長聶梅生，作了《2019-房地產的未來已來》主題演講。她表示，房地產長效機制正從量變到質變的過程，到了接近臨界點就要翻篇；在銀根方面，今年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；針對”房住不炒“，從棚改到舊改，釋放租賃市場；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，加大個人賦稅比重。
聶梅生
筆者注意到，早在2018年10月召開的海南《博鰲.21世紀房地產論壇第18屆年會》上，與會專家和行業大佬等9人作了演講，任志強等7人認為房地產沒有泡沫，限購限售限貸等措施很荒唐，日本房地產泡沫是一個孤立事件別來嚇唬中國人，等等。中原地產主席施永清表示，中國經濟發展不平衡，中央壓一壓房價是對的；聶梅生指出：當務之急是要調整房價和收入的比值，要讓老百姓買得起房子。
房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
針對開發商在二線熱點城市的激進拍地，引起了高層重視。一是房企融資收緊整治金融亂象，4月份，銀保監會發文遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長，4-5月50天內，各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元，以確保央行降準資金流入實體經濟。
二是官媒與高層強勢發聲。5月24日人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，調控因城施策不是因城放鬆。在6月的陸家嘴論壇上，央行和銀保監會負責人郭樹清指出，必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。這表明房地產信貸寬鬆，大水漫灌將告一段落。
三是對房地產信託項目進行餘額管控。7月初，銀保監會約談部分信託公司，放緩或暫停向部分房企提供信託業務。四是國家發改委發文要求，房企發行外債申請實行備案登記，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，以防範外債風險。
房地產融資全面收緊，是否意味著樓市即將轉折？
7月13日-14日，在中經聯盟”機遇.策略.進化“為主題的年中盛會上，全聯房地產商會創會會長聶梅生，作了《2019-房地產的未來已來》主題演講。她表示，房地產長效機制正從量變到質變的過程，到了接近臨界點就要翻篇；在銀根方面，今年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；針對”房住不炒“，從棚改到舊改，釋放租賃市場；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，加大個人賦稅比重。
聶梅生
筆者注意到，早在2018年10月召開的海南《博鰲.21世紀房地產論壇第18屆年會》上，與會專家和行業大佬等9人作了演講，任志強等7人認為房地產沒有泡沫，限購限售限貸等措施很荒唐，日本房地產泡沫是一個孤立事件別來嚇唬中國人，等等。中原地產主席施永清表示，中國經濟發展不平衡，中央壓一壓房價是對的；聶梅生指出：當務之急是要調整房價和收入的比值，要讓老百姓買得起房子。
最近，社科院《中國城市競爭力第17號：住房、國家與家庭的關係》報告稱，2018年房價收入比9.3：1，超過了9：1的臨界點，即房地產對經濟貢獻由正變負的轉折點，對消費和實體經濟有明顯的擠出效應。資金大量流入房地產，2018年新增貸款房地業產佔比40%，高房價增加了企業經營成本，制約了企業轉型升級。
房地產業熬過了嚴冬之後，今年一季度出現了“小陽春”行情，隨著市場成交量的逐步放大，銷售額同比增長，開發企業彷彿一夜甦醒，重新燃起了2016年的拿地熱情，市場正以盎然的姿態迎接夏日的火紅。
樓市可以入春，但難以入夏。上半年，樓市迎來了嚴厲調控，住建部對房價漲幅較大的10個城市進行了預警提示。中原地產數據顯示，今年上半年各地累計調控令251次，同比上漲31%。蘇州限售升級，年內房價限漲5%；西安限購加碼，購房新落戶滿1年或繳納社保（個人所得稅）12個月，無戶籍需提供繳納社保或個人所得稅滿5年。
針對開發商在二線熱點城市的激進拍地，引起了高層重視。一是房企融資收緊整治金融亂象，4月份，銀保監會發文遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長，4-5月50天內，各地銀行違規輸血房地產遭罰款達1000萬元，以確保央行降準資金流入實體經濟。
二是官媒與高層強勢發聲。5月24日人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，調控因城施策不是因城放鬆。在6月的陸家嘴論壇上，央行和銀保監會負責人郭樹清指出，必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價。這表明房地產信貸寬鬆，大水漫灌將告一段落。
三是對房地產信託項目進行餘額管控。7月初，銀保監會約談部分信託公司，放緩或暫停向部分房企提供信託業務。四是國家發改委發文要求，房企發行外債申請實行備案登記，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，以防範外債風險。
房地產融資全面收緊，是否意味著樓市即將轉折？
7月13日-14日，在中經聯盟”機遇.策略.進化“為主題的年中盛會上，全聯房地產商會創會會長聶梅生，作了《2019-房地產的未來已來》主題演講。她表示，房地產長效機制正從量變到質變的過程，到了接近臨界點就要翻篇；在銀根方面，今年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；針對”房住不炒“，從棚改到舊改，釋放租賃市場；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，加大個人賦稅比重。
聶梅生
筆者注意到，早在2018年10月召開的海南《博鰲.21世紀房地產論壇第18屆年會》上，與會專家和行業大佬等9人作了演講，任志強等7人認為房地產沒有泡沫，限購限售限貸等措施很荒唐，日本房地產泡沫是一個孤立事件別來嚇唬中國人，等等。中原地產主席施永清表示，中國經濟發展不平衡，中央壓一壓房價是對的；聶梅生指出：當務之急是要調整房價和收入的比值，要讓老百姓買得起房子。
最近，社科院《中國城市競爭力第17號：住房、國家與家庭的關係》報告稱，2018年房價收入比9.3：1，超過了9：1的臨界點，即房地產對經濟貢獻由正變負的轉折點，對消費和實體經濟有明顯的擠出效應。資金大量流入房地產，2018年新增貸款房地業產佔比40%，高房價增加了企業經營成本，制約了企業轉型升級。
調控由量變到質變，2019年房價會下跌嗎？
房價越調越漲的原因就在於，樓市抽刀斷水水更流，剛需舉杯消愁愁更愁，失望大於希望。然而，今年的調控已由量變轉變為質變，從源頭上捏緊樓市放水管道，無疑給房地產的狂歡盛宴潑了一盆冷水，從頭涼到腳扎心。
下半年，樓市減擋降速是大概率事件。一方面，政策收緊房企融資，土地市場將會出現流拍現象，地價下調房價將暫別”只漲不跌"。另一方面，穩預期會改變人們買到就賺的觀念，搶房現象將大為減少，警惕樓市下行風險，是購房者必須面對的新問題。
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