在昨天上午題為《2019——房地產的未來已來》的演講中,聶梅生會長對2019年房地產趨勢做了詳細地講解。
她表示,在長效機制方面,房地產正從量變到質變的過程,內部有密切聯繫,到了臨界點接近就要翻篇;
在房住不炒方面,從棚改到老舊小區改造,釋放租賃市場。
在銀根方面,2019年房地產堅持資本層面的收緊政策,保證經濟轉型;
地根方面,土地財政沒落,土地資源釋放逐漸新興;
稅收方面,需要建立新的稅制,隨著個人C端權重比重的加大,稅制必定會變。
此外她認為,樓市後規模時代=地產+數字化,需要建設有生命力的房子。(鳳凰網房產)
對此,馮老師說:
聶會長的觀點非常值得深入研究,未來已來,確實如此!學友們都清楚,早在2017年下半年我就經常講,房地產即將步入下半場,時值20年之變,樓市將會出現歷史性變化,遊戲規則會出現重大調整。租購併舉、租售同權、共有產權住房.....這一系列的重大調整是繼98年房改以來樓市最大的轉變,中長期的制度安排與結構性調整是大勢所趨,而大變局才剛剛開始。
而很多人仍沉浸在以往的成功經驗中,認為歷史還會重演,大部分人至今還不同理解長效機制與以往樓市調控的差別,對此我認為調控是短期的應急之策,而長效機制是長效調控管理機制,也可以說是一套考核機制,將會讓房價保持長期平穩,房價收入比逐步回落。重點城市長效機制落地漸行漸近,今後各地可以出臺不同的政策,這樣房價漲幅會控制在一定區間內。
在知識星球【房產內參與問答】中
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關於房地產規律與趨勢的預判及解讀
"在昨天上午題為《2019——房地產的未來已來》的演講中,聶梅生會長對2019年房地產趨勢做了詳細地講解。
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地根方面,土地財政沒落,土地資源釋放逐漸新興;
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