15300元/平+自持100%+70年自持！萬科奪下廣佛交界5.5萬平靚地

在六月剛開始的時候，樂居君就看到了佛山六月的拍地日曆，這真是隔天一地的節奏啊！

與佛山相比，我們廣州就明顯“底氣不足”了。

不過各位看官也不必喪氣，因為就在今天，萬科以25.3億元總價+70年自持+自持100%競得桂城平洲一宗佔地超過5.5萬㎡的商住地，摺合樓面價15300元/㎡，關鍵是，這地塊距離廣州只有幾百米！讓我們一起來回顧一下今天發生在佛山桂城的這場精彩的土地競拍！

回顧：萬科以25.3億元總價+70年自持競得靚地

據瞭解，此次土拍共吸引了16家房企到場，除了五礦、金輝、萬科、保利、世茂、越秀、華潤、美的和碧桂園這一眾老面孔外，華髮、中冶、葛洲壩這三位全新的面孔也出席了此次土拍。

競拍剛開始十分鐘，中冶和世茂就火藥味十足，最新中治報價19億！每次加價2000萬。中冶異常進取，每次加價必跟，與諸家房企代表相爭不下。最新報價25億！就在此時，世貿加價到最高限價，開始進入競自持階段，競自持比例。

土拍進行到第二十分鐘，世茂、中冶相持不下，萬科和華髮等則隨時補刀。最新報價來自世茂，自持面積達50%！世茂表示誰來都跟，報62%。正在主持人倒數第二次之際，萬科報64%，世茂繼續加碼。此時的中冶似乎放棄了競爭了。

又過了十分鐘，保利突然首次舉牌！最新報價74%。世茂似乎也開始猶豫了，當時轉變成保利與萬科的較量。最新報價來自保利，自持面積78%！

而就在保利一次性舉牌報到100%自持進入競自持年限階段時，萬科一口氣以70年的最高年限意外斬獲了桂城平洲5.5萬㎡商住地塊。據瞭解，除了該地塊外，萬科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。

據悉，這是廣東地區首例成功以70年自持競出的地塊，甚至連廣州都未曾出現過，此前只在北京、杭州等城市有過這種現象。值得注意的是，北京規定房企自持商品住房年限70年，租賃合同訂立不超過10年，而目前佛山暫無相關規定。萬科先聲奪人。當天參與競拍的業內人士表示，之前熔斷的三山地塊不排除也將採取這種方式進行出讓，或成佛山熱點土地出讓常態。

萬科力壓群雄奪得平洲地塊

對於此次拍地結果，易居（中國）企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉表示：

今天佛山拍出廣佛邊界的一塊熱門商住地，競自持面積、競自持年限，原本保利一口氣自持100%已經嚇到了前面爭到頭破血流的中冶和世茂，結果萬科一下子來了個100%自持70年，一下子把天聊死了。樓市裂變，還處於上半場思維模式的房企，該想想在下半場怎麼沉下心來玩了。今天看來，前幾年在市場上牛氣哄哄的高週轉“快魚”模式，在高地價和嚴調控的新環境下，終究曇花一現。所謂時機，一瞬即逝。

方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示：

萬科這次其實低價獲得了優質固定資產。項目位與平洲，若敞開競價估計可達3萬/平，而這個片區的住宅，業內普遍認為2020年前後售價可過4萬/平。萬科最終僅以樓面價1.5萬/平獲得，其實是撿了個“大便宜”。雖不可銷售，但作為上市企業提升資產估值仍然很合算。

全自持項目有三種出路：1、開發公 寓持有經營，或長租或短租，優點是現金流穩定，缺點是回報率低，機會是國家扶持租賃市場政策可能出臺；2、以租代售，一次性賣長期使用權，類似小產權房做法，優點是能回籠現金，缺點是價格不高；3、項目證券化賣給小投 資者，探索階段競自持不利於穩定房價。

萬科年內第二次拿地 2017年新項目已達12個

據悉，這是萬科以14.79億+2.75萬㎡配建拿下陳村地塊之後，年內第二次在佛山拿地。目前萬科佛山在售項目有萬科金域中央、南海萬科廣場、萬科湖岸等6大樓盤。

2017年，據佛山樂居不完全統計，萬科通過拍地、收購等多種方式，擁有的新項目已經達到12個，遍佈佛山五區，禪城、南海分別有3、5個項目，其中萬科金色里程、萬科城市之光、萬科翡翠濱江等均有望於今年內面世。

資料顯示，佛山萬科於2005年正式成立，目前已經成功開發20多個住宅項目，並不斷擴大佛山市場影響力。2016年萬科在佛山區域銷售金額達136.8億元，成功跨入百億行列，年度總共成交了10133套房。

地塊實踩：與廣州僅一橋之隔

地塊位於南海桂城平洲，保利萬事達廣場東側，南港路北側，毗鄰南海港，緊連廣州環城高速，與廣州、三山新城均僅一橋之隔，向北穿過沙尾大橋數分鐘達芳村，距離地鐵西朗站約14分鐘車程（約5.2公里），向東穿過三山西大橋為三山新城，地處於芳村、三山和平洲三地交界，無疑是最大的亮點。

桂城平洲地塊周邊航拍圖（攝影：王孜碩 製圖：何穎欣）

樂居編輯實地探訪發現，地塊現狀為文盈足球公園，綠草盈盈，形狀方正基本平整。周邊生活配套較為完備，華福御水岸、平洲公園、平洲美食廣場等就在附近。地塊2.5公里範圍內有映月湖公園、康怡公園、南海區第二人民醫院等，生活配套完善。此外，平洲二中、平北小學、君城實驗學校等也在附近，教育資源較為豐富。

地塊現狀為文盈足球公園

平洲地塊周邊配套

值得一提的是，地塊西側是桂城街道C22街區A地塊，保利目前已經圍蔽起來，起名為：保利萬事達廣場。據瞭解，1棟為寫字樓、2棟為酒店，低層為連片商業體，現正處於挖地基階段。根據工地公告欄顯示，這兩棟工程建築面積約4.57萬平，總造價6246萬，開工日期2016年3月，竣工日期為2018年3月。

保利萬事達廣場施工現場