來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
來源：東莞樂居
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△競拍結果截圖
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地塊概況
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△競拍結果截圖
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
來源：東莞樂居
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△競拍結果截圖
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
來源：東莞樂居
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
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地塊概況
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地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
來源：東莞樂居
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
來源：東莞樂居
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△競拍結果截圖
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
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1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
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小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
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地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
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△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
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△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
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△圖片來源:深圳市軌道交通
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據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
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△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
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據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
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據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
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△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
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地塊一（俗稱大地塊）
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△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
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片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
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板塊地價
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
3
板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
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板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
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地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
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片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
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板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
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板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
3
板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
3
板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
3
板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
隨著粵港澳大灣區建設快速推進，莞深融合不斷深入發展，身處東莞東南部的黃江鎮開始由邊緣地帶轉變為莞深門戶區。為充分把握髮展窗口期，黃江正規劃依託8個軌道站點建設“軌道交通重鎮”，全力打造“TOD之城”，進一步促進黃江與松山湖、深圳同城化。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
3
板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
隨著粵港澳大灣區建設快速推進，莞深融合不斷深入發展，身處東莞東南部的黃江鎮開始由邊緣地帶轉變為莞深門戶區。為充分把握髮展窗口期，黃江正規劃依託8個軌道站點建設“軌道交通重鎮”，全力打造“TOD之城”，進一步促進黃江與松山湖、深圳同城化。
△八個軌道交通站點相關規劃
今年以來黃江加大力度推動軌道交通建設，為打造莞深重要交通樞紐和建設“TOD之城”做好前期規劃。一方面，積極推進黃江北站、黃牛埔站、黃江中心站的TOD規劃編制工作；另一方面，陸續啟動康湖路站、鎮政府站的TOD規劃編制工作，並初步確定黃牛埔TOD綜合開發項目一期工程將於年底動工。
來源：東莞樂居
6家房企競拍！
拍了三個半小時！經常最後幾秒突然加價
恭喜央企-華僑城！
10.8846億元奪得黃江2.5萬平靚地
溢價率超45.4%！樓面價14397元/㎡！
這也是華僑城繼虎門寮步地塊後
東莞斬獲第3宗商住地且卻競拍的都很瘋狂！
△競拍結果截圖
1
地塊概況
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，兩宗地塊分開拍賣，其中地塊一（俗稱大地塊）佔地面積25200.74㎡，地塊二（俗稱小地塊）佔地面積9997.76㎡。
△地塊航拍圖（2018.09.27—張春婷攝）
地塊規劃四至:地塊西側為華師附屬東莞學校，東側為即將拍賣地塊二與空地，北側現狀為空地，南側現狀空地規劃為住宅用地。
△圖片來源:東莞市城鄉規劃局官網
小編根據地塊周邊控規圖瞭解到，地塊地處黃江南部新區片區，周邊多為待開發空地，特別是地塊旁邊空地規劃多為住宅用地，目前周邊就一個農民公寓小區。通過公常路可快速通甚至光明新區，距離在建中的深圳地鐵6號線支線武漢大學站約5公里。
△圖片來源:深圳市軌道交通
深圳地鐵6號線支線，採用高架+地下敷設，線路長度6.14km，設車站4座，分別是翠湖站、新明醫院站、中山大學站、武漢大學站，有望2022年開通。它連接光明中心片區、光明北區、中山大學，支持光僑路、公常路走廊兩側發展，並且未來可與東莞1號線銜接，支持深莞一體化發展。
地塊一（俗稱大地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積25200.74㎡，容積率上限為3.0，總計容建面75602㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
△去年地塊出讓條件
對比去年地塊出讓條件，起拍價由6.8798億元變為7.4846億元，起拍價漲了0.6億元，去年還需無償配建7938㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
地塊二（俗稱小地塊）
據瞭解，該地塊佔地面積9997.76㎡，容積率上限為3.0，總計容建面29993㎡，其中商業最高佔比30％，住宅佔70%，起拍樓面價9900元/㎡，最高樓面限價16110元/㎡，當達到最高限價後轉為競無償配建住房面積比例+終次報價方式。
對比去年地塊出讓條件，起拍價由2.7117億元變為2.9693億元，起拍價漲了0.25億元，去年還需無償配建3135㎡安居房面積，今年刪除了配建安居房要求。
2
片區樓市
根據小編房寶寶不完全統計，目前東部產業園片區洋房在售/待售或潛在項目約有43個，均價17322元/㎡，其中黃江目前在售/待售或潛在項目約有10個，均價在17000-24000元/㎡左右。
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板塊地價
2016年9月22日，黃江1宗佔地面積61710.83㎡商住地，歷經3.5個小時、23家房企、122輪激烈競拍最終被北大資源投資有限公司摘得，以總價343000萬元，摺合樓面價25264.46元/㎡，溢價率高達662%！
△地塊航拍圖（拍攝於2016年9月）
當時萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企都參與過此次地塊爭奪。在最後階段，剩下魯能（674號）、融創（988號）、北大資源（614號）三家房企繼續爭搶，最終，北大資源險勝魯能，奪下黃江超級地王。
融創公園首府：2016年9月27日，黃江鎮寶山社區的1宗3.1萬平方米商住地歷經11家房企，76輪激烈競拍後，最終被融創以總價194660萬元拍下，摺合樓面地價20422元/㎡，溢價率689%！在售洋房產品戶型為82-115㎡3-4房精裝，均價約24000元/㎡左右。
△項目沙盤
據瞭解，融創在面臨高地價情況下依然堅持打造高質量住宅小區，交樓標準還很高，有意在黃江置業小夥伴可重點關注該樓盤是個不錯的選擇。
4
區域經濟
據瞭解，上半年黃江鎮主要經濟指標穩中有進，實現規模以上工業增加值44.5億元，社會消費品零售總額26億元；固定資產投資總額29.3億元，排全市第9位；各項稅收總額22億元，同比增長17.3%，增速排全市第8位。
隨著粵港澳大灣區建設快速推進，莞深融合不斷深入發展，身處東莞東南部的黃江鎮開始由邊緣地帶轉變為莞深門戶區。為充分把握髮展窗口期，黃江正規劃依託8個軌道站點建設“軌道交通重鎮”，全力打造“TOD之城”，進一步促進黃江與松山湖、深圳同城化。
△八個軌道交通站點相關規劃
今年以來黃江加大力度推動軌道交通建設，為打造莞深重要交通樞紐和建設“TOD之城”做好前期規劃。一方面，積極推進黃江北站、黃牛埔站、黃江中心站的TOD規劃編制工作；另一方面，陸續啟動康湖路站、鎮政府站的TOD規劃編制工作，並初步確定黃牛埔TOD綜合開發項目一期工程將於年底動工。
△中城·光明港智造創新園效果圖
黃江深入實施30宗城市更新改造項目，更新改造面積超15700畝，9個經聯社10個連片“三舊”改造項目加快推進。全鎮以“靈獅小鎮”為核心搭建公共服務創新平臺，有效集聚創意服務新業態，努力建設成為粵港澳“智能製造”創新服務中心和“4.0”現代服務業小鎮。
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