（贏商網報道）2017年6月6日上午，位於廣東省佛山市南海區桂城C22街區地段的一宗超5.5萬㎡的商住地出讓，起拍價15.6882億元，摺合樓面價9483元/㎡。據悉，這是佛山歷史上掛牌地塊起拍樓面價最高的地塊。
華髮、五礦、金輝、中冶、保利、萬科、世茂、越秀、華潤、美的、葛洲壩、碧桂園等房代表參與拍地，在這過程中，新進佛山的世茂拍地積極，保利也多次舉牌，最終萬科突然發力以總價25.3115億元+70年100%自持的代價拿下該地塊，佛山南海桂城年內第二塊商住地不再流拍。
佛山南海第二塊商住地拍賣 不再熔斷流拍
據贏商網查閱此前報道可知，2017年3月8日，原定於2月27日出讓的佛山南海三山新城16萬㎡巨無霸地塊在延期一週多後開拍。招商、綠城、龍光、保利、中海、時代、萬科、雅居樂、旭輝、路勁、陽光城、新城控股、合景泰富等20餘家開發商代表齊聚現場展開地塊爭奪。然而，不到20分鐘，由於超過保密底價所有報價失效，地塊終止出讓，佛山首例熔斷地誕生！而本次出讓地塊除常規限地價、競自持外，還增加了競自持年限的規則，萬科以70年自持方式拿下地塊直接當上了“房東”，南海桂城拍賣的年內第二宗商住地塊未有熔斷流拍。
據瞭解，本次出讓地塊位於廣東省佛山市桂城平洲，即南海區桂城C22街區地段(即“平洲公園”北側，西鄰保利萬事達廣場，南港路北側，毗鄰南海港。)，處於廣州芳村、三山新城和平洲交界處，地塊向北穿過沙尾大橋可直達廣州芳村，向西經三山西大橋可通往三山新城。它佔地面積約5.5145萬㎡(摺合：82.7174畝），總建築面積約16.5435萬㎡。
從周邊生活配套來看，項目周邊目前地塊周邊教育資源較為豐富，包含北平小學、平洲二中、博雅實驗第一中學、君誠實驗學校、南海桂城外國語學校等，2公里範圍內的公園有平洲公園、映月湖公園、三山郊野公園、平洲美食廣場、保利萬事達廣場、南海區第二人民醫、菜市場等等，環境舒適、生活便捷。此外，其周圍沒有在售的住宅項目（如馬路對面的御水岸），附近在售項目均為商業性質（如金谷之星、康怡名都）。
本次南海平洲出讓地塊位置 圖片來自：佛山市南海區公共資源交易網
“限地價+競自持+競自持年限”競拍 競自持年限為佛山首例
與以往不同的是，本次地塊拍賣將以“限地價、競自持面積、競自持年限”的方式進行競拍，其中設置保密底價、最高地價（25.3115億元），最高自持面積（100%），自持年限最高為70年，屆時拿下地塊的開發商將徹底變成房東，這將是佛山首例採用競自持年限規則出讓的地塊。
據瞭解，本地塊公告期自2017年5月6日至2017年5月26日，掛牌時間從2017年5月27日至6月6日上午10時止。而在競拍現場，地塊將分為競地價、競自持面積、競自持年限三大階段：
1.限地價，起拍價為15.6882億元，競報階梯為2千萬元，當報價超過最高限制地價（25.3115億元）後，競買方式轉為競該宗地內住宅總建築面積自持比例的方式。
2. 凡接受最高限制地價的競買申請人均可參與競住宅總建築面積自持比例，自持住宅年限為10年，競報階梯為2%，當競買人報出自持住宅面積比例為100%時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，競買方式轉為競住宅自持年限；
3. 凡接受自持住宅總建築面積比例為100%的競買申請人可參與競住宅自持年限，住宅自持時間起始競報年限為10年，競報階梯為5年，當自持年限為70年時，最先報出自持時間達到70年者確定為競得人，自持住宅面積比例為100%，最高限制地價確定為成交地價款。
地塊配建要求多 幼兒園、社區活動中心、社區衛生服務站...
本次南海平洲出讓地塊信息 圖片來自：佛山市南海區公共資源交易網
據贏商網查閱佛山市南海區公共資源交易網上發佈的交易公告可知，該地塊有以下出讓條件：1）容積率：≥1.2，且≤3.0；
2）建築密度：裙樓≤35%，塔樓≤28%；
3）綠地率：≥30%；
4）本項目在地塊紅線範圍內設置面積不少於2500㎡的公交站場，建議採用非獨立佔地形式設置。
5）本項目地塊須設置幼兒園（託兒所）1處，規模≥18班，用地面積≥6300㎡，建築面積≥4500㎡，該幼兒園（託兒所）不準異地建設。
6）在地塊內西南角須配建用地面積不少於5751㎡計容面積不少於1.16萬㎡的社區活動中心，須採取獨立佔地的形式設置層數2層，並配建不少於7100㎡建築面積地下停車庫。
7）本宗地須配建至少1.5萬㎡住宅須作為人才住房（人才住房必須是住宅用途），根據人才住房面積，競得人還應按照《規劃條件》配備相應比例的停車位。配建的人才住房須與本宗地主體工程同步設計、同步實施、同步交付使用，建成後竟得人須無償移交給政府或政府指定的接收單位。
另外，競得人還需在地塊配套建設社區衛生服務站（≥800㎡）、公廁、垃圾收集點、變配電房等。
萬科突發力拿下地塊 自持70年當房東
據瞭解，現場有華髮、五礦、金輝、中冶、保利、萬科、世茂、越秀、華潤、美的、葛洲壩、碧桂園等房代表參與拍地，其中葛洲壩、中冶算是新面孔。上午十點土地拍賣正式開始，在開拍半個多小時後隨即宣告結束。在這過程中，新進佛山的世茂拍地積極，保利也多次舉牌，最終萬科突然發力以總價25.3115億元+70年100%自持的代價拿下該地塊。
世茂方面相關負責人表示：隨著廣佛同城的逐步深入，兩城之間交通愈加便捷，地塊位置好，距廣鋼新城較近，較廣州核心區在價格上又屬於價格窪地，將是未來很好的投資資產，很有價值。這次拍地，自持70年在世茂的接受範圍之內，每加五年自持的投資邏輯都不一樣，這一點上萬科很聰明。世茂非常看好佛山，也將繼續參與接下來（如明日的奇槎地塊）的土地拍賣，希望未來能深耕佛山。
碧桂園相關負責人則預測，預計以後桂城、三山新城地塊都會採用這種方式來拍賣。或許這是以後土地拍賣新的方向？
對於本次地塊拍賣，業內相關人士認為，佈局熱點城市的自持地塊，萬科有不同的“打法”，不僅僅是看好租賃市場背後的需求，更多的是為了將來新業務間如何與核心的地產業務間有更深的交互、融合，銜接各業務優勢，以完成萬科城市配套服務運營服務商的轉型。
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