又自持!保利置業競得禪城罕有靚地,未來能賣到上3萬嗎?

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“恭喜18號保利置業

總價12.91億+1萬㎡配建+34%自持面積

競得原佛科院同濟校區2.79萬㎡住宅地”

主持人一錘定音,保利置業競得禪城城區靚地!

又自持!保利置業競得禪城罕有靚地,未來能賣到上3萬嗎?

又是一宗要到競自持面積的地塊

有網友說,凡是要到競自持的都是難得的靚地!

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(設計對白)

地 塊 位 置

又自持!保利置業競得禪城罕有靚地,未來能賣到上3萬嗎?

地塊位置:佛山市禪城區同濟西路北側、汾江中路西側

地塊面積:27914.2㎡

周邊配套:同濟路地鐵站、金馬劇院、汾江中學、佛山樂園、同濟小學等。

競拍開始前,會議室擠滿了開發商代表

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萬科,保利、越秀,華潤,華髮,五礦

碧桂園,龍光,金輝,中海,都來了!

“這個價格非常合理。”保利置業代表在簽約時說道。據瞭解,這是保利置業年內在佛山拿下的首宗地塊。加下今天地塊,保利置業目前在佛山共四個項目,包括禪城保利天璽、龍江保利上城和倫教保利中央公園。

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拿地後,保利置業第一時間在朋友圈內發文恭賀

【業內觀點】

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佛山經緯研究中心經理麥少荘

地塊素質非常好 自持考驗房企實力

舊城中心區域,商住氛圍好,地塊素質非常好,本次拍地價格尚在預期之內。雖然自持在佛山仍是新模式,但中心區土地資源緊缺,國家鼓勵發展租賃住房,很多大品牌的房企都會去嘗試。自持模式前期投 資開發運營資金較多,對房企實力來說是較大的考驗,但換句話說,適者生存,不適者可能面臨被淘汰,這種模式將會越來越普遍。

她分析指出,保利在佛山中心區域在售項目不多,且大部分已進入銷售尾聲,自然會比較迫切想擴充土地儲備,如何結合產品特色打造城央項目,實現企業利潤週轉,是房企必須面對的問題。

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華南城市研究會副會長許學鋒:

價格偏高 但地塊出讓遵循市場規律

地塊價格雖然高,但這樣的安排值得稱讚,在市中心安排人才房和自持出租房!這很務實和遵循市場規律,而不是為了完成任務把人才房和出租房安排到偏遠的地方。

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佛山中原戰略研究中心總監朱偉德

地塊價格合理 舊城區價值將大幅提升

該地塊位於禪城舊城區,鄰近同濟路地鐵站,相比朝安路地塊待出讓地塊周邊配套更成熟、居住氛圍更濃厚,但朝安路地塊處於禪桂交界,區位條件則更佳,因此綜合各項因素,該地塊與朝安路地塊的“質素”相當,保利拍出這個樓面地價在合理範圍。目前禪城舊城區基本無貨可賣,未來隨著大批品牌房企的進入以及高價地項目的入市,禪城舊城區的居住品質和居住價值將會得到大幅提升。

【網友觀點】一個字:靚!二個字:好靚!

@麥:1萬6千幾,如果將自持部分的開發成本壓在前面,自持房租填填數,就到2.6萬以上了,所以不是金主都比較難。

@湖:地段!地段!還是地段!到競自持年限階段是正常!

@色星:自持的都是好地方。

@Podocarpus:我家在親仁路這邊,想著華髮那塊地下來買一套,現在覺得開盤都要三萬了。

@房價的有力推動者:很想買這裡,地鐵口

@九道:超級無敵好,有錢去那裡買第一波吧

@Easy:感覺禪城這快地拍出的地價還是低於預期成交啊,怎樣沒有100%自持?

【拍地過程回顧】半小時速戰速決 保利置業力戰群雄脫穎而出

據瞭解,此次拍地共吸引了包括五礦、華潤、中海、龍光、華髮、金輝、萬科、碧桂園、越秀、恆大、保利華南和保利置業等至少14家房企參與。拍地剛開始在萬科報價99700萬之後,保利恆大分別直接叫價到最高限制地價和最高人才住房配建面積,開拍不到5分鐘的時間地塊便直接進入到了競自持階段。

進入該階段後,恆大、越秀、金輝、保利華南頻頻舉牌,但均不敵保利置業。最終保利置業殺出重圍,以總價12.91億+1萬㎡配建+34%的自持將地塊收入囊中。

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圖中舉牌8號為越秀

【地塊情況概覽】原為佛山科學技術學院 距離地鐵站不過百米

從地圖上看,該地塊位於同濟西路北側、汾江中路西側,地處禪城老城區範圍,周邊配套成熟,不僅毗鄰汾江中學、佛山樂園、佛山金馬劇院,與廣佛線同濟路地鐵站更是相距不過百米距離。與此同時,地塊一公里範圍內還有榮山中學、同濟小學、鴻業小學、百花廣場、佛山體育館、皇冠假日酒店等一眾老牌配套。

小編留意到,此次出讓地塊實為原佛山科學技術學院同濟校區所在位置。小編翻查資料瞭解到,早在今年1月,禪城區國土城建和水務局就發佈了《佛科院同濟校區地塊提升項目國有土地上房屋徵收決定公告》,正式對該地塊實施徵收,並根據徵收補償方案,房屋貨幣補償按照建築面積每平方米7000元補償,限期簽約並交出房屋的另行獎勵10000元/戶。截止發稿日,地塊所在位置已基本平整。

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地塊所在位置已基本平整(攝影:劉苑茵)

目前,地塊周邊幾乎沒有任何住宅項目在售。其中,地塊附近的嶺南天地、雄盛王府廣場、蘋果公館和財富嶺南公館等在內的多個項目均主打別墅或公 寓產品,而擁有疊墅、大平層和高層洋房產品的碧桂園嶺南盛世則僅僅還處於驗資登記階段,銷售中心及板房開放時間待定,預計2018年開盤推售。

須提供逾萬方回遷安置物業 2021年須交付使用

根據出讓文件顯示,此次地塊位於同濟西路北側、汾江中路西側,總佔地面積27914.2㎡,容積率≤3.8,其中地上建築面積106073.96㎡,地下車庫建面29715㎡,土地性質為二類居住用地。按照規劃,地塊競得者不僅須配建總計容建面不少於680㎡的老年人活動中心、物業管理用房以及其他社區公共服務用房各一處,還須提供居民健身設施、配電房、通訊基礎設施、公共自行車停放站點等公共配套設施。

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地塊大致位置示意圖

此外,地塊競得者還須提供逾萬方建築面積的住宅物業代為回遷安置,其中包括8397.51㎡的徵收補償套內建面和1614.49㎡的自主增購套內建面。待回遷物業建成,被徵收人將按照“面積近似”原則選擇安置房。

當安置用房的套內建築面積大於被徵收房屋核定的套內建築的,由被徵收人向土地競得人增購。增購房屋建築面積10平方米以內的部分,按7000元/平方米結算;10平方米以上的部分按該地塊第一季度售房均價結算。當安置用房的套內建築面積少於被徵收房屋核定的套內建築面積的,按照安置用房分攤率折算成建築面積後按本項目貨幣補償標準計算補回給被徵收人。

與此同時,文件還要求,回遷安置用房和競配建的人才住房應在地塊內集中建設,且須在2021年1月11日前竣工驗收合格並交付使用,交樓標準為毛坯房。

採用“四階競拍” 最高樓面價不超過13533元/㎡

據瞭解,該地塊設有保密底價、最高限制地價129100萬、人才住房配建最高限制面積1萬㎡,地塊競拍將分為“競地價、競配建、競自持、競自持年限”四個階段進行。當地塊達到最高限制地價以及人才住房最大配建面積,即拋開回遷物業算地塊最高樓面價不超過13533元/㎡時,地塊轉入競自持階段,以2%自持面積倍數進行報價,自持住宅年限為10年,當達到100%自持時,則繼續競自持年限,70年封頂。

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地塊競拍規則(製圖:黎毓賢)

【 今 晚 討 論】

地段雖好,但舊城區交通有可能會塞

你認為,這塊地未來入市能賣到幾多錢?

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