過條橋到桂城祖廟再掛地鐵旁靚地逾6.22萬平8650平起拍

建築碧桂園曼哈頓裝修樂居買房 2017-06-08

新浪樂居訊（編輯吳壁生）祖廟自5月以來，月月有地賣。6月2日，樂居編輯從禪城國土局網站獲悉，繼親仁路、朝安路地塊掛牌後，祖廟再掛一宗朝安地鐵旁靚地，宗地面積逾6.22萬平，起拍價215428萬元，摺合樓面價約8650元/平，距桂城僅一橋之隔，將於7月5日15時舉行現場競拍。

至於出讓規則，將沿用此前親仁路地塊規則，競價+競人才住房+競自持面積+搖號，其中，最高限制價為311310萬元，摺合樓面價約12500元/平，人才住房最高4.97萬平，自持最高14.56萬平。

值得一提的是，就在宗地西南方向，距離不到千米的地方，祖廟另一宗1.48萬㎡商住地將於6月28日進行現場拍賣，地塊起拍價40332萬，起拍樓面價約7775元/㎡。

與桂城僅一橋之隔離朝安地鐵站約500米

宗地位於禪城區兆祥路北側、佛山湧西側，大豆花園和柏麗新村夾心位置，果房工業園南面，屬於祖廟片區，同時緊鄰桂城，僅為一橋之隔，順著兆祥路向東行穿兆祥東跨佛山湧橋，或沿南桂西路通過南桂橋，數分鐘內即可到達。

地塊周邊已有嘉興小區、大豆花園、柏麗新城等成熟小區，雖然製衣廠較多，但附近有佛山市第十中學、桂江第一中學、南海科學館、郵政儲蓄銀行、交行、工行等完善的生活配套。此外，相距地鐵1號線朝安站約500米距離，可快速通達廣州、順德等地。

祖廟掛牌地塊位置示意圖

目前，由於檸檬時代、時代雲圖等多個樓盤陸續售完，地塊周邊在售新盤並不多。其中，位於文華北路197號的普君新城華府在售78-143平米三四房，樓高32層，2梯4戶設計，毛坯均價約18000-19000元/平米，帶裝修均價約19000-20000元/平米；而位於兆祥路北側的碧桂園曼哈頓則於4月底剛剛開放城市展廳，預計未來將主推公寓產品。

須提供近4萬方物業和427套住宅回購安置

根據出讓文件顯示，宗地佔地面積為62262.24平，形狀不規則，其中地塊一26329.16平，地塊二35933.08平，均為住宅用地，兼容商服用地、文體娛樂用地，容積率＞1且≤4，建築限高175米，建築密度≤30%，綠地率≥25%。

百度地圖全景顯示大豆街沿路的地塊現狀

規劃要求，競得者除了須配套物業管理用房、配電房、通信基礎設施、社區公共服務用房、幼兒園（託兒所）、公共自行車停放站點等公共配套設施，還須37970㎡專有建築面積住宅物業及相關配套地下室產權車位236個供禪城區土地儲備中心、朝東大豆經濟社等購買，用於回遷安置。

查閱《住宅物業安置回購要求彙總表》，競得者須提供60-120平戶型單位共計427套、車位236個用於安置回購，其中，禪城區土地儲備中心、區土地儲備中心、朝東大豆經濟社合計購買270套住宅，106個車位，按7500元/平、車位15萬元/個；其餘單位，由區國土城建和水務局、騏昌公司按12171元/平、車位4009元/平購買。