做70年“包租婆” 萬科拿下佛山首宗完全自持項目

近日，南海桂城一宗超5.5萬㎡商住地出讓，與一般出讓地塊不同的是，該地塊以“限地價、競自持面積、競自持年限”的方式進行競拍，其中設置保密底價、最高地價，最高自持面積為百分百，自持年限最高為70年。最終萬科地產以總價25.3115億元拿下，同時項目需要100%自持70年，萬科將做長期“房東”。

萬科佛山新項目中都逐步引入了其自建的公 寓、生鮮超市、教育培訓等配套拓展業務。

萬科全國已佈局超5個自持項目

該地塊位於桂城平洲，即南海區桂城C22街區地段(即“平洲公園”北側，西鄰保利萬事達廣場，南港路北側，毗鄰南海港。)，處於廣州芳村、三山新城和平洲交界處，地塊向北穿過沙尾大橋可直達廣州芳村，向西經三山西大橋可通往三山新城。佔地面積約5.5145萬㎡。

地塊周邊以豐富教育資源較為主打，包含北平小學、平洲二中、博雅實驗第一中學、君誠實驗學校、南海桂城外國語學校等。周邊還有平洲公園、映月湖公園、三山郊野公園、平洲美食廣場、保利萬事達廣場、南海區第二人民醫院等休閒生活配套。安居客、58同城顯示，平洲已經是廣州購房者的聚集地。

而事實上萬科近期在全國拿下的自持項目並不少。算上佛山項目，萬科已在北京、廣佛等地拿下了不少於5個自持項目，合計出資約170億元。

尋找新盈利點 佛山萬科轉型城市配套服務商

百分百自持究竟如何盈利?萬科給出了自己的答案。

在萬科北京海淀項目中，萬科計劃用眾籌模式，通過引進高新技術產業作為投 資者來共同開發該自持地塊，並通過前期收取代建費用和後期收取社區運用費用的方式來實現自身盈利。同時以人才聚合和人才激勵為切入點，降低合作雙方的成本。業內分析，與一般公 寓產品租賃不同的是，作為眾籌方的企業可以在前期提出居住訴求，並將訴求融入到住房的設計與建設中。比如高管和員工對住房的要求是不一樣的。同時企業可以將住房作為一種福利補貼給員工。

而在今年4月，萬科拿下的廣州白雲區和黃埔區兩宗住宅用地，其中自持面積超過50%、總配建面積達2250平方米。廣州萬科方面的規劃是將推進泊寓、養老、商業、醫療、教育、產業辦公等拓展業務，尋找新的盈利增長點。目前萬科已經在長租公 寓發展到相當規模。2015年底，廣州萬科長租公 寓共有500多間，2016年就增加到了4000間，並計劃未來3年內將其擴展到5萬間。

而在佛山，萬科泊寓也在逐步鋪開。今年5月初，泊寓佛山祖廟店正式開業，標誌著長租公 寓走入佛山市中心。泊寓祖廟店租金均價為1800元/月/套，物業管理費為180元/月/套，設置公共區域以及公共廚房。目前佛山萬科泊寓分店包括洲村工業區點、金沙洲店、橫沙店、威爾斯店、海浩店、滘口店、沙湧店、金色領域店。祖廟分店不到半月入住率已達到5成。

對於佛山的自持項目，佛山萬科方面的迴應是，萬科2013年提出城市配套服務商的理念，堅持與城市同步發展、與客戶同步發展的兩條發展主線，未來將以客戶為中心，全面轉型城市配套服務商。萬科方面看好在廣佛同城以及粵港澳大灣區的大背景下，佛山在未來具有巨大的發展潛力。而佛山自持項目的競得，就是旨在更好地踐行城市配套服務商的理念，與佛山共同發展。

(文/圖佛山日報記者吳琦媛)