保利置業12.9億+1萬㎡配建+34年自持拿下原佛科院同濟校區地塊

這可能是今年迄今為止，佛山土地市場上出現的周邊配套最完善的一宗地塊！

（圖片來源匯誠鴻圖）

9月6日上午，保利置業最終以總價12.91億（最高樓面地價13533元/㎡）+1萬㎡配建+34%自持面積最終競得原佛科院同濟校區2.79萬㎡住宅地。現場吸引了中海、華髮、金輝、萬科、碧桂園、龍光等14家房企參與。

該地塊位於禪城老城區範圍，周邊配套成熟，不僅毗鄰汾江中學、佛山樂園、佛山金馬劇院，與廣佛線同濟路地鐵站更是相距不過百米距離。與此同時，地塊一公里範圍內還有榮山中學、同濟小學、鴻業小學、百花廣場、佛山體育館、皇冠假日酒店等一眾老牌配套。

地塊出讓條件比較苛刻：

1、競得者不僅須配建總計容建面不少於680㎡的老年人活動中心、物業管理用房以及其他社區公共服務用房各一處，還須提供居民健身設施、配電房、通訊基礎設施、公共自行車停放站點等公共配套設施。

2、競得者須提供逾萬方建築面積的住宅物業代為回遷安置，其中包括8397.51㎡的徵收補償套內建面和1614.49㎡的自主增購套內建面。待回遷物業建成，被徵收人將按照“面積近似”原則選擇安置房。

當安置用房的套內建築面積大於被徵收房屋核定的套內建築的，由被徵收人向土地競得人增購。增購房屋建築面積10平方米以內的部分，按7000元/平方米結算；10平方米以上的部分按該地塊第一季度售房均價結算。當安置用房的套內建築面積少於被徵收房屋核定的套內建築面積的，按照安置用房分攤率折算成建築面積後按本項目貨幣補償標準計算補回給被徵收人。

3、回遷安置用房和競配建的人才住房應在地塊內集中建設，且須在2021年1月11日前竣工驗收合格並交付使用，交樓標準為毛坯房。

目前，地塊周邊沒有在售住宅項目，即將推出的碧桂園嶺南盛世還處於驗資階段。整個片區主打的還是公寓產品。而禪城中心區，如季華路上的璀璨天城，在售價約18000-20000元/平方米。老城區的普君新城華府大約18000元/平方米。