在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
看看這張圖，該小區處於一個非常不變的板塊，基本上和地鐵房絕緣。就拿近一點的5號線大石壩站來說，步行也是20分鐘，完全失去了近地鐵房的標籤。更別說那距離更遠的環線玉帶山站。
再則該小區出門就是大堵車，一跨區域的主力交通，公交雖然多，但堵起來還不如走路。
再說說它的標杆，小區後面的在建電建洺悅府，新盤，剛改物業，拿地價9000+，樣板間預計8月開放，精裝修產品，綠化不錯，部分看江，預計9月開盤，單價2W+。沒有地鐵規劃，沒有商業規劃，沒有學區規劃，出行開車為主，預計暫時也沒有帶動作用。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
看看這張圖，該小區處於一個非常不變的板塊，基本上和地鐵房絕緣。就拿近一點的5號線大石壩站來說，步行也是20分鐘，完全失去了近地鐵房的標籤。更別說那距離更遠的環線玉帶山站。
再則該小區出門就是大堵車，一跨區域的主力交通，公交雖然多，但堵起來還不如走路。
再說說它的標杆，小區後面的在建電建洺悅府，新盤，剛改物業，拿地價9000+，樣板間預計8月開放，精裝修產品，綠化不錯，部分看江，預計9月開盤，單價2W+。沒有地鐵規劃，沒有商業規劃，沒有學區規劃，出行開車為主，預計暫時也沒有帶動作用。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
看看這張圖，該小區處於一個非常不變的板塊，基本上和地鐵房絕緣。就拿近一點的5號線大石壩站來說，步行也是20分鐘，完全失去了近地鐵房的標籤。更別說那距離更遠的環線玉帶山站。
再則該小區出門就是大堵車，一跨區域的主力交通，公交雖然多，但堵起來還不如走路。
再說說它的標杆，小區後面的在建電建洺悅府，新盤，剛改物業，拿地價9000+，樣板間預計8月開放，精裝修產品，綠化不錯，部分看江，預計9月開盤，單價2W+。沒有地鐵規劃，沒有商業規劃，沒有學區規劃，出行開車為主，預計暫時也沒有帶動作用。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
看看這張圖，該小區處於一個非常不變的板塊，基本上和地鐵房絕緣。就拿近一點的5號線大石壩站來說，步行也是20分鐘，完全失去了近地鐵房的標籤。更別說那距離更遠的環線玉帶山站。
再則該小區出門就是大堵車，一跨區域的主力交通，公交雖然多，但堵起來還不如走路。
再說說它的標杆，小區後面的在建電建洺悅府，新盤，剛改物業，拿地價9000+，樣板間預計8月開放，精裝修產品，綠化不錯，部分看江，預計9月開盤，單價2W+。沒有地鐵規劃，沒有商業規劃，沒有學區規劃，出行開車為主，預計暫時也沒有帶動作用。
旁邊一大塊空地，開發進度如蝸牛，之前拆遷補償單價不高1.1W出頭，在江北區來說墊底，你去看看觀音橋周圈逼近2W補償單價，這就是差距。
在房地產投資界有一句話叫做“二手房市場才是決定房價收益的關鍵。”
的確如此，買房投資出貨套利，決戰一定是在二手市場，而並非所謂的市面數字。
最近有一位朋友發來私信，說他2018年8月份在重慶某小區買的房子，一年時間不到，狂跌3W，心都在滴血。
求助原因主要在於，現在是出手落袋為安，還是等一等看看是否還有救場機會。
01.劇本到底是怎樣的？
2018年8月，這位朋友其他城市建完倉，來到重慶。頂著大太陽，在重慶江北區某地塊買了一套二手房，樓齡，體量，品相都不錯，甚至小區裡面位置不錯的還能看江。
面積買的也不大，建面也才84m²，單價1.42W/m²，裸總價119W出頭，接近120W，還不算2個點的綠皮中介費用和重慶獨特的1.5個點的變相中介費——貸款服務費。
當時很開心，還挺佩服自己的執行了，抵達重慶三天就下定，還是網上聯繫的綠中介，也不知道聊了啥，反正下單很快。
而就在2018年下半年，重慶樓市進入冰凍期，延續到年底11月份，12月份這個樣子，該小區同等面積的房子，單價只需要1.1W多一點點，一不小心暴跌30W，也不知道第一次來重慶買房，心理陰影到底有多大。
本以為2019年能夠翻身，誰知道，小陽春也有，土拍也火，就是小區價格不見漲，買的人還是少，這不熬過小陽春，終於憋不住了，穩要不要出手算了。
02.從暴跌30W找出投資失敗的經驗教訓
在水庫大軍圍攻重慶樓市的大浪潮中，看似很不起眼的重慶買房動作，但是也透露著很值得借鑑的建倉經驗。
對於絕大部分不瞭解重慶樓市的朋友而言，來渝投資建倉，就怕三件事：
買錯板塊
買錯時間
買錯物業
買了重慶房子，一年時間不到，狂跌30W這位朋友，三個錯誤裡面，犯了兩個。一個是買錯板塊，一個是買錯時間。
對於這事，我想說的是，買錯板塊還情有可原，畢竟三無對重慶瞭解的確很侷限，不是主場作戰，自然有不利的一方面。但買錯時間就尷尬了，好歹我們一直在強調，不同時間段的買房節奏和姿勢。
買錯時間節點
這一波全國去庫存，重慶漲價節奏很透明，16年10月後，17年一整年，18年三四五月份+五六七八餘熱。
這三年裡面，重慶樓市門道也很多，但節奏很明確：重慶樓市1.0時代——外溢前打差價——場位切換——樓市2.0時代等等。每一個時間節點都有自己的規則和打法。
2018年三四五月小陽春漲幅30%以上，但五月底六月初，我們已經在知識星球提醒大家，18年八月將是這一輪潮水的最高峰，二手房下半場要冷場，觀望總結抗跌和虛高的最佳時機，順便可以吃吃筍。
說到底，政策見頂，短期樓市走維穩步調，部分劣質物業和劣質板塊，退潮後回落。所以18年5,6,7月是觀望退潮期，辨別價值板塊（小區）+劣質板塊（小區）的關鍵時間段。（這裡要提醒的是，優質和劣質，從來都不是在潮水期出現，只有在退潮期才知道，哪裡抗跌，哪裡不抗跌）
但偏偏市場情緒嚴重，放緩一個月持續到了8月高點，導致很多類似於這位朋友一樣的很多，買錯時間節點，高位站崗。
買錯板塊
首先該板塊屬於長期非常強勢的江北區，但江北區的強勢氛圍，多少年來並沒有延續到這個接近江北區邊緣地帶的板塊。
該小區周邊配套相對很遠，唯一的小商圈在江北大石壩，被鴻恩寺那匹山和觀音橋隔開。
看看這張圖，該小區處於一個非常不變的板塊，基本上和地鐵房絕緣。就拿近一點的5號線大石壩站來說，步行也是20分鐘，完全失去了近地鐵房的標籤。更別說那距離更遠的環線玉帶山站。
再則該小區出門就是大堵車，一跨區域的主力交通，公交雖然多，但堵起來還不如走路。
再說說它的標杆，小區後面的在建電建洺悅府，新盤，剛改物業，拿地價9000+，樣板間預計8月開放，精裝修產品，綠化不錯，部分看江，預計9月開盤，單價2W+。沒有地鐵規劃，沒有商業規劃，沒有學區規劃，出行開車為主，預計暫時也沒有帶動作用。
旁邊一大塊空地，開發進度如蝸牛，之前拆遷補償單價不高1.1W出頭，在江北區來說墊底，你去看看觀音橋周圈逼近2W補償單價，這就是差距。
最後，目前相對較近，還算成熟的大石壩商圈，體量也不大，在江北區頂多也算第三梯隊，而且商業空置率很高，還是街區型商圈，短板也很明顯。
街區型小商圈，也就臨街或者靠街的一方，出租率相對很高，走進裡面其實很多空著的門面，所以很多買門面投資的朋友，也不得不注意啊，同樣的商場，別人的有租客，你的沒有，這就是根源。
03.在重慶買房賺錢還是要做做功課
對於很多來重慶投資建倉的朋友來說，真正只有賣的時候才知道，重慶的樓市還真就不一樣。
一些概念不錯的板塊和房子，看著美好，但很多時候並不在你的投資計劃週期內。如果你對板塊和時間節點不瞭解，對你來說，無疑是一種煎熬。
畢竟房價這個神奇的東西，必須是可以交易性房價，結果應該是賬面價格乘以流動性折價率，而並非你看到的數字。
要知道在重慶，筍和損一樣多，你會發現以前賣不出去的產品，改了性質，打著筍盤的旗號，套了多少人。又有多少爛尾樓，17年初就買了，直到現在資金匱乏，延長一年交房又一年的。
因此，在重慶買房，一定要對板塊價值，規劃，政策瞭如指掌才行。這樣才能保證增值的同時，具備流動性折價率為1的優質房產，才不至於買在高位，賣了怕漲，不賣怕繼續下跌的局面。
今天的真實故事就給大家分享到這裡，希望能夠幫到在重慶投資買房的朋友。