文丨CK-house
有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
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有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
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有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
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有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
重慶的土拍火得很
之前預測的一城一策似乎已經發生功效，小陽春倒是整體的，當然目前來看僅體現在新房市場。
一城一策意味著地方ZF可以根據自己實際情況來調節樓市政策的鬆緊程度，比如最近重慶土拍看上去的確有些火。
西永：樓面價7137元/平米，因此有人說重慶向西了，因此西區某些樓盤還真的妥妥的火了一把，雖說不排除有部分群演。蔡家：樓面價7378元/平米，一路向北勢不可擋。水土：樓面價6200元/平米，昨天蔡家，今天水土。西永：5797元/平米、5934元/平米，只選對的，不選貴的
這是羅列了近段時間二三級聯動下的熱門市場舊聞，土拍時間順序依次往下，由早到晚。那麼，問題就來了，土拍口號我們已經說出來了，就對比一下西永土拍。
起先是西永樓面價7137元/平米，重慶向西了，然後是西永樓面價5797元/平米，單從數字看，越來越低的土拍價格，但是段子手很厲害，一句“只買對的，不買貴的”藥單解藥就有了。
這個我們就不做評價了，市場聲音本來就三七定律，三分真七分假，說到這裡，別鑽字眼，樓面價假都整起來，那就更尷尬了。
其實新房火爆，土拍都是屬於一城一策下的一個市場表現。圖片我們真不好意思貼出來，大家網上去搜一下吧，應該會有的。
去年財政收入為負，開發商高價拿地，又加上半年寒冬，開發商資金收緊，即便是年底衝量，銷售怎樣大家心知肚明。今年3月樓市小陽春，開發商資金回籠還算可觀，酒席上和政府部分，喝喝酒，聊聊天，一商量，再次拿地，一石三鳥，房子賣出去了，市場造就不錯，地方財政緩解。
要知道城市的成本，能夠被足夠覆蓋的土地是有限的，而沒有溢價的土拍，房價就沒有未來。就像一個病入膏肓的人，病根一定不在吐血上，這都只是表象。
去年官網就公佈了接下來重慶土地公里計劃，我們當時非常高興，因為重慶終於開始從之前的天量供應慢慢逐年縮減，你不妨看看下面的圖，有圖有證。
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有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
重慶的土拍火得很
之前預測的一城一策似乎已經發生功效，小陽春倒是整體的，當然目前來看僅體現在新房市場。
一城一策意味著地方ZF可以根據自己實際情況來調節樓市政策的鬆緊程度，比如最近重慶土拍看上去的確有些火。
西永：樓面價7137元/平米，因此有人說重慶向西了，因此西區某些樓盤還真的妥妥的火了一把，雖說不排除有部分群演。蔡家：樓面價7378元/平米，一路向北勢不可擋。水土：樓面價6200元/平米，昨天蔡家，今天水土。西永：5797元/平米、5934元/平米，只選對的，不選貴的
這是羅列了近段時間二三級聯動下的熱門市場舊聞，土拍時間順序依次往下，由早到晚。那麼，問題就來了，土拍口號我們已經說出來了，就對比一下西永土拍。
起先是西永樓面價7137元/平米，重慶向西了，然後是西永樓面價5797元/平米，單從數字看，越來越低的土拍價格，但是段子手很厲害，一句“只買對的，不買貴的”藥單解藥就有了。
這個我們就不做評價了，市場聲音本來就三七定律，三分真七分假，說到這裡，別鑽字眼，樓面價假都整起來，那就更尷尬了。
其實新房火爆，土拍都是屬於一城一策下的一個市場表現。圖片我們真不好意思貼出來，大家網上去搜一下吧，應該會有的。
去年財政收入為負，開發商高價拿地，又加上半年寒冬，開發商資金收緊，即便是年底衝量，銷售怎樣大家心知肚明。今年3月樓市小陽春，開發商資金回籠還算可觀，酒席上和政府部分，喝喝酒，聊聊天，一商量，再次拿地，一石三鳥，房子賣出去了，市場造就不錯，地方財政緩解。
要知道城市的成本，能夠被足夠覆蓋的土地是有限的，而沒有溢價的土拍，房價就沒有未來。就像一個病入膏肓的人，病根一定不在吐血上，這都只是表象。
去年官網就公佈了接下來重慶土地公里計劃，我們當時非常高興，因為重慶終於開始從之前的天量供應慢慢逐年縮減，你不妨看看下面的圖，有圖有證。
我們把19年單獨抽出來看，計劃供應2萬畝，但是根據目前2019年的土地推介會來看，各個板塊土地供應加起來，似乎已經近萬畝。這才三月份呢，第一個季度還沒完，這戲該怎麼唱。
就我個人而言，重慶土拍價格越來越高，而且是距離核心區那麼遠的地方，這樣來看的話，遠郊都能出高地，重慶樓市在漫長的路上肯定是一路走高。
你為何不趁著遠郊都那麼餘情未了時，核心區建倉呢，這樣的機會可不是隨時都有哦，失去了就再也找不回來了，重慶樓市照這樣的趨勢下去，不過是重演一線城市的歷史而已，而且腳步越來越近，之後核心遠郊不會雨露均沾，畢竟流動性完全不一樣。
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相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
重慶的土拍火得很
之前預測的一城一策似乎已經發生功效，小陽春倒是整體的，當然目前來看僅體現在新房市場。
一城一策意味著地方ZF可以根據自己實際情況來調節樓市政策的鬆緊程度，比如最近重慶土拍看上去的確有些火。
西永：樓面價7137元/平米，因此有人說重慶向西了，因此西區某些樓盤還真的妥妥的火了一把，雖說不排除有部分群演。蔡家：樓面價7378元/平米，一路向北勢不可擋。水土：樓面價6200元/平米，昨天蔡家，今天水土。西永：5797元/平米、5934元/平米，只選對的，不選貴的
這是羅列了近段時間二三級聯動下的熱門市場舊聞，土拍時間順序依次往下，由早到晚。那麼，問題就來了，土拍口號我們已經說出來了，就對比一下西永土拍。
起先是西永樓面價7137元/平米，重慶向西了，然後是西永樓面價5797元/平米，單從數字看，越來越低的土拍價格，但是段子手很厲害，一句“只買對的，不買貴的”藥單解藥就有了。
這個我們就不做評價了，市場聲音本來就三七定律，三分真七分假，說到這裡，別鑽字眼，樓面價假都整起來，那就更尷尬了。
其實新房火爆，土拍都是屬於一城一策下的一個市場表現。圖片我們真不好意思貼出來，大家網上去搜一下吧，應該會有的。
去年財政收入為負，開發商高價拿地，又加上半年寒冬，開發商資金收緊，即便是年底衝量，銷售怎樣大家心知肚明。今年3月樓市小陽春，開發商資金回籠還算可觀，酒席上和政府部分，喝喝酒，聊聊天，一商量，再次拿地，一石三鳥，房子賣出去了，市場造就不錯，地方財政緩解。
要知道城市的成本，能夠被足夠覆蓋的土地是有限的，而沒有溢價的土拍，房價就沒有未來。就像一個病入膏肓的人，病根一定不在吐血上，這都只是表象。
去年官網就公佈了接下來重慶土地公里計劃，我們當時非常高興，因為重慶終於開始從之前的天量供應慢慢逐年縮減，你不妨看看下面的圖，有圖有證。
我們把19年單獨抽出來看，計劃供應2萬畝，但是根據目前2019年的土地推介會來看，各個板塊土地供應加起來，似乎已經近萬畝。這才三月份呢，第一個季度還沒完，這戲該怎麼唱。
就我個人而言，重慶土拍價格越來越高，而且是距離核心區那麼遠的地方，這樣來看的話，遠郊都能出高地，重慶樓市在漫長的路上肯定是一路走高。
你為何不趁著遠郊都那麼餘情未了時，核心區建倉呢，這樣的機會可不是隨時都有哦，失去了就再也找不回來了，重慶樓市照這樣的趨勢下去，不過是重演一線城市的歷史而已，而且腳步越來越近，之後核心遠郊不會雨露均沾，畢竟流動性完全不一樣。
投資買房如何選
3.18-3.24,2019年的第12周，重慶商品房供應80.57萬方，環比上漲55%；成交55.11萬方，環比上漲13%；成交均價10938，環比下跌5.37%。（受南區及西區剛需產品成交影響，導致整體成交均價下滑，實際與上週下滑1043元/㎡。）
文丨CK-house
有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
重慶的土拍火得很
之前預測的一城一策似乎已經發生功效，小陽春倒是整體的，當然目前來看僅體現在新房市場。
一城一策意味著地方ZF可以根據自己實際情況來調節樓市政策的鬆緊程度，比如最近重慶土拍看上去的確有些火。
西永：樓面價7137元/平米，因此有人說重慶向西了，因此西區某些樓盤還真的妥妥的火了一把，雖說不排除有部分群演。蔡家：樓面價7378元/平米，一路向北勢不可擋。水土：樓面價6200元/平米，昨天蔡家，今天水土。西永：5797元/平米、5934元/平米，只選對的，不選貴的
這是羅列了近段時間二三級聯動下的熱門市場舊聞，土拍時間順序依次往下，由早到晚。那麼，問題就來了，土拍口號我們已經說出來了，就對比一下西永土拍。
起先是西永樓面價7137元/平米，重慶向西了，然後是西永樓面價5797元/平米，單從數字看，越來越低的土拍價格，但是段子手很厲害，一句“只買對的，不買貴的”藥單解藥就有了。
這個我們就不做評價了，市場聲音本來就三七定律，三分真七分假，說到這裡，別鑽字眼，樓面價假都整起來，那就更尷尬了。
其實新房火爆，土拍都是屬於一城一策下的一個市場表現。圖片我們真不好意思貼出來，大家網上去搜一下吧，應該會有的。
去年財政收入為負，開發商高價拿地，又加上半年寒冬，開發商資金收緊，即便是年底衝量，銷售怎樣大家心知肚明。今年3月樓市小陽春，開發商資金回籠還算可觀，酒席上和政府部分，喝喝酒，聊聊天，一商量，再次拿地，一石三鳥，房子賣出去了，市場造就不錯，地方財政緩解。
要知道城市的成本，能夠被足夠覆蓋的土地是有限的，而沒有溢價的土拍，房價就沒有未來。就像一個病入膏肓的人，病根一定不在吐血上，這都只是表象。
去年官網就公佈了接下來重慶土地公里計劃，我們當時非常高興，因為重慶終於開始從之前的天量供應慢慢逐年縮減，你不妨看看下面的圖，有圖有證。
我們把19年單獨抽出來看，計劃供應2萬畝，但是根據目前2019年的土地推介會來看，各個板塊土地供應加起來，似乎已經近萬畝。這才三月份呢，第一個季度還沒完，這戲該怎麼唱。
就我個人而言，重慶土拍價格越來越高，而且是距離核心區那麼遠的地方，這樣來看的話，遠郊都能出高地，重慶樓市在漫長的路上肯定是一路走高。
你為何不趁著遠郊都那麼餘情未了時，核心區建倉呢，這樣的機會可不是隨時都有哦，失去了就再也找不回來了，重慶樓市照這樣的趨勢下去，不過是重演一線城市的歷史而已，而且腳步越來越近，之後核心遠郊不會雨露均沾，畢竟流動性完全不一樣。
投資買房如何選
3.18-3.24,2019年的第12周，重慶商品房供應80.57萬方，環比上漲55%；成交55.11萬方，環比上漲13%；成交均價10938，環比下跌5.37%。（受南區及西區剛需產品成交影響，導致整體成交均價下滑，實際與上週下滑1043元/㎡。）
供應方面，主要以巴南區、兩江新區及北碚區供應為主，成交上，主要集中巴南區、兩江新區及沙坪壩區。整體上把成交均價給拉下來了，所以，問題很清晰，樓市小陽春，低單價成為主要吸引點，可謂是價格真就是王道。
相比這些重慶本土情況，網上也有一些北京市場回暖，成交量上升，二手房交易量上升。但是據網友線報，3月25日，北京二手房漲價96套，降價467套，漲跌比為1:4.86，降價房源數量仍具絕對優勢。
天津方面，有朋友說，現在很多新房及二手房已經跌20%不止了，可以出手嗎？中心城區二手和同價位市區邊上的新房哪個好呢？
這問題很尷尬，畢竟天津的行情真實怎樣，我們並沒有實際去踩盤，如果後臺有天津的朋友，不妨留言處評論出來。但不管怎樣，天津目前這樣的新房和二手房取捨問題，也是目前重慶市場對於絕大部分投資朋友來說，同樣存在的。
文丨CK-house
有人說二線城市，岌岌可危
相比一線城市，二線城市沒有那麼好過，在沉寂多年才報復性上漲之後的二線城市，唱多唱空各佔一半，以合肥、鄭州等上漲比較早的城市為例，在經歷了近乎翻倍的房價上漲之後，迎來的便是無情的限價，但限價背後的房價卻不像一線城市那般紮實。不僅僅是這些城市，諸多國內二線城市沒有並沒有上演諸如成都、杭州之類的明星城市那樣的一二手房嚴重倒掛。相反卻是一手房限價多少，二手房就降到多少，甚至為了能出手，還要再低一些。幾年才迎來的樓市春天，在高位沒有站多久，就已經滑到限價以下，別說突破限價，大部分二線城市在這個階段，貼著限價也很難快速去化，從開發商的角度來看市場岌岌可危。
生活如是，房產如是
聽到這些言論之後，對於房地產市場，很多朋友已經摸不透了。我覺得還能跌，結果漲了，沒買到，我覺得還能漲，結果跌了，沒賣出去。
今天的房產市場來講，被套和賺錢的概率都是一樣一樣的，是一場防守戰，守不守得住，就看你配不配得上你想要的財富了。
其實房產投資賺了賠了的，都是生活的一部分，在房產上，你也不可能買一個賺一個。
但請記住，只要你在路上，恰巧你又不是個笨蛋，你只會越來越好。
最近市場聲音特別多，到底是該入手，還是繼續觀望。
新房又開始火爆
中國的房地產市場永遠都有兩種人，多軍和空軍。在重慶市場上稍稍有一些轉變，在沒有經歷過這一次三連漲得樓市之前，重慶人絕大部分都可以歸納為空軍。
以前也很少談及房地產，樓市，買房什麼的。自從16年重慶房地產啟動之後，加上經歷了三連漲，而且幅度還真不錯，前所未有，搞得大家情緒亢奮，沒有辦法再把房地產，房子擺在生活之外了。
你看樓市小陽春，重慶3月開始慢慢走出那一季寒冬。華融現代城3.23開盤，推出408套高層，據說當天售罄。
What！這火爆的樓市，好像跟我們已經久違很久了，重慶市場是否會再次發力，這是後臺以及知識星球朋友最近問的比較多的問題。
一個樓盤賣得火，肯定是有原因的，比如地段好，品質好，配套好，單價低。而華融現代城賣得比較火爆的原因，主要是長時間蓄客，單價低，以及剛需小戶型的稀缺和次二三級聯動。
對於這個樓盤，我個人覺得比較適合重慶各區縣入城的選擇，一是相對單價便宜，二是剛需小戶型，首付，月供都不算很高，上車還是比較容易的。山負債者恆富，用足槓桿，即便以後隨大市，在槓桿的撬動下，對剛需來說夠了。
火爆的樓盤還真的比較多，就不一一舉例子了，有興趣的朋友實地看看，感受一下，主要集中板塊也就龍洲灣，茶園，以及土拍炒的比較厲害的西永蔡家等，我們據需說說土拍這事。
重慶的土拍火得很
之前預測的一城一策似乎已經發生功效，小陽春倒是整體的，當然目前來看僅體現在新房市場。
一城一策意味著地方ZF可以根據自己實際情況來調節樓市政策的鬆緊程度，比如最近重慶土拍看上去的確有些火。
西永：樓面價7137元/平米，因此有人說重慶向西了，因此西區某些樓盤還真的妥妥的火了一把，雖說不排除有部分群演。蔡家：樓面價7378元/平米，一路向北勢不可擋。水土：樓面價6200元/平米，昨天蔡家，今天水土。西永：5797元/平米、5934元/平米，只選對的，不選貴的
這是羅列了近段時間二三級聯動下的熱門市場舊聞，土拍時間順序依次往下，由早到晚。那麼，問題就來了，土拍口號我們已經說出來了，就對比一下西永土拍。
起先是西永樓面價7137元/平米，重慶向西了，然後是西永樓面價5797元/平米，單從數字看，越來越低的土拍價格，但是段子手很厲害，一句“只買對的，不買貴的”藥單解藥就有了。
這個我們就不做評價了，市場聲音本來就三七定律，三分真七分假，說到這裡，別鑽字眼，樓面價假都整起來，那就更尷尬了。
其實新房火爆，土拍都是屬於一城一策下的一個市場表現。圖片我們真不好意思貼出來，大家網上去搜一下吧，應該會有的。
去年財政收入為負，開發商高價拿地，又加上半年寒冬，開發商資金收緊，即便是年底衝量，銷售怎樣大家心知肚明。今年3月樓市小陽春，開發商資金回籠還算可觀，酒席上和政府部分，喝喝酒，聊聊天，一商量，再次拿地，一石三鳥，房子賣出去了，市場造就不錯，地方財政緩解。
要知道城市的成本，能夠被足夠覆蓋的土地是有限的，而沒有溢價的土拍，房價就沒有未來。就像一個病入膏肓的人，病根一定不在吐血上，這都只是表象。
去年官網就公佈了接下來重慶土地公里計劃，我們當時非常高興，因為重慶終於開始從之前的天量供應慢慢逐年縮減，你不妨看看下面的圖，有圖有證。
我們把19年單獨抽出來看，計劃供應2萬畝，但是根據目前2019年的土地推介會來看，各個板塊土地供應加起來，似乎已經近萬畝。這才三月份呢，第一個季度還沒完，這戲該怎麼唱。
就我個人而言，重慶土拍價格越來越高，而且是距離核心區那麼遠的地方，這樣來看的話，遠郊都能出高地，重慶樓市在漫長的路上肯定是一路走高。
你為何不趁著遠郊都那麼餘情未了時，核心區建倉呢，這樣的機會可不是隨時都有哦，失去了就再也找不回來了，重慶樓市照這樣的趨勢下去，不過是重演一線城市的歷史而已，而且腳步越來越近，之後核心遠郊不會雨露均沾，畢竟流動性完全不一樣。
投資買房如何選
3.18-3.24,2019年的第12周，重慶商品房供應80.57萬方，環比上漲55%；成交55.11萬方，環比上漲13%；成交均價10938，環比下跌5.37%。（受南區及西區剛需產品成交影響，導致整體成交均價下滑，實際與上週下滑1043元/㎡。）
供應方面，主要以巴南區、兩江新區及北碚區供應為主，成交上，主要集中巴南區、兩江新區及沙坪壩區。整體上把成交均價給拉下來了，所以，問題很清晰，樓市小陽春，低單價成為主要吸引點，可謂是價格真就是王道。
相比這些重慶本土情況，網上也有一些北京市場回暖，成交量上升，二手房交易量上升。但是據網友線報，3月25日，北京二手房漲價96套，降價467套，漲跌比為1:4.86，降價房源數量仍具絕對優勢。
天津方面，有朋友說，現在很多新房及二手房已經跌20%不止了，可以出手嗎？中心城區二手和同價位市區邊上的新房哪個好呢？
這問題很尷尬，畢竟天津的行情真實怎樣，我們並沒有實際去踩盤，如果後臺有天津的朋友，不妨留言處評論出來。但不管怎樣，天津目前這樣的新房和二手房取捨問題，也是目前重慶市場對於絕大部分投資朋友來說，同樣存在的。
我們才說，重慶成交量新房上的確有所回暖，但是整體成交均價被拉低，問題就出在大部分成交新房都處在遠郊，整體價格相對略低。
二手房市場方面，雖說部分業主在價格上有所提高，但是就成交量來看，暫時還不能用“小陽春”來形容。當然了，重慶並沒有像天津一樣降價20%。這一點的確也不太一樣。
西南地區，成渝城市群為主體，兩個城市目前是處於虹吸狀態，而並非被虹吸，再加上直轄市的定位，本身價格都不高，這樣的降幅沒有理由存在。
簡單的說，因為重慶比較大，市區的涵蓋面積也是比較大的。但就房地產歷史經驗的調整來說，調整大約15%左右，這樣的比例就差不多可以進場了，就好比18年後半年的市場，的確是一個非常容易淘到優質房子的時期。
當然，調整差不多的意思，並不是意味著說他馬上就要上漲了，這是兩個概念，就好比目前能代表房地產市場的二手房一樣，在金融政策的壓制下，還是顯得有些吃力。
至於說是中心城區的二手房和外圍的城市區外邊的新房，同價位的，我個人覺得房地產趨勢，和談戀愛，結婚還是有區別的。房地產，其實色相的好壞，並沒有那麼重要。當然產品，樓齡還是需要控制的前提下，位置還是最重要的，你現在外圍買的房子，再過十年，20年也是二手房。
一個城市，地方政府靠賣地來攻擊財政，然後不斷推高地價，這種制度呢，屢試不爽。隨著外圍地價不斷走高，只會更加程度上的提高核心區的價值，而這個時候核心區還有這樣的契機。但是，在那麼遠的新區，或許會毀滅掉這一種制度創新，畢竟當新區炒土地之後，我們在新區買的房子要再次變現，而且是在我們自認為可以達到的某種預期變現，靠什麼呢，城市不斷繼續往外圍拿地嗎。
即便如此，週期就相對較長，或許這樣的週期，核心區已經換手2-3次，實現房產的裂變了，而遠郊的新區還在等待，等待遠遠郊的蓄力發熱。要知道，北京這樣的一線權利之都通勤距離也無外乎30KM，你去看看水土等新拍的板塊，距離核心區到底有多遠。
如果基於此的話，我對那麼遠的一些新區的房地產市場，相對來說還是持有稍微謹慎一點的態度。也許未來，這些遠郊的新區會受益於核心區房價的拉動和溢出，房價也會比今天好。但是從房子的流動性，從人口的這種流入，以及產業還在受孕期這樣一個邏輯來看，核心區還是應該作為投資朋友的首選。
因此，在重慶整體價格都不高的情況下，為了保證成長性和流動性的情況下，還是不要買那麼遠了，死在潮水期內，那就麻煩了。
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