01
最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
德拉點評：該盤處於濱江腹地，距離龍湖天街和寶龍城市廣場都不近，也不沿地鐵線，周邊不錯的學校目前也是沒有，而且開發商方面沒有加分。但德拉關注該盤的原因有兩個：
1、靠近時代大道，對於德拉這類蕭山南片有大量親戚的人來說，非常友好且便利；
2、雲宸戶型比較好，139方大開面，居住的舒適性還是很好的。
地鐵萬科天空之城
樓盤地址：海曙路與荊長大道交匯處
銷售動態：目前無房，等待首開。售樓部正在加急建設中，首開住宅（住宅規劃共38幢），2021年中旬交付。
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最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
德拉點評：該盤處於濱江腹地，距離龍湖天街和寶龍城市廣場都不近，也不沿地鐵線，周邊不錯的學校目前也是沒有，而且開發商方面沒有加分。但德拉關注該盤的原因有兩個：
1、靠近時代大道，對於德拉這類蕭山南片有大量親戚的人來說，非常友好且便利；
2、雲宸戶型比較好，139方大開面，居住的舒適性還是很好的。
地鐵萬科天空之城
樓盤地址：海曙路與荊長大道交匯處
銷售動態：目前無房，等待首開。售樓部正在加急建設中，首開住宅（住宅規劃共38幢），2021年中旬交付。
德拉點評：未來火車西站的上蓋，主要是充滿了想象的空間，雖然現有的城市界面一般了。不過對於德拉這類適應城西生活的人來說，500萬左右買申花會比較困難，但是放到天空之城倒是可以買到比較大的改善戶型了，只是沒法一步到位，五年內肯定還要為買其他的房子折騰。
融信·杭州世紀
樓盤地址：杭州市心北路與建設一路交匯處東約200米
銷售動態：融信杭州世紀最後的164㎡即將加推。純邊套設計，獨門獨戶；超10米南向開間，大尺度採光，戶戶三衛雙套房。
01
最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
德拉點評：該盤處於濱江腹地，距離龍湖天街和寶龍城市廣場都不近，也不沿地鐵線，周邊不錯的學校目前也是沒有，而且開發商方面沒有加分。但德拉關注該盤的原因有兩個：
1、靠近時代大道，對於德拉這類蕭山南片有大量親戚的人來說，非常友好且便利；
2、雲宸戶型比較好，139方大開面，居住的舒適性還是很好的。
地鐵萬科天空之城
樓盤地址：海曙路與荊長大道交匯處
銷售動態：目前無房，等待首開。售樓部正在加急建設中，首開住宅（住宅規劃共38幢），2021年中旬交付。
德拉點評：未來火車西站的上蓋，主要是充滿了想象的空間，雖然現有的城市界面一般了。不過對於德拉這類適應城西生活的人來說，500萬左右買申花會比較困難，但是放到天空之城倒是可以買到比較大的改善戶型了，只是沒法一步到位，五年內肯定還要為買其他的房子折騰。
融信·杭州世紀
樓盤地址：杭州市心北路與建設一路交匯處東約200米
銷售動態：融信杭州世紀最後的164㎡即將加推。純邊套設計，獨門獨戶；超10米南向開間，大尺度採光，戶戶三衛雙套房。
德拉點評：當年錯過了蕭山公館的146方，至今還是很後悔的，所以杭州世紀從開盤到現在也去看了兩次。
從樓盤檔次來講，杭州世紀比蕭山公館是高一個層次的，面積也足夠大了。但除了都有的地鐵配套外，蕭山公館旁邊有旺角城、銀隆，還有北幹小學，而杭州世紀周邊這類配套會比較少。
金茂首開國樾
樓盤地址：杭州市拱墅區科園路與蔡馬東路交叉口
銷售動態：金茂首開國樾上一次開盤戶型面積為118、128平米，房源裝修情況為精裝，房源均價48100元/平方米，其中裝修標準6000元/平方米。下一期預計跟首開差不多。
01
最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
德拉點評：該盤處於濱江腹地，距離龍湖天街和寶龍城市廣場都不近，也不沿地鐵線，周邊不錯的學校目前也是沒有，而且開發商方面沒有加分。但德拉關注該盤的原因有兩個：
1、靠近時代大道，對於德拉這類蕭山南片有大量親戚的人來說，非常友好且便利；
2、雲宸戶型比較好，139方大開面，居住的舒適性還是很好的。
地鐵萬科天空之城
樓盤地址：海曙路與荊長大道交匯處
銷售動態：目前無房，等待首開。售樓部正在加急建設中，首開住宅（住宅規劃共38幢），2021年中旬交付。
德拉點評：未來火車西站的上蓋，主要是充滿了想象的空間，雖然現有的城市界面一般了。不過對於德拉這類適應城西生活的人來說，500萬左右買申花會比較困難，但是放到天空之城倒是可以買到比較大的改善戶型了，只是沒法一步到位，五年內肯定還要為買其他的房子折騰。
融信·杭州世紀
樓盤地址：杭州市心北路與建設一路交匯處東約200米
銷售動態：融信杭州世紀最後的164㎡即將加推。純邊套設計，獨門獨戶；超10米南向開間，大尺度採光，戶戶三衛雙套房。
德拉點評：當年錯過了蕭山公館的146方，至今還是很後悔的，所以杭州世紀從開盤到現在也去看了兩次。
從樓盤檔次來講，杭州世紀比蕭山公館是高一個層次的，面積也足夠大了。但除了都有的地鐵配套外，蕭山公館旁邊有旺角城、銀隆，還有北幹小學，而杭州世紀周邊這類配套會比較少。
金茂首開國樾
樓盤地址：杭州市拱墅區科園路與蔡馬東路交叉口
銷售動態：金茂首開國樾上一次開盤戶型面積為118、128平米，房源裝修情況為精裝，房源均價48100元/平方米，其中裝修標準6000元/平方米。下一期預計跟首開差不多。
德拉點評：周邊一些日常生活配套還是可以的，有銀泰，還有新天地，主要關注這個樓盤的原因是對文瀾小學的幻想（雖然具體要等交房時候再定）。此外，價格方面也還可以，還有小一些的戶型，總價比申花的可控一些。
地鐵綠城楊柳郡
樓盤地址：江乾區九和路地鐵1號線七堡站
銷售動態：地鐵綠城楊柳郡預計下半年加推小戶型房源，戶型面積段為45-75方、85-100方、106-138方，小戶型總價不超過200萬元/套，具體加推時間待定。
01
最近，德拉有位朋友深陷換房苦惱。這位朋友曾經的買房經歷被朋友圈譽為“上帝的神作”，是“樓市的天選之子”。
2014年，他賣掉了上城區的老破中，換了對岸錢江世紀城兩套新房，春和錢塘90方，金色江南90方，那時候春和錢塘和金色江南打起了價格戰，所以他買下那兩套房子的單價均不到15000元/㎡，總價也就250萬上下。而現在這兩套房子在二手房市場最高峰時期總價幾乎接近1000萬。
所以叫他樓市的“天選之子”沒毛病吧，但是“天選之子”近期卻碰到了極為困擾的換房經歷。
事情要從半年前說起，因為“天選之子”這幾年結婚有了孩子，孩子明年要上幼兒園了，但是兩套房子對面的幼兒園要2021年才招生，再遠些有崇文理想國幼兒園，8000一個月，還沒算其他費用。
於是“天選之子”一家子協商後就決定換房吧，再說90方的確也有點小（不稱他千萬身價，哈哈），換個帶學區的大房子好了。
全家人各種中介APP看起來，新房搖號研究起來，竟然無奈地發現，賣掉一套房子買大些的新房只能買到蕭山市北或者貸款多一些去濱江搖號，學區並非特別優質，或者買二手房，近江老破中價格差不多，比現在住得還緊張。除非兩套全賣了，可以勉強去錢江新城搖號下，然而這樣的風險卻是無比大了。
“你說我兩套都賣了，去錢江新城搖號怎麼樣？”還沒等德拉說話，“天選之子”就自己否決了。“天選之子”形容自己現在就是不齊不靠，高的攀不著，低的看不上，就跟大齡優質單身青年，兩邊不靠，被剩下了。
02
針對他這種境遇，德拉在後臺留言中竟然看到一堆類似的改善類購房者，有不少曾經在樓市獲益的網友，目前面臨著改善困境，有為換房困擾的，也有換了房子後悔了的，各種情況都有，下面來看看大家的經歷。
@箐箐
在蕭山北幹有一套70平米的00年左右的房子，低位時候買了保利東灣190方的房子，但交房後風水師說那套房子風水很差，在中介掛了兩年，上半年終於出手了。
現在想去濱江換一套學區二手房，但是看中的總價在800萬多，面積也不大的，家裡有兩娃，還有老人，感覺也是拙荊見肘，除非北乾的也賣了，還得貸款。
@炎炎炎
2015年賣掉了一套次新房，換了餘杭區和主城區交界處的兩套房子。但隨著家裡通勤，讀書等各種需求，發現越來越不方便了，於是最近又開始看起了房子，看了一圈申花、橋西的房子後，發現大概自己真的膨脹了。
因為隨便一算，如果要買150方左右的房子，總價都要近千萬了，是什麼給了我勇氣去看千把萬的房子。
@湯裡躥
自己是做金融證券的，每天大盤裡來來去去，可能幾天就多賺一個房間，也可能轉眼賠掉上百萬。想想還是買房子來得踏實。
現在一家三口住在舊小區裡，房齡稍大，格局裝修也比較陳舊，想買一套地段更好、戶型更大的房子，改善下居住品質。錢都花在房子上面，自住舒適，也保值，省得去金融圈裡浪了。
但是現在發現千把萬買房也不是容易的事，錢江新城和奧體看了好久，現在打算等濱江的曉風印月開盤了。
@曉蘭
家裡有兩套房，自住的是60方的小房子，2010年買的，因為跟上班近，住的也習慣。還有一套房是2014年樓市沒漲價前買的，對外出租了，70方的。
現在女兒長大了，要上小學了，想換一套名校旁邊的新房或者次新房，已經找了兩個月了，好難找。
@帥氣的小王
我是做新聞記者的，老家在外地。2015年結婚後，夫妻雙方兩家一起買了首套89方的房。現在女兒快兩歲了，我和老婆都要上班，請了父母來幫我們帶孩子。
老人來了之後，就需要換大點的房子。女兒一天天長大，也需要給她足夠的娛樂、學習空間。所以我們把89方的房子賣了，換了125方的新房。馬上來搬離我們在杭州的第一個家了，想想還有些不捨。
@小明明
目前有一套50方的學區房，還有一套市北小戶型89方，手頭還有一部分現金，孩子已經上完小學，現在想去置換改善，要處理掉一套。暫時優先考慮賣掉不用的學區房，置換考慮濱江蕭山這邊，不知道選哪裡。
@大觀媽：
先有的兒子，自從生下女兒後，家裡老人接來，房子不夠住，一直考慮著換個改善房。4月初，定了一套多層無電梯頂樓帶閣樓的房子。為了增加50方面積和學區稍好點，從有電梯有車位換到無電梯無車位的頂樓房子，現在感覺有點頭大。
03
其實改善類購房者會有著很多相似的困擾，戶型、學區、周邊配套，小區檔次，相比初次買房的人這些方面要求會高不少。
德拉的話，同樣是位有改善需求的購房者，需求在於幾套房子都有些缺點，要麼房子新了，面積僅90方，周邊學區未定，要麼就是學區配套尚可，但是房子老了，要麼就是離上班地點遠了等等。
當然德拉也曾在新房、二手房市場撲騰了很久，經歷過被中介騷擾挖坑、被下了定金要求退定的買家騷擾的經歷（以後有機會再寫），但是在幾經周折後，德拉對於置換房子明確了一些基本的要求，總價、區域、周邊地鐵交通、學區、商業等。分享下德拉目前在關注的幾個樓盤，總價都在600萬左右，面積是120方上。
中海雲宸
樓盤地址：杭州市濱江區時代大道與濱康路交匯處
銷售動態：中海雲宸暫未公佈開盤時間，預計推出建面約139平的房源，具體價格信息待定。
德拉點評：該盤處於濱江腹地，距離龍湖天街和寶龍城市廣場都不近，也不沿地鐵線，周邊不錯的學校目前也是沒有，而且開發商方面沒有加分。但德拉關注該盤的原因有兩個：
1、靠近時代大道，對於德拉這類蕭山南片有大量親戚的人來說，非常友好且便利；
2、雲宸戶型比較好，139方大開面，居住的舒適性還是很好的。
地鐵萬科天空之城
樓盤地址：海曙路與荊長大道交匯處
銷售動態：目前無房，等待首開。售樓部正在加急建設中，首開住宅（住宅規劃共38幢），2021年中旬交付。
德拉點評：未來火車西站的上蓋，主要是充滿了想象的空間，雖然現有的城市界面一般了。不過對於德拉這類適應城西生活的人來說，500萬左右買申花會比較困難，但是放到天空之城倒是可以買到比較大的改善戶型了，只是沒法一步到位，五年內肯定還要為買其他的房子折騰。
融信·杭州世紀
樓盤地址：杭州市心北路與建設一路交匯處東約200米
銷售動態：融信杭州世紀最後的164㎡即將加推。純邊套設計，獨門獨戶；超10米南向開間，大尺度採光，戶戶三衛雙套房。
德拉點評：當年錯過了蕭山公館的146方，至今還是很後悔的，所以杭州世紀從開盤到現在也去看了兩次。
從樓盤檔次來講，杭州世紀比蕭山公館是高一個層次的，面積也足夠大了。但除了都有的地鐵配套外，蕭山公館旁邊有旺角城、銀隆，還有北幹小學，而杭州世紀周邊這類配套會比較少。
金茂首開國樾
樓盤地址：杭州市拱墅區科園路與蔡馬東路交叉口
銷售動態：金茂首開國樾上一次開盤戶型面積為118、128平米，房源裝修情況為精裝，房源均價48100元/平方米，其中裝修標準6000元/平方米。下一期預計跟首開差不多。
德拉點評：周邊一些日常生活配套還是可以的，有銀泰，還有新天地，主要關注這個樓盤的原因是對文瀾小學的幻想（雖然具體要等交房時候再定）。此外，價格方面也還可以，還有小一些的戶型，總價比申花的可控一些。
地鐵綠城楊柳郡
樓盤地址：江乾區九和路地鐵1號線七堡站
銷售動態：地鐵綠城楊柳郡預計下半年加推小戶型房源，戶型面積段為45-75方、85-100方、106-138方，小戶型總價不超過200萬元/套，具體加推時間待定。
德拉點評：不管有多少人說楊柳郡外立面醜，品質一般等等，但是德拉還是認為楊柳郡是綠城年輕化的里程碑產品。
此外也沒有什麼比地鐵在樓下的誘惑更大的了，現有周邊的配套雖然一般，但園區裡的一些日常配套還是可以的，還有7-11，有了地鐵想去哪裡買買買，吃吃吃，都是分分鐘的事情。