一轉眼2019年已過半，回顧這半年，樓市是怎麼走的呢？
樓市好像坐了過山車，經歷了3、4月份的小陽春，5月份卻又陡然“滑鐵盧”，
無論是上車的人還是觀望的人都能感覺到十足的刺激。
下半年重慶樓市又將作何表現？
我們先來看一下重慶樓市上半年都有那些變化：
土地篇
在面對行業“房住不炒”的調控主基調下，2019上半年重慶房價依然“穩中有升”。房企投資信心值增加，城市深耕型房企持續看好重慶市場，積極參拍拿地增儲。
但上半年成交的土地面積卻僅有601萬方，比去年同期還減少了15.8%；上半年成交土地的建築面積為939萬方，比去年同期更是大減31.3%。
地塊數量增加，土地面積反而減少。出現這樣的結果當然只有一個原因，那就是單宗地塊面積大幅縮水。
去年上半年成交的60宗土地，平均土地面積達到11.9萬方，而平均建築面積也達到了22.8萬方。
但到了今年上半年，成交地塊的平均面積僅為6.5萬方，只相當於去年同期的54.6%；而平均建築面積僅為10.2萬方，僅相當於去年同期的44.7%。
這意味著，未來主城的樓盤將全部都以20萬方以內的小盤為主，像過去那些百萬方的大盤將逐漸成為歷史。
這樣的供地策略實際上更有利於政府通過土地供應節奏的變化來調控商品房市場的供應節奏。讓節奏的變化從土地市場向商品房市場傳導的週期縮短，調控的效果更及時，更有效。
房價篇
近3個月以來，百城二手住宅掛牌均價穩中有漲，市場逐漸趨於穩定。2019年前半年百城二手住宅掛牌均價累計下跌0.19%。
到6月30日，重慶二手房掛牌均價14086元/㎡，環比上期（均14082元/㎡）上浮4元/平方米，漲幅0.03%。
從二手房掛牌價趨勢來看，掛牌均價下跌後微漲，二手房市場處於穩定趨勢。
政策篇
過去一年，中國房地產市場經歷了樓市調控的2次轉向，如果說在2018年11月前，大部分樓市調控政策都是收緊為主的話，那麼從2018年11月開始，各地樓市調控政策明顯減小，而大部分都是以寬鬆政策為主。
但從2019月4月19日開始，房地產調控政策再次出現收緊趨勢，最近2個月，特別是5月、6月，房地產調控連續2個月超過40次。
6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
預測
預測是一件沒有根據且非常容易打臉的事情，可是還是有很多人關心重慶樓市下半年走勢如何？
短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
今年，來自官方的預測也佐證了樓市將會回暖，也可以說是為全國樓市的走勢定下了基調：
藍皮書指出，2019年，住宅市場去庫存基本成功實現預期目標；因城施策和分類調控實施效果開始顯現；住宅價格上漲趨勢未變。2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。預測2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，這是全國平均水平。
雖然政策在這，但是業內人士分析：重慶有2500萬真實需求存在。另外，成渝經濟圈、大都市圈、科學城等城市高定位，推動城市價值，重慶迎來一個新的發展期。
下半年重慶樓市依然是堅持“房住不炒”的原則，但鑑於重慶的發展勢頭，下半年重慶房地產市場不會差，應該會逐步緩慢上漲，暴漲和暴跌都不可能，畢竟國家宏觀政策在那兒。
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